심천 중고 주택 뉴딜은 중고 주택 시장에 영향을 미친다.
8 월 1 일부터 신판 중고주택 계약이 우리 시에서 본격적으로 온라인 상태여서 매매 양측이' 음양계약' 을 통해 탈세, 중개기관을 통해' 차액' 을 먹는 행위를 효과적으로 억제할 것이다. 정부 부처의 부동산 시장 규제가 커지면서 부동산 시장에 어떤 변화가 일어났습니까? 신판 중고주택 계약은 중고주택 시장에 어떤 영향을 미칩니까? 본보 기자는 여러 부동산 중개업자를 은밀히 방문해 시장 중개 소비자 관련 전문가의 반응을 폭로했다. 독자들이 우리 시의 중고 주택 시장 동향을 이해할 수 있도록 참고할 수 있기를 바랍니다. < P > "요즘 이곳에 집을 사러 오는 사람이 적어요. 보통 직접 가격을 물어요. 이와는 대조적으로, 방판주들은 눈에 띄게 증가했지만, 집값은 전기와 거의 동등했고, 어떤 좋은 집들은 심지어 약간 올랐다. " 최근 기자는 나호 후쿠다 () 의 여러 부동산 중개업소에서 종업원이 중고 주택 시장에 대한 묘사를 들었다. 사실, 7 월부터 우리 시의 중고주택 거래량이 눈에 띄게 하락했고, 8 월 1 일부터 27 판' 선전 중고주택 예약 판매 및 중개 서비스 계약' 과' 선전 중고주택 매매 계약' 이 본격적으로 투입돼 중고주택 시장전망이 갈수록 짙어지고 있다. < P > 많은 업주와 주택 구입자들에게 새 중고주택 계약은 심리적인 장애물이다. "새 계약은 겉으로는' 음양계약' 을 타격하고 중고주택 거래를 규제하는 법적 도구일 뿐, 평가가격에 따라 개인소득세를 징수하는 정부의 기술 지원을 제공한다. 후속 정책의 불확실성으로 중고 주택 거래가 둔화되었다. " 내부자는 말했다.
중개 기관은 새로운 계약을 시행하는 것을 선호합니다. < P > 최근 기자는 주택 구입자로 우리 시의 여러 부동산 중개업자를 은밀히 방문했는데, 대부분의 중개업자들이 새 계약의 관련 자금에 따라 주택원을 소개한 것으로 밝혀졌다. < P > 이전에는 부동산 중개업 앞에서 이름 면적 총 가격 방향 장식 등만 홍보했습니다. 기자는 일부 중개기관을 인터뷰하면서 새 계약 세트로 인해 학위, 부동산 호적, 판매단가, 토지사용연한 등을 광고에 추가했으며, 각 광고에는 시 물가국의 고소전화가 늘어난 것으로 밝혀졌다. 1 년 부동산회사 화강북지사의 중개업자는 과거 계약에서 부동산에 대한 묘사가 매우 일반적이어서 종종 물건이 잘못되어 매매 양측이 분쟁을 일으킨다고 기자들에게 말했다. 새 계약은 부동산의 인테리어, 집 안의 가구, 가전제품 등 부동산의 상황을 매우 규범적으로 묘사했다. , 이것들은 모두 계약서에 기재되어 있으며, 중개업자와 판매자에게 더욱 구속력이 있고, 구매자에 대한 보호가 더욱 강화되었다. < P > 국토 등 부처 관계자는 중고주택 시장 중개사 폭리, 매매 쌍방의 조세 회피,' 패왕 조항 추가',' 계약함정' 설정,' 음양계약' 체결 등의 현상이 오랫동안 흔하다고 밝혔다. 중고방 새 계약의 출범은 중개인이 매매 양측이 모르는 상황에서' 차액' 을 먹는 것을 막기 위해' 음양계약' 을 통한 탈세 방지를 위한 것이다. < P > 기자는 여러 부동산 중개업소에서' 탈세' 라는 이름으로' 음양계약' 을 체결할 수 있는지 물었고, 모두' 어렵다' 는 답변을 받았다. 현재 중고 주택 거래 양도는 중개사가' 선전 중고 주택 온라인 거래 시스템' 을 통해 인쇄해야 하며, 기타 인쇄나 필기 계약은 계속 사용할 수 없습니다. "관건은' 음양계약' 이 매매 쌍방의 이익을 보호하지 않고, 우리의 경영 위험도 증가한다는 것이다." 한 주택 고문이 이렇게 기자에게 말했다.
