2. 대출금을 한꺼번에 미리 상환할 수 없는 경우 대출은행과 협의하여 대출기관을 변경하고 대출계약을 다시 체결할 수 있습니다.
저당 주택 양도 방법
1. 주택 양도 방법:
시, 구, 군 부동산 거래 관리 기관은 양도 신청을 수리한 후 구매자와 판매자에게 제공 신청 자료를 검토하며, 검토 내용은 다음과 같습니다.
1. 당사자가 제공한 자료가 적법하고 유효한지 여부
2. .신청서의 내용이 제공된 자료와 일치하고 정확한지 여부
3. 부동산의 소유권이 명확한지, 소유권 분쟁이나 기타 불분명한 권리가 있는지 여부 "부동산 양도 조치"에 규정된 양도 불가 범위에 해당하는지 여부
4. 양수인이 규정에 따라 부동산을 양도할 수 있는지 여부
5.
6. 임대 부동산을 매각할 때 임차인이 우선매수권을 포기했는지 여부
p>
7. * * * 일부 부동산을 매매할 때 * * * 우선거절권을 포기하는지 여부
8. 기타 부동산 거래 관리 기관이 감사를 받아야 한다고 간주하는 내용.
2. 주택 기부 양도:
1. 확인서에 서명하세요.
기증자와 수혜자는 주택 당국에 가서 확인서에 서명하고 부동산 소유권 증명서나 부동산 기증자와 수증자 간의 사은품 계약서 등 관련 자료를 가져옵니다. 는 무상 선물은 기증자의 진정한 의사 표현이며, 선물을 받는 것은 받는 사람의 진정한 의사 표현임을 나타냅니다.
증여사업에 있어서 수증자가 미성년자인 경우 기부자가 일방적으로 발행한 상품권도 법적 효력이 있다는 점을 덧붙여야 한다. 비용: 위임장에 서명할 때 조사 비용, 100제곱미터 미만 면적당 공증 비용 50위안, 검색 비용 100위안을 포함하여 최소한 모든 잡비를 징수해야 합니다.
2. 감정
수수료: 감정 수수료는 부동산 감정가의 5‰이지만 건당 최소 1,000위안이 부과됩니다. 선물업이기 때문에 감정가는 시가보다 낮은 경우가 많다.
3. 선물 공증 처리
청구 기준: 선물 공증 수수료는 감정 가격의 2%입니다.
4. 세금 및 수수료 지불
수수료: 이 선물을 주택 당국에 등록하는 것은 복잡합니다. 주택 당국에 도착한 후 해당 부동산은 다음을 포함하여 재평가됩니다:
증서세는 주택 당국 평가 가치의 3%입니다.
인지세는 0.5%입니다. 주택 당국 평가 가치;
p>
부동산 권리 양도 등록비는 건당 80위안입니다(추가 수취인마다 10위안이 추가로 부과됩니다).
5. 새로운 부동산 증명서
참고: 기증자와 수령인이 직계 친척이거나 결혼 친척인 경우 증서세가 면제됩니다. 부모와 자녀 간 또는 남편과 아내 사이의 증여에는 증서세가 면제됩니다.
3. 상속 및 양도:
(1) 부동산 증명서를 양도하려면 고인의 호적 주소가 있는 공안경찰서를 방문하여 호적을 말소하십시오.
(2) 부동산 양도 증명서를 신청하려면 해당 구 또는 시 공증 사무소(구 수출 상업용 부동산 시 공증 사무소)에 가서 사망 증명서를 받아야 합니다. 상속권 공증. 부동산 상속에는 두 가지 종류가 있는데, 하나는 유언상속이고, 다른 하나는 법정상속입니다. 제출해야 할 자료는 다음과 같습니다:
1. 고인의 사망 증명서
2. 부동산 증명서, 재산 소유권 증명서 또는 기타 문서의 양도를 처리하기 위해 집이 필요합니다.
3. 고인과 법적 상속인 사이의 친족관계를 증명할 수 있는 호적 등본 또는 기타 서류
4. 부동산 증명서를 양도하려면 다음 사항이 필요합니다. 상속인의 신분증,
유언 및 상속권 공증 제출 기타 자료: 고인이 작성한 유언(유언은 공증을 받아야 하며, 다른 형태의 유언은 진위가 인정되지 않음) 단정할 수 없습니다.)
(3) 주택 이전 등록을 신청할 때 신청자는 상속인 또는 수유자여야 합니다.
신청자는 부동산등기신청서(원본), 신분증(사본), 부동산 소유권증명서(원본), 상속권 또는 유언장 공증서, 공증된 서류 등을 등기기관에 제출해야 합니다. 유증승낙서(원본), 증서납세증명서(원본).
(4) 유증은 법정 상속 및 유언 상속과 다르며 과세가 필요합니다.
일반적으로 주택담보대출 기간 중에는 주택 명의 변경이 어려우며, 주택담보대출이 해제될 때까지 기다려야 합니다.