셋째, 계속 대답하겠습니다. 현재 부동산증은 당신 이름으로 주택담보대출에 적용되지 않고, 증빙서류로만 주택담보대출을 신청할 수 있지만, 주택적립금 센터는 주택담보대출증빙증을 처리하지 않습니다. 알겠어요? 상업은행만 찾을 수 있습니다. < P > 둘째, 집을 살 때 먼저 업주 부동산증을 가지고 부동산 대출로 집을 살 수 있습니까? ... < P > 쌍방의 자료가 완비되면 양도가 가능합니다. 당신과 집주인 사이에는 법적 관계가 없습니다. 집이 마지막까지 당신 것이기 때문입니다. 주로 당신과 집주인 사이의 채무 관계가 해결될 수 있기 때문입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 업주가 네가 부동산증을 받을 때까지 기다렸다가 주택담보로 갚는 것에 동의하니? 일반적으로 양도에서 부동산증을 받는 데 2 일 정도 걸리며, 각지의 발급 날짜는 다르다. 일반 업주는 사전에 업주와 약속이 없는 한 양도당일에 집값을 받아야 한다. 양도하기 전에 은행을 통해 담보대출을 하는 것이 가장 좋다. 비교적 안전하다. 은행 대출도 평가 회사가 평가한 것이다. 은행은 평가값에 따라 대출만 할 수 있고, 은행은 평가값의 7% 를 실제 대출 금액으로 한다. 부동산증을 담보대출로 하면 실제로 필요한 금액을 대출하지 못할 수도 있다. 모기지 금리는 모기지 금리보다 1% 높습니다. 주택담보대출은 부동산을 겨냥한 것이지만, 담보대출은 반드시 부동산이 아니며, 담보대출 수속은 담보수속만큼 간단하지 않다. 네가 먼저 담보대출을 한 다음 양도하는 것이 좋겠다. < P > 셋, 집이 먼저 양도한 후 담보대출을 바이어에게 돌려주나요? < P > 담보대출이 있는 중고주택 매매는 먼저 집을 상대방에게 양도해야 담보대출을 담보로 해당 계약금과 담보금을 지불할 수 있다. 그러나 사실, 우리는 이 방법이 판매자에게 여전히 불합리하다고 생각한다. 판매자가 서둘러 집을 사서 지불해야 한다. 그러나, 이런 담보대출은 바이어에게 시간이 더 오래 걸릴 것이다!
4. 나는 중개업자에게 집을 팔도록 위탁했고 바이어는 4 분의 1 의 계약금을 지불했다. 중개업자는 부동산증을 중개회사에 두고 1 만 가구 잔금을 내야 한다고 말했다. 이게 안전한가요? < P > 일반적으로, 절차는 중개 회사를 통해 건물을 되찾고, 은행에서 부동산증을 인출하고, 이전을 완료하는 중개 회사에 위탁하는 것이다. 중개회사와 위탁서에 서명한 적이 있습니까? 자기가 양도하지 않았습니까? 중개 회사에 맡기다. 이곳의 중개 회사는 금융회사를 가리킨다. 저당된 집이 아니라면 부동산증을 손에 쥐고 있다. 이것도 당신이 서명한 조항에 부합해야 합니다. 규정해야 합니다. 마지막으로 잔액을 청산한 후에 열쇠를 지불해야 한다.