구매자는 더 많은 협상 공간이 있습니다.
"현재 이 업무는 몇 달 전보다 훨씬 인기가 없다. 이 상황은 7 월 초에 시작되었다. 지난 두 달 동안, 우리는 심지어 몇 점포의 임대 프로젝트만 팔았다. 대부분의 바이어들은 단지 가격을 물어보러 왔다가 떠났다. " 최근 어느 날 밤, 경신가든 경태시장의 한 부동산 중개인 앞에서 몇몇 종업원들이 가게 밖에서 기다리고 있었다. 누군가가 광고란 앞에 발을 멈추고 즉시 앞으로 나가 집을 살 의향을 물었다. 대부분 명함 한 장만 건네주었습니다. < P > 거래가 희소하기 때문에 일부 부동산 중개업자들은 거래에 새로운 중고 주택 계약을 채택할 것이라고 밝혔다. "하지만 우리는 지금까지 새 버전의 계약을 인쇄하지 않았고, 거래 없이는 계약을 체결할 수 없었다." < P > 세화부동산의 최근 거래통계에 따르면 지난 7 월 우리 시의 중고주택 거래량이 하락하여 6 월보다 5% 가량 하락했다. 각 지구 중 가장 하락폭이 큰 남산은 64% 하락했고, 가장 낮은 나호구도 3% 하락했다. 중원지산 남산구 통계에 따르면 7 월 중고주택 거래량은 6 월보다 4% 감소했다. < P > 중고주택 거래량 하락에 대해 업계 관계자들은 우선 선전 집값이 1 개월 동안 계속 오르고 있다고 보고 있다. 특히 상반기 폭등으로 구매자가 줄고 시장이 추워지고 있다. 또 다른 중요한 요인은 부동산 시장의 과열에 직면하여 정부는 부동산 시장 질서를 정돈하고, 외국인 투자자의 주택 구입을 제한하고, 상품 주택 판매를 규제하고, 신판 중고 주택 계약을 활성화하고, 27 년 심천시 주택 건설 계획 발표, 중앙 금리 인상, 이자세 인하, 신용 강화 등을 포함한 일련의 불확실한 기대를 내놓았다. 행정, 신용, 세금에 이르기까지 중고 주택 시장은 전반적인 관람 기간에 들어간다.
"부동산 시장은 대기 중이며 구매자는 협상 공간이 있습니다. 이때 판매자와 협의하여 상대방의 더 싼 손을 쟁취할 수 있다. " 부동산 중개업원 이선생은 기자들에게 오퍼를 보고 집을 사도록 격려했다. 한편, 그는 현재 협상공간이 큰 1 평방 미터, 3 채 이하의 집은 협상하기가 더 어렵지만 브랜드 건물이나 12 평방 미터, 4 채 이상의 집은 협상하기가 더 어렵다고 밝혔다. "많은 투자자들이 산 집이 다 팔렸다. 만약 그들이 생각하는 이익율에 도달하지 못한다면, 그들은 그들을 벗어나려고 서두르지 않을 것이다. 그들도 관망하고 있다. " 리 씨는 말했다.
