미국 주택의 1 년 유지 보수 비용은 얼마입니까? 어떤 프로젝트가 있습니까?

' 중국경제주간지' 기자 이소효 | 베이징-뉴욕연결보도 가 미국에 도착한 지 얼마 되지 않은 유학생 왕우가 뉴욕 인근' 부자구' 가 베이징 6 환보다 집값이 훨씬 싸다는 사실에 놀라움을 금치 못했다. 어느 화창한 주말에 왕은 방금 산 중고차를 몰고 맨해튼에서 롱아일랜드의 친구 김가량으로 놀러갔다. 롱아일랜드는 미국 전 대통령 클린턴, 석유대형록펠러, 할리우드 감독 스필버그가 모두 이곳에 정착한' 부자 구역' 이다. 3 분도 채 안 되어 왕우가 김가량의 숙소에 도착했다. 김가량네 위층 아래층 ***3 층, 모두 양장본, 침실 6 개, 화장실 5 개, 뒤뜰에는 직경 2 미터 수영장이 있고, 옆에는 어린이 놀이시설도 설치돼 있다. 김가량은 겸손하게 손을 흔들며 말했다. "이건 아무것도 아니야. 내 집은 사실 비싸지 않아, 겨우 5 만 달러야." 왕우가 경탄했다. "그럼 3 백만 위안밖에 안 되는 거 아닌가요? 이것은 베이징에서 2 베드룸 만 살 수 있습니다. 클릭합니다 김가량은 다시 한 번 손을 흔들며 "아니다. 집을 싸게 사서 집을 구하기가 어렵다. 미국에서 이런 집을 키우면 연간 지출이 3 만 달러 이상이다" 고 말했다. 왕은 얽히고설키며 어깨를 으쓱했다. 미국에서 집을 사는 것은 정말 복잡한 학문인 것 같다.

누가 미국에서 집을 살 수 있습니까? 중국인처럼 미국에서 집을 사는 첫 번째 일은 중개인을 찾는 것이다. ' 중국경제주간지' 기자는 미국 뉴욕의 중국계 부동산 중개인 위세이를 연결해 "우리는 판매자로부터 3 ~ 5% 의 커미션을 받고 구매자에게 돈을 받지 않는다" 고 말했다. 하지만 바이어는 집을 보기 전에 은행에 가서' 은행 동의 대출 증명서' 를 발급해야 하는데, 이 증명서를 제시하기 전까지는 중개사가 당신을 집 구경을 시작할 수 있습니다. 왜냐하면 우리는 당신의 대출 능력을 알아야 하기 때문입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언). "

