첫째, 대출 기간
1. 개인 주택 대출의 최대 기간은 30년이며, 20년, 15년, 10년, 5년 등을 선택할 수 있습니다.
2. 개인 상업용 주택 대출의 최대 기간은 10년입니다.
3. 남성은 60세 미만, 여성은 55세 미만입니다.
2. 주택 대출의 기본 조항
1. 대출 목적: 중국 본토의 도시와 마을에서 개인의 주택 구입, 건축 및 점검을 지원하는 데 사용됩니다.
2. 대출 대상: 민사행위 능력이 있는 중국 자연인 및 중국 본토에 거주할 권리가 있는 해외 자연인.
3. 대출금액: 최대 한도는 구입한 주택(신축 또는 개조)의 총 가격 또는 감정가의 70%입니다.
4. 대출 기간: 최대 30년.
5. 대출 이자율: 중국인민은행 관련 규정에 따릅니다.
6. 상환방법 : 위탁공제, 장외상환.
7. 상환방법 : 대출기간이 1년 이내(1년 포함)인 경우 대출기간이 1년을 초과하는 경우 원리금 일시상환, 원리금, 평균지급방식을 채택할 수 있으며, 자본금상환방식을 채택할 수 있습니다.
8. 대출보증 : 담보대출, 담보, 보증, 담보+정기보증 등 , 하나 이상의 대출 보증 방법을 사용할 수 있습니다.
3. 대출 신청 시 제출해야 하는 서류:
1. 차용인의 상환 능력을 입증하는 서류
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3. 합법적이고 유효한 주택 구매(건축, 개조) 계약서, 합의서 또는 기타 승인 서류
4. . 대출 보증 자료
6. 대출 은행이 요구하는 기타 서류 및 정보.
담보대출은 최대 몇 년까지 빌릴 수 있나요?
1. 일반적으로 은행이 대출을 해줄 수 있다고 판단하면 은퇴연령에서 실제나이를 뺀 나머지 연수를 대출받을 수 있는 연수로 삼는 것이 원칙이다. 30년을 넘지 않아야 합니다. 그러나 풍선대출을 이용하면 대출기간 연장이 가능해야 한다.
2. 일반 은행에서는 남성은 60세, 여성은 55세에 퇴직한다. 각 특정 은행에는 특정 규정이 있는데 이는 꽤 좋습니다.
담보대출 수명에 영향을 미치는 요소
1. 대출자의 연령이 높을수록 신청 기간이 짧아지기 쉽습니다. 은행에서 "거절"을 거부했습니다. 이는 모기지 기간에도 영향을 미칩니다. 중요한 요소. 대부분의 은행 규정에 따르면 대출자의 연령과 대출 기간을 합한 기간이 65세를 초과할 수 없습니다. 그 중 가장 긴 모기지 기간은 30년으로, 대출자가 어릴수록 대출 기간이 길어진다.
2. 구입한 부동산의 연령에 따라 모기지가 결정되며, 20년이 넘은 중고 주택은 쉽게 거부됩니다. 이는 은행이 중점을 두는 주요 제약사항이기도 합니다. 개인 주택 대출을 신청할 때 차용인이 구입한 부동산의 연령도 대출 기간에 영향을 미칩니다. 많은 주택 구매자가 돈을 절약하기 위해 중고 주택 구입을 선택하는 것으로 알려져 있으므로 이러한 유형의 주택 담보 대출을 신청할 때 대출 기관은 부동산의 남은 소유 기간을 기준으로 대출 기간을 종합적으로 계산합니다. 새 집이라면 당연히 담보대출에 대한 고려가 줄어들 것입니다.
3. 담보대출 상환 능력. 상환능력이 강할수록 대출기간은 짧아집니다. 많은 사람들은 상환능력이 강할수록 장기대출을 받기가 더 쉽다고 생각합니다. 반대로, 차용인이 소득이 높고 직업이 안정적인 경우에는 은행에서는 단기대출을 선택하도록 적극적으로 설득합니다. 차용인의 소득이 그다지 높지 않고 상환 능력이 강하지 않은 경우 은행은 상환 압력을 줄이기 위해 장기 대출을 제공합니다. 이는 대출금의 원활한 회수를 보장하기 위한 조치이기도 합니다.
담보대출은 최대 몇 년까지 빌릴 수 있나요?
모기지론은 최대 30년까지 가능합니다.
65438-0999, 중국인민은행은 주택가격에서 주택대출이 차지하는 비중을 70%에서 80%로 늘리고 상업은행이 전액 대출을 제공하도록 장려하는 '소비자 대출 장려에 대한 여러 의견'을 발표했습니다. 다양한 고품질 금융 서비스 . 같은 해 9월 PBOC는 개인 주택 대출의 기간과 이자율을 조정하여 개인 주택 대출의 최대 기간을 20년에서 30년으로 연장하고 개인 주택 대출 이자율을 10% 더 인하했습니다.
확장 데이터:
모기지란 주택 구매자가 은행에 모기지 대출 신청서를 작성하고 신분증, 소득 증명서, 주택 매매 계약서, 보증서. 은행은 심사 통과 후 매수자에게 대출을 약속하고, 매수자가 제공한 주택 매매계약서와 은행과 매수자 사이에 체결한 주택담보대출 계약을 바탕으로 부동산담보대출 등기 공증 업무를 대행한다. 은행은 계약서에 명시된 기간 내에 대출금을 판매자의 계좌로 직접 이체합니다. 신용자금을 제공하는 시중은행, 최종적으로 부동산을 구매하는 주택구입자, 부동산 소유자(개발자/중고주택 보유자 포함) 등 주택담보대출 참여자도 대출 신청 시 감정평가사와 주택담보대출보증업체의 참여가 필요하다.
부동산 보증회사인 베이징완차이연합투자관리유한공사가 발표한 통계에 따르면 2010년 말 주요 1선 도시에서 모기지 이용률이 높은 수준에 도달한 것으로 나타났다. 중국에서. 주택구입자금대출의 경우 대출비율이 70%를 넘었고, 최근에는 자신의 명의나 친족의 재산을 이용해 부동산소비자담보대출을 신청하는 주민들이 늘고 있다. '담보대출'은 주민들의 삶과 밀접한 생활방식이 되었습니다.
주택담보대출을 받는 방법은 세 가지가 있습니다.
(1) 은행 상업 대출
② 선지급 자금 대출
3포트폴리오 대출