시장에 "전환점" 이 있는지 여부는 아직 검증되지 않았습니다. < P > 신판 중고주택 계약이 시행된 후 정부는 일련의 규제 조치를 누적해 평가 가격에 대해 2% 개인 소득세 등 더욱 엄격한 정책을 징수하는 불확실성 기대치로 중고주택은 물론 전체 부동산 거래량도 하락했다. 업계 인사들은 선전 부동산 시장의' 전환점' 이 이미 도착했다고 말했다. 이때 중원 세화가 발표한 시장 보고서에 따르면 7 월 새집 중고주택 거래가격이 6 월보다 5.8%, 3.6% 하락해' 전환점' 을 입증한 것으로 보인다. < P > 하지만 기자들은 주요 부동산 중개업자들과의 인터뷰에서 또 다른 흥미로운 현상을 보았다. 거의 서너 곳의 중개업소들이' 채용' 이라는 간판을 내걸었고, 채용 대상은 주로 지점장과 주택 고문이었다. < P > 거래량 하락으로 부동산 시장에' 전환점' 이 나타났는데 영업팀이 여전히 확대되고 있나요? 한 중개업자는 "이전 부동산 시장이 크게 올랐고, 중개회사들은 폭리였으며, 비수기 지원 비용에는 문제가 없었다" 고 말했다. 관건은 우리가 관망기간이 지난 후의 부동산 시장이 반등하는 것을 보는 것이다. 상반기에는 이렇게 큰 상승폭이 있을 것 같지는 않지만, 거래량의 반등은 분명 문제없을 것이다. 이에 따라 회사 경영진은 증원 준비 전략을 채택하고 있다. " < P > 업계 관계자에 따르면, 만약 부동산 시장이 정말 가격 인하가 있다면, 몇 곳의 중개 오퍼가 떨어지면 도시 전체가 하락했다고 말할 수 없다. 그것은 데이터 통계 모델, 통계 과학 규범을 가지고 있으며, 도시의 모든 건물을 체계적으로 통계해야 한다. 현재로서는' 선전 부동산 시장 전체 라인 가격 인하' 라고 말할 수 없다. 그리고 3% ~ 5% 의 가격 하락폭은 이전 두 자릿수의 상승폭과는 달리' 전망기 부동산 가격의 소폭 변동' 으로 해석될 수밖에 없다. < P > 전문가들은 현재의 집값 하에서는 투기 위험이 크다고 지적했다. 한편 정부가 부동산 시장을 규제하는 수단도 점점 성숙해지고 있다. 중고 주택 신규 계약 등 정책의 출범은 정부가 행정, 세금, 신용 등 규제 수단을 제때에 유연하게 운용할 수 있음을 보여준다. 근본적으로, 생산 분야의 주택 공급을 늘리고 유통 분야의 폭리와 투기를 타격해야 부동산 시장의 건강한 발전을 얻을 수 있다.
소규모 부동산 대리점이 생존 위기에 직면해 있다. < P > 오늘까지, 신판 선전 중고방 계약 시범문은 이미 1 일 동안 사용되었다. 기자는 연일 여러 중개 회사를 방문해 새 계약 개방이 중고 주택 시장에 어느 정도 영향을 미쳤다는 것을 알게 되었다. 인터뷰한 거의 모든 중개업자들이 거래량이 위축되는 상황이 발생했고, 일부 중개사들은 거래가 성사되지 않았다.
가게 주인은 가격 인하에 급급하다. < P > "새 계약이 출범한 이후 회사의 중고 주택 거래 업무가 거의 중단되었다." 후쿠다 구 경전북의 한 중개 회사의 업무 인원은 기자들에게 평소 이맘때 이미 십여 건의 장사를 했다고 말했다. 중개업자들은 거의 모든 동업자들이 같은 문제에 직면해 있다고 말한다. < P > 이 주장은 기자가 다른 중개 회사로부터 입증한 것이다. 나호구 북두로 모 중개 회사 책임자인 황 씨는 일주일 넘게 회사가 거래가 성사되었다고 말했다. "거래량이 크게 줄었고, 대부분의 주택 구입자들은 정책이 불투명할까 봐 전반적으로 관망적인 태도를 유지해 나서기를 꺼려했다." 황 씨는 8 월 이후 많은 세입자들이 관망태도를 고수했고, 일부 투자자들은 소수의 고객들에게 경솔하게 투자하지 못했다고 분석했다. 바이어의 영향을 받아 일부 판매자는 오퍼를 내길 원하지 않는다. "많은 판매자들은 현재 시장이 낙관적이지 않아 놓아도 가격이 이상적이지 않다고 생각한다." < P > 기자는 대부분의 판매자가 관망하고 있고 판매자가 가격 인하를 요구하고 있다는 것을 알게 되었다. 