요즘에는 사람들 주변에서 압류된 집이 더 흔해지고, 사람들도 집을 사기 전에 주변 상황을 이해하게 됩니다. 많은 사람들이 압류 주택 구입에도 주의를 기울이고 있으며, 구입 과정에서 경험을 알아야 합니다. 압류 주택에 대한 두 번째 모기지를 양도하는 실제 경험은 무엇입니까? 압류주택 구입 시 주의할 점은 무엇인가요?
요즘에는 압류된 주택이 사람들 주변에서 더 흔해지고, 사람들도 집을 구입하기 전에 주변 상황을 이해하게 될 것입니다. 많은 사람들은 압류된 주택 구입에도 주의를 기울이고 있으며, 구입 과정에서 경험을 알아야 합니다. 압류된 재산의 소유권을 양도할 때 몇 가지 상황에 직면할 수 있습니다. 이러한 상황에 직면하면 사람들은 실제 상황을 이해해야 합니다. 압류 주택에 대한 2차 저당권 이전의 실제 경험을 분석해 볼까요? 압류주택 구입 시 주의할 점은 무엇인가요?
압류 주택의 2차 담보 양도 실제 경험
구매 제한: 베이징, 광저우, 선전, 포산, 샤먼, 지난, 난징, 스자좡, 및 주하이의 경우 구매 제한 정책의 영향을 받지 않습니다. 그러나 베이징에는 구매 제한 대상이 아닌 부동산도 있습니다. 대출 가능 여부 : 일반 중고주택 대출과 대출 식별 및 금리는 동일하지만 절차가 약간 다릅니다. 승인기간이 제한되어 있으므로(최종결제는 영업일 기준 10일 이내) 사전에 대출 사전승인을 하는 것이 좋습니다. (단, 압류에는 대출이 먼저 필요하고 그 다음 담보대출이 필요하기 때문에 중개인이 필요합니다.) 세금 문제: 일반 중고 주택 거래와 동일합니다. 베이징은 현재 증서세만 납부하면 됩니다.
압류 주택 구입 시 주의할 점은 무엇인가요?
1. 압류 주택 구입 시 전액을 지불해야 합니다.
압류 주택의 가격은 일반 상업용 주택 가격과 관련이 있으며, 동일한 조건에서 주택 가격이 100만 달러 정도라면 압류 주택인 경우에만 판매될 것입니다. 표면적으로는 압류 주택이 훨씬 저렴해 주택 구입 부담이 줄어듭니다. 그러나 일반적으로 상업용 주택을 구입하려면 계약금 20~30%만 지불하면 됩니다. , 압류 주택은 일시불로 전액을 지불해야 하고, 한 번에 수십만 달러를 들여 집을 구입하는 사람도 있습니다.
2. 압류된 주택에는 재산세가 더 높습니다.
압류가 발생하는 이유는 무엇입니까? 일반적으로 주택 소유자의 막대한 부채로 인해 자본 사슬이 끊어집니다. 파산 후 구매자가 압류 주택을 구입하면 해당 부동산은 은행에 압류되어 법원으로 이전됩니다. , 집을 구입하기 위한 일반적인 비용 외에도 증서세, 부가가치세 등 기타 비용도 지불해야 하는데, 이는 큰 액수에 이릅니다.
3. 압류 주택 구입에는 애프터 서비스가 포함되지 않습니다.
일반적으로 상업용 주택을 구매할 때 문제가 발생하면 개발업자와 소통할 수도 있습니다. 분쟁이 발생하거나 정당한 권익이 침해된 경우 소송을 통해 적법한 권익을 보호할 수 있습니다. 그리고 다른 수단. 하지만 압류주택 구입은 다릅니다. 법원은 주택 판매에만 책임을 지며, 주택 구입 후 분쟁이 발생하더라도 실제로는 법원이 책임을 질 필요가 없습니다.
압류 주택에 2차 담보권을 양도해 본 실제 경험은 어떤가요? 압류주택 구입 시 주의할 점은 무엇인가요? 위의 분석을 통해 사람들은 압류 주택을 구입하는 과정에서 각 부동산의 차이점을 알고 실제 부동산 상황을 이해하여 압류 주택에 대해 어느 정도 이해하게 되었습니다. 자신의 부주의로 인해 문제가 있는 주택을 구입하지 마십시오.