별로 비교하지 않습니다. 예를 들어 보겠습니다. < P > 주택 구입자 조대보가 은행에서 654 만 38+ 만원을 빌려 새 집을 매입했고, 금리는 4.3%, 대출 기한은 3 년이었다.
두 가지 형태의 모기지 론 중에서 선택할 수 있습니다. < P > 등액 원금 이자: 월별 상환액은 고정되어 있으며, 그 중 이전 기간 지불한 이자는 원금보다 많다. < P > 평균 자본: 월별 상환액이 점차 줄고, 이전 원금이 많고, 이자가 적다.
이 설명을 보면 여러분은 비교적 추상적이라고 느껴야 합니다. 그럼 저희가 직접 계산하겠습니다. 본금리 일치 방법은 다음과 같습니다. < P > 월 상환 494871 원, 상환 1,781,5 원, 이자 3 년.
누군가가 왜 이렇게 많은 이자를 지불해야 하는지 물었다. 사실 그 이유는 간단하다. 초기 상환액이 작다는 것은 더 높은 지렛대를 의미한다.
상환일 15 는 이자와 원금의 경계선이다. 상환기간이 16 에 들어서야 원금이 실제로 갚는 셈이다. < P > 의외로 위에서 언급한 유명 대학원 사건의 대출자는 선택한 동등한 원금과이어야 한다.
겨우 6 년이지만 모두 이자입니다! < P > 그래서 많은 친구들이 평균 자본이 미리 상환해야 하는지 스스로에게 물어본다. 상환 원금의 관점에서 볼 때, 네가 상환이 15 년 미만인 한, 조기 상환은 나무랄 데가 없다. < P > 하지만 미리 상환하는 순간, 우리도 이전에 지불한 이자는 공짜로 줄 수 있다는 것을 알아야 한다. < P > 다음으로 평균 자본 계산서 < P > 의 첫 달 상환 6361.11 원, 마지막 달 상환 2787 원, 3 년 이자 1 만 6468 만원을 살펴봅시다. < P > 이곳을 보면 많은 친구들이 평균 자본이 더 수지가 맞다고 생각한다. 등액본이자보다 1 만 4 원 정도 적기 때문이다.
14, 은 작은 숫자가 아닙니다. 작년에 우리는 모두 구이저우 마오타이 (6**519) 에서 차에 탔다. < P > 하지만 도둑만 보고 고기를 먹는 것을 볼 수는 없고, 도둑이 얻어맞는 것을 볼 수는 없다. 위 그림에서 볼 수 있듯이 평균 자본 (631 원 PK 원이자 4948+ 원) 이전 상환 압력이 더 크다는 것을 알 수 있다. < P > 그래서 우리가 앞서 말했듯이, 원금과 이자는 실제로 원금보다 더 레버리지가 있다. < P > 이전에 원금을 갚았고 지렛대가 점차 낮아져 총 상환액이 본금보다 낮다는 것은 이해하기 쉬운 것 같다. < P > 같은 질문입니다. 평균 자본을 채택한다면 미리 상환해야 합니까? < P > 위 그림에 답이 나와 있으니 안심하세요. 흥미를 잃는 일은 전혀 없습니다. < P > 여기를 보세요. 모두가 주택 융자금을 이해해야 한다고 믿습니다. < P > 그러나 조기 교환은 바꾸지 않고 대출 자체의 이자가 아닌 각 개인의 자금 사용 능력에 달려 있다. < P > 예를 들어, 어떤 사람들은 자금을 가지고 장사를 하면 평균 연간 수익의 1% 이상을 얻을 수 있고, 어떤 사람들은 자금을 가지고 주식시장에 가면 연간 수익의 2% 이상을 얻을 수 있는데, 그렇다면 왜 4.3% 정도의 주택 융자 이자 지출에 신경을 써야 합니까? < P > 주택 융자금은 일반인이 지렛대를 잡을 수 있는 가장 싼 지렛대이지만, 사실은 옳다. 결국 이 단계에서 금리가 4.3% 이하인 대출은 많지 않다. 상대출은 일종의 것이지만, 특수한 시기의 특수한 산물일 뿐이다. < P > 자신의 위챗 알리페이를 여는 것은 조금도 과장이 아니다. 실제 금리는 주택 융자 금리의 3 배이다. < P > 이왕이면 당연히 빠져나갈 수 없는 것이 주택 융자 금리다.
223 년 6 월 2 일 65438 중앙은행이 최신 5 년 lpr 을 발표했고 4.3% 는 그대로 유지되었다.
이것은 저자의 판단과 일치합니다. 금리의 동적 조정 메커니즘에서 LPR 은 기준 금리로서 현 단계에서 이미 의미를 잃었다. < P > 도시 시책으로 금리가 더 이상 바둑이 아니기 때문에 어떤 도시도 자신을 억누를 수 없는 것이 좋다.
정확하고 다른 도시의 정책 질서를 방해하지 않는다. 이것은 현재 이자율의 기본 설정입니다. < P > 현재까지 전국 13 개 중점 도시 중 23 개 도시가 금리 인하와 정밀 드립 관개를 즐기고 있다. < P > 그래서 아직도 금리 인하를 기대하고 있는 친구들에게 현실을 받아들이라고 조언해 주세요.