며칠 전, 황 선생의 한 판매자 고객이 제시가격을 내건 후 자발적으로 세 번 가격을 인하하여, 최종 가격이 원래보다 거의 2 만 원 낮았다. 그럼에도 불구하고 거래가 성사되지 않았다. 황선생은 이렇게 가격을 인하하는 고객도 있지만 총량은 크지 않다고 말했다. 가격 인하의 원인은 주로 시장에 대한 공황과 미래 시장에 대한 불확실성 때문이다. 그 개인의 실력은 장기적으로 시장과' 대적' 할 지경에 이르지 못했기 때문에 가능한 한 빨리 가격 인하를 희망하고 있다. "일부 판매자들은 가격을 약간 조정하려 하지만 구매자를 끌어들일 수는 없다. 이것은 개별 판매자의 행동일 뿐, 시장 전체를 강력하게 이끌 수는 없다. 따라서 현재 시장 가격은 크게 변하지 않습니다. 클릭합니다
일부 중개인은 경영 위기를 겪었습니다. < P > 한 대형 중개 회사의 고위 관리자인 하씨는 새 계약에 대해 이야기할 때 계약 출범이 중고주택 시장에 큰 영향을 미쳤다고 밝혔다. 음양계약' 사용을 효과적으로 억제하고 중고주택 시장을 규제하는 것 외에도 일련의 정책이 출범하면서 현재 시장은 침체되기 시작했다. "단기적으로는 시장 거래량에 영향을 미칠 것입니다. 장기적으로 볼 때, 더 많은 판매자 비용이 증가함에 따라, 앞으로 몇 달이 지나면 선전의 전체 집값에 어느 정도 영향을 미칠 것으로 예상된다. " 그는 기자에게 현재의 시장 상황이 계속되면 3 개월 이내에 중개사의 절반이 도산 위험에 처할 것이라고 말했다. 하선생의 소개에 따르면 선전에는 수백 개의 중개 회사가 있고, 각 브랜드의 지사까지 더해져 팀이 더 커졌다. 일반적으로 지점당 비용은 65438 만원에서 2 만원 사이입니다. 장기적으로 수입이 없다면 회사는 적자에 직면할 것이다. 실력 있는 중개 회사는 가까스로 생존할 수 있지만, 일부 작은 중개 회사들은 몇 달 동안 수입이 없으면 도산할 가능성이 높다. < P > "중개 회사가 파산에 직면하면 업계에 예측할 수 없는 문제가 많이 생길 수 있다." 하선생은 선전의 중개 시장이 줄곧 규범적인 관리가 부족하다고 말했다. 중개 회사가 많을 뿐만 아니라 일부 중개 회사에는 불규칙한 운영과 절차가 있어 중개 서비스에 대한 고객의 인상에 영향을 미치고 전체 중개 시장의 건강하고 지속 가능한 발전에 영향을 미친다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 중개, 중개, 중개, 중개, 중개, 중개, 중개, 중개) 기자는 신판 계약의 발행도 표적이 되고, 일부 조작은 규범적이지 않고, 연심으로는 충분하지 않다는 것을 알게 되었다 (예: 방협 블랙리스트에 오른 중개기관). 신판 계약은 허용되지 않는다. < P > 는 새 계약이 없으면 일부 규제되지 않은 중개업자들도 쉽게' 타협' 하지 않을 것으로 알려졌다. 대책은 돈을 주고 다른 중개인의 계약을 사서 이 중개인에게 교역을 완성하도록 위탁하는 것이다. 그는 시장이 좋지 않아 장기적으로 생계를 유지하기 위해 많은 돈을 써야 할 때, 이 중개인이나 그 업무원들이 위험을 감당할 수 있는 충분한 실력이 없을 때, 몇 년 전에 돈을 가지고 도주하는 것과 같은 극단적인 수단을 취할 것이라고 말했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) "이런 규제되지 않은 중개인들에게는 여전히 뚫을 수 있는 구멍이 있다. 그들이 비상시에 이성적이지 않은 일을 할 수 있을지 예측하기 어렵다. "
