다음 주택은 담보로 대출을 받을 수 없습니다.
1. 소액 재산권이 있는 주택
소액 재산권이 있는 주택은 사용권만 있고 부동산 증명서에 부여된 소유권을 갖고 있지 않습니다. 당연히 은행은 주택담보대출을 받지 않습니다.
2. 너무 오래되고 너무 작은 중고 주택.
은행들은 중고주택담보대출에 대해 엄격한 조건을 갖고 있는데, 대부분 집의 나이와 면적을 제한하고 있다. 일반적으로 20년이 넘고 건축면적이 50㎡ 미만인 중고주택에는 대출을 거부하는 은행이 많다.
3. 공공주택
관련 규정에 따르면 학교, 유치원, 병원 등 공공기관, 사회단체, 개인 등 공공복지시설에는 입주할 수 없습니다. 저당 잡힐.
4. 대출금이 미납된 주택
한 번 담보로 잡은 주택을 다시 담보로 받을 수 있나요? 첫 번째 모기지 당시 은행은 이미 해당 부동산에 대한 다른 권리를 보유하고 있습니다. 법은 두 은행이 같은 집에서 다른 권리를 취득하는 것을 허용하지 않습니다. 그래서 대답은 '아니요'입니다.
5. 철거 범위 내의 주택
법률에 따라 공고된 철거 범위에 포함된 부동산은 저당권을 가질 수 없습니다.
6. 일부 호텔
부동산 매매계약서 또는 약정서가 제공되지 않거나 중앙납품실 등록증이 제공되지 않는 경우 담보대출이 불가능합니다.
7. 문화재 보호 대상 건물
문화재 보호 대상 건물 및 기타 중요한 기념 가치가 있는 건물은 저당권 설정이 허용되지 않습니다.
8. 불법 건물
불법 건물이나 임시 건물은 담보로 사용할 수 없습니다.
9. 소유권 분쟁이 있는 주택
소유권 분쟁이 있는 주택과 법에 따라 압수, 구금, 감독 또는 기타 제한을 받은 주택은 저당잡히지 않습니다.
10. 5년 미만의 저렴한 주택
5년 미만인 경우 상장이 불가능하며, 은행은 다른 권리증서를 취득할 수 없습니다. 그리고 주택담보대출을 신청할 수 없습니다.
부동산 담보 대출 조건:
1. 주택 담보 대출은 주택 면적이 20년 이내이어야 합니다.
2. 50제곱미터;
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3. 집은 유동성이 강해야 합니다.
4. 담보대출 금액은 주택 감정가의 70%입니다.
5. 신규 주택의 대출 기간은 30년을 초과할 수 없으며, 중고 주택의 대출 기간은 20년을 초과할 수 없습니다.
6. 대출 이자율은 중국인민은행이 규정한 동일 기간 및 등급의 대출 이자율을 기준으로 합니다.
7. 일반적으로 '주택 연령 + 차입자 연령'은 남성 65세 미만, 여성 60세 미만을 의미합니다.