외국인이 미국에서 집을 살 수 있습니까? 위희가 준 답은 긍정적이다. 위세이에 따르면 미국 대부분의 주에서는 미국에서 장기간 근무하는 외국인 시민에게 집을 사는 절차가 내국인과 다르지 않아 2 년 이상의 급여만 제공하면 대출금을 상환할 수 있다는 것을 증명할 수 있다 (월공급이 월소득의 28% 이내여야 함) 면 은행대출로 집을 살 수 있다. 반면 미국에서 일하지 않는 외국인에게는 미국 은행에 거액의 투자예금이 있거나 기존 주택을 담보대출로 사용하지 않는 한 전액으로만 집을 살 수 있다. 대출로 집을 사는 사람에게 가장 중요한 것은 좋은 신용기록이다. 중국의 통일금리와는 달리, 미국에서는 모든 사람이 최종적으로 받는 대출금리가 다르다. 전적으로 너의 이전의 신용기록에 달려 있다. 신용기록이 좋은 사람이 집을 사면 기준 금리와 동등한 대출 금리를 받는 것이 가장 좋다. 신용 카드 상환을 자주 체납하고 신용 기록이 좋지 않은 사람은 금리를 무제한으로 올릴 수 있고 심지어 은행에 의해 대출을 거부할 수도 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 신용, 신용, 신용, 신용, 신용, 신용, 신용) 총 대출 기간은 3 년이며 대출 방식은 3 년 고정 (이후 27 년 변동), 5 년 고정 (이후 25 년 변동), 3 년 고정의 세 가지로 나뉜다. 현재 이자율은 각각 4.75%, 5.5%, 6.25% 입니다 (대출 신청 당시의 이자율을 기준으로 언제든지 조정됨). 서브 프라임 위기가 발생하기 전에 미국은' 제로 계약금' 집을 매입한 적이 있지만, 위기가 발발함에 따라 정부는 금융위험을 통제하기 위해 계약금 최소 한도를 2% 로 올렸다. "미국은 당초 1% 의 계약금, 심지어 선불로 집을 샀기 때문에 차차차대출 위기를 야기했다. 현재 미국 대출로 집을 사는 계약금의 최종선은 2% 이다. " 위희가 말했다. 집을 사면 집을 구하기가 쉬워 미국의 집값은 지역과 주택 유형에 따라 천차만별이라고 할 수 있다. 가장 비싼 것은 뉴욕, 샌프란시스코, 시애틀과 같은 대도시인데, 2 ~ 3 년 동안 방을 여는 데도 5 만 달러가 든다. 중부 농촌 지역에 이르면 집값이 놀라울 정도로 낮아진다. 단지 세 식구가 사는 오두막을 사면 십여만 달러에 살 수 있다. 김가량은 서랍에서 집을 살 때의' 양도계산서' 를 꺼내자 왕우가 한 번 보자마자 빽빽한 요금에 깜짝 놀랐다. 거의 2 가지 각종 일회성 요금을 합치면 7 여 달러가 된다. "미국은 집을 사려면 반드시 변호사를 청해야 하며, 변호사의 각종 비용을 합치면 수천 달러가 된다. 또한 지방 정부도 기회를 틈타 돈을 받아야 하는데, 어떤 세무서비스료와 대출세를 합치면 또 이삼천 달러다. " 하지만 이런 일회성 비용은 김가량에게 가장 무서운 것은 아니다. 정말 김가량으로 하여금 숨을 쉴 수 없게 하는 것은 뒤에서 끊임없이 이어지는' 양옥' 비용이다. "무기한 재산권은 또한 무기한 지출을 의미하며, 집을 사는 것은 영원히 편한 것이 아니다." 진 jialiang 는 말했다. 부동산세 부동산세는 미국 각 주와 지역에서 다르며 보통 1 ~ 3%, 뉴욕은 3% 입니다. 이에 따라 김가량의 집을 예로 들면 연간 부동산세는 1 만 5 달러에 이른다. 주택보험 은 미국에서 부동산을 구매하는 동시에 주택보험도 강제로 구매한다. 뉴욕에서는 한 달에 1 달러 정도 되는 5 만 달러짜리 집 한 채가 1 년에 12 달러입니다. 더하여, 자연 재해가 많은 주에서는, 캘리포니아는 지진 보험을 추가 하 고, 남쪽 도시는 허리케인 보험을 추가 하기 위하여 추가 하는 경향이 있다. "만약 네가 보험을 사지 않는다면, 은행은 감히 너에게 대출을 할 수 없다." 위세이는' 중국 경제 주간지' 에 대해 말했다.

정원 유지 보수

단독 주택 유지 보수는 비용이 많이 든다. 예를 들어, 고용인이 한 달에 약 1 달러를 지출하는데, 정원에 잡초가 무성하게 생긴다면, 어느 날 집에 돌아오면 자신의 마당이 우렁이 처녀처럼 새로워진 것처럼 보일 것입니다. 다만 문에 현지 정부의 편지가 한 장 더 추가되어 정부가 이미 잔디를 깎는 것을 도왔다는 것을 알려 줄 뿐이니, 제때에 지불해 주시기 바랍니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 재산비 단독 별장이 아니라 연립 별장이나 아파트를 사면 한 달에 15 달러에서 5 달러 사이의 부동산비 (또는 지역사회관리비) 를 부담해야 한다. 맨해튼에 문지기가 있는 고급 아파트의 경우 한 아파트의 재산비는 한 달에 수천 달러에 달할 수도 있다.