판매자가 가격과 임대료를 조정하도록 장려하십시오. < P > 중고주택 거래량이 심각하게 위축돼 시장이 침체된 상태지만 많은 중개업체들은 시장을 지키기 위해 최선을 다해 소비와 거래를 최대한 자극하고 있다. < P > 기자는 인터뷰에서 현재의 시장 상황에 대해 일부 중개기관들이 최근 전문적으로 회의를 열어 적시에 관련 조정을 했다는 것을 알게 되었다. 일부 중개 회사들은 업무 인원이 판매자와 더 많이 소통하고 더 많이 놓아주도록 장려할 것을 요구한다. "어떤 업주들은 항상 부동산 상황을 주시하고 관련 정책 변화를 이해하지만, 표면적인 것만 알고 있으며, 구체적인 규칙, 매매 쌍방의 영향력, 시장의 관련 변화 등에서 전문 중개업보다 못하다. 그래서 우리는 더 많은 업주와 소통하고, 사상작업을 많이 하고, 관련 정책을 대대적으로 홍보함으로써 더 많은 업주들의 판매를 촉진하고 장려할 수 있기를 희망합니다. " 한 중개업자의 책임자가 말했다. < P > 실전에서 일부 중개업자들은 업주들이 매각에 대한 사상작업이 불가능하거나 효과가 좋지 않은 경우 판매자를 매각하여 전세를 하도록 독려했다. 업계 관계자들은 현재 상황에 따라 매매 양측이 모두 관망적인 태도를 갖고 거래를 미루면 쌍방에 도움이 되지 않을 것이라고 분석했다. 일부 주택 매입자가 거주하는 주택 고객들에게는 주택 문제가 여전히 해결되지 않았다. (윌리엄 셰익스피어, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 판매자에게 주택 공급의 압력과 비용도 증가하고 있다. 이 기간을 선택하면 판매자의 일부 비용을 해결하고 구매자의 주택 수요를 충족시킬 수 있을 뿐만 아니라 중고 주택 시장의 활약도를 적당히 자극할 수 있다. < P > 중고 주택의 부상: < P > 중고 주택 개발 아이디어가 주식거래로의 전환을 결정하는 예상 < P > 중국 부동산 정보망 < P > 베이징에서 온 자료에 따르면 올 상반기 중고 주택 총 거래량은 2 만 58 채에 달하며 작년 한 해보다 높았다. 또 하반기 김구 (월), 은 1 (월) 전통 일손 판매 성수기가 도래함에 따라' 트레이드인' 과' 업그레이 드 주택' 을 필요로 하는 많은 업주들이 중고집을 현금으로 매입해 주택 시장의 공급을 더욱 늘려 시장 공급 부족을 크게 완화할 것으로 보인다. 돌아서자마자 망설이지 않아도 된다. < P > 중고 주택 개발 구상의 확정
7 월 말 베이징시 발전개혁위 주임 정향양은 시인대 상임위원회에 보고할 때 일련의 중요한 신정을 발표했다. 올해 하반기 베이징은 부동산 시장 구조를 조정할 예정이다. 구체적인 조치는 중고 주택 시장 규모 확대, 거래 정책 및 안내 정보 발표 강화, 중고 주택 인수, 저장, 인도 등의 조치를 탐구하는 것이다. 시장 모니터링 분석을 강화하고 부동산 제품 구조 조정을 적극 유도하여 중류 주택 개발에 주력하다. 이 개발 보고서는 더 구체적인 수단과 운영 세부 사항을 제시하지는 않았지만 베이징시 정부가 대량의 토지를 회수하는 동시에 내포식 부동산 개발의 길을 걷게 될 것이라는 생각을 반영하고 있다. 주류 자금의 실제 목적을 분석하고 최고의 수익 기회를 찾으십시오! )
중앙 배달실은 계속 대량으로 상장되고 있습니다. < P > 상반기 시장의 세례를 거쳐 체인가보업 전문가들은 하반기 중고주택시장이 거래량이 계속 늘어나면서 집중산의 지속적인 방량이 시장에 일시적인 충격을 줄 수 있고 중고주택과 공셋집이 주요 힘이라는 두 가지 특징을 선보일 것으로 전망했다. 통계에 따르면 7 월 29 일 현재 압수된 교부실 수가 235 개를 넘어 교부실 수가 매월 15% 씩 증가하고 있다. 이 추세에 따르면 하반기 주택 거래량이 더 늘어날 것으로 예상되며 중고주택 거래의 재산권 구조는 단시간에 바뀌면서 중고주택과 이미 매입한 공채 거래에 영향을 미칠 것으로 전망된다. 그러나 영향은 일시적일 뿐, 중고 상품주택 거래율은 계속 높아질 것이며, 대량 구매된 공채는 여전히 중고 주택 시장을 지탱하는 효과적인 힘이다. 둘째, 가격은 여전히 변동이 있을 수 있지만, 결국 이성적으로 돌아올 것이다. 상반기 중고주택 시장의 공급과 수요의 동적 변화는 주로 거시경제에 의해 이뤄졌다.