모기지 승인 은행은 신청자의 은행 계좌 출입, 즉 은행의 흐름과 잔액에 따라 신청자의 상환 출처와 능력을 검증합니다.
담보대출 신청 과정
1. 모기지 대출을 신청한 구매자는 선택한 부동산에 은행 모기지 지원이 있는지 확인한 후 은행이나 은행이 지정한 로펌에 은행의 구매자 모기지 대출 지원 규정을 이해하고 관련 법률 문서를 준비하며 모기지 대출 신청서를 작성해야 합니다.
2. 주택 구입 계약을 체결한 은행은 주택 구입자가 제출한 담보신청에 관한 법률문서를 받고, 주택 구입자가 담보대출 조건을 충족한다는 것을 심사한 후, 주택 구입자에게 대출 동의통지서나 담보대출 약정서를 보내 구매자가 개발업자나 그 대리인과 분양주택 예매 및 판매 계약을 체결할 수 있도록 했다.
3. 구매계약을 체결하고 지급증명서를 받은 후 구매자는 은행에서 규정한 관련 법률문서를 개발자와 은행과' 건물담보대출계약' 을 체결하여 담보대출의 금액, 기간, 이자율, 상환방식 및 기타 권리의무를 명확히 한다.
4, 모기지 등록, 주택 구매자, 개발자 및 은행은 "건물 모기지 계약" 및 주택 구매 계약에 따라 부동산 관리 부서에 모기지 등록 절차를 처리합니다.
5. 상환전용 계좌를 개설하고 건물담보대출 계약을 체결한 후 구매자는 계약에 따라 은행이 지정한 금융기관에 상환전용 계좌를 개설하고, 해당 계좌에서 은행의 대출본이자 및 담보대출계약과 관련된 채무를 지급할 수 있도록 허가위임서에 서명했다.
참고: 은행은 구매자가 주택담보대출 조건에 부합하고' 건물담보대출계약' 약정의 의무를 이행하고 관련 수속을 밟은 후 개발업자가 개설한 은행감독계좌에 대출을 한꺼번에 적립해 구매자의 구매금으로 삼았다.
확장 데이터:
첫째, 주택 담보 대출 신청 자료
1.3. 신청인과 배우자 신분증, 호적본 원본 및 사본 (신청인과 배우자가 같은 호적에 속하지 않는 경우 혼인증을 첨부해야 함).
2. 주택 구입 계약서 원본
3. 집값 30% 이상 선불영수증 원본과 사본 1 부.
4. 신청자의 가계소득 및 관련 자산 증명서 (급여표, 개인소득세계산서, 기관에서 발급한 소득증명서, 은행예금증명서 등).
5. 개발자의 수금계좌는 1 부입니다.
둘째, 주택 담보 대출 조건
1, 법적 신분을 가지고 있습니다
2. 안정적인 수입이 있고 신용이 양호하며 대출금 원금이자를 상환할 수 있는 능력이 있다.
3. 합법적으로 효과적인 주택 구매와 정비를 위한 계약과 합의 및 대출은행이 요구하는 기타 증명서류가 있습니다.
4, 구입 (정밀 검사) 주택 총 가격의 20% 이상을 소유하고 구입 (정밀 검사) 주택 계약금을 지불하는 데 사용됩니다.
5. 대출은행이 인정한 자산은 담보나 담보를 할 수 있거나, 충분한 배상능력을 가진 법인, 기타 경제조직 또는 자연인을 보증인으로 사용할 수 있다.