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장춘 대학원 입학시험은 어떻습니까? 처음 대학원 입시를 결심했을 때 과외 수업은 수강하지 않을까도 생각했지만 나중에 보니 3년 동안 배운 게 별로 없어서 지식이 많았다는 걸 나중에 알게 됐다. 대학에서는 가장 기본적인 개념의 경계가 모호했고, 표준적인 시스템 프레임워크가 없었기 때문에 배울수록 더 어려워졌습니다. 이것이 제가 과외 수업을 고려하게 된 이유이기도 합니다. 그 수업에 대학원 입시 수업을 담당하는 에이전트가 있어서 선택을 했을 때 이 에이전트의 말을 듣고 그들이 진행하는 강연에 참석하게 되었는데, 대학원 입시 초기 단계의 전체 기획 과정에 대해 설명합니다. 나는 소위 Liu 선생님과 Liu 교장이 그 당시에 매우 훌륭하다고 생각했고 대회가 정말 좋은 조직이라고 느꼈습니다. 이제 그녀와 그녀의 조직을 묘사하는 데는 "거룩한"이라는 말이 적절한 단어인 것 같습니다. 이 파렴치한 조직에 대해 우리를 가르치겠다고 약속한 리용러, 황칭화이 등 선생님들이 우리에게 자주 강의를 해주겠다고 하셨습니다. 그러다 보니 나중에 수업을 들었지만 확실히 빈도가 낮고 한심했습니다. Li Yongle은 이틀 이상 수업에 오지 않았습니다. 그는 기본 수업에 하루도 오지 않았고, 여름 집중 수업도 이틀 동안 오지 않았습니다. 그는 익명의 Gao Su만을 사용했습니다. 가르치는 교사가 모두 유명한 교사는 아닙니다. 처음에 수학 선생님이 리용러이기 때문에 수학이 매우 중요하다고 말씀하셨는데요. 내가 이것을 알았더라면 굳이 보복할 이유가 무엇이겠습니까? 내 장은 후회로 가득 차 있다. 가장 짜증나는 점은 유명한 교사 리용러가 전설처럼 신비롭지 않다는 것입니다. 사람이 늙음을 받아들이지 않는다는 것은 불가능하다. 아무리 좋은 스승이라도 생로병사라는 객관적 법칙을 따라야 합니다. 이틀 동안 수업을 들으러 왔는데 몸이 너무 약해서 칠판에 아예 글을 쓰지 않아서 예전에 썼던 것을 가져다가 표지에 한 줄씩 붙여 넣었다. 뚜껑을 들어올리면 프로젝션이 약간 영화 화면처럼 보입니다. 실시간으로 칠판에 글을 쓰는 선생님이 없다면, 학생인 우리가 어떻게 질문의 사고 논리를 파악하고, 어떻게 잘 이해하고 배울 수 있겠습니까? 그리고 영화를 보듯이 수학에 대해 생각할 시간도 없었고 전혀 따라갈 수가 없었습니다. 그 당시 저는 꼭 어머니를 원망하고 싶었지만, 할 말을 잃게 만드는 일은 아직 끝나지 않았습니다. 실제로 리영락이 사용하고 있는 유인물 밑에 '2004년판'이라고 적힌 것을 보았는데, 나조차도 감히 해볼 엄두가 나지 않았다. 강의에 악센트가 있다는 것뿐입니다. 아직 사투리를 조금도 배우지 못한 사람이 있나요? 하지만 저는 이러한 교수법과 교수 태도를 받아들일 수 없습니다. 어르신들을 존경한다면 아무 말도 하지 않겠지만, 대학원 입시라면 칠판에 진지하게 글을 쓰며 시간을 따라가며 가르쳐 줄 수 있는 선생님이 있었으면 좋겠습니다. 적어도 나는 따라잡고, 이해하고, 대학원에 들어갈 수 있다. 결국 모두가 대학원 입학 시험에 대해 진지하게 생각하고 있습니다. 그리고 "Qitian Shengda"로 알려진 Qi Tian이라는 남자는 수년간 대학원 입시 과외 경험을 가지고 있습니다. 뭐, 다 말도 안되는 소리야. Baidu Encyclopedia에는 그러한 사람이 없으며 오해의 소지가 있는 문제 해결 방법에 대해 이야기하는 Qitian Shengda Sun Wukong만이 있습니다. 알고 보니 그는 이전에 길림대학교를 졸업하지 않은 박사학위자였으며 CET-4와 CET-6을 지도하고 있었고, 마킹팀의 전문가들은 모두 거짓말이었습니다. 그리고 정치 이야기를 하는 '크레이지 스톤' 시레이는 당시 고군분투하는 선생님 하나하나가 예명 같다고 느꼈다. 이제 나는 글을 쓸 실제 배경이 없으며 이러한 절대적인 것들에 대해서만 추측할 수 있다는 것을 이해합니다. 루동대학교에 입학한 지 2년이 된 한 학부생은 피라미드 계획을 세우고, 학생들을 속이기 위한 코스웨어를 암기하고, 대학원 입시에서 동료 학부생들을 지도하면서 몇 가지 암송 방법을 배웠습니다. 누가 이것을 믿을 수 있습니까? 하지만 그런 일이 일어났고, 항상 자신을 최고의 헛소리라고 광고하던 그 사람에게 그런 일이 일어났습니다. Shi Lei는 1년 넘게 피라미드 계획을 세워왔다고 합니다. 그가 그렇게 쉽게 속는 것은 당연합니다. 그 결과 어떤 질문에도 이기지 못했고, 심지어 '베팅 질문의 왕'이라고까지 말하는 뻔뻔한 모습을 보였다. 수업을 등록할 때 정말 선생님이나 다른 학원의 에이전트에게 물어봤어야 했어요. 경험이 부족하다고 탓했습니다. 선생님에 대한 이런 나쁜 말들은 제가 시험을 보고 룸메이트들과 모임을 가졌을 때 다른 대학원 입시 기관의 대리인이었던 동급생들이 꺼낸 것이었습니다. 지금 돌이켜보면 모든 것이 정말 옳았습니다. 눈을 크게 뜨고 다른 대학원 입학시험 기관의 담당자에게 물어보는 것이 좋습니다. 여러 기관의 얼굴을 선명하게 볼 수 있습니다. 완료되면 다시 비교할 수 있습니다. 신청 여부와 신청 대상을 고려할 수 있습니다.