1. 우선, 점포대출은 개인 주택대출이 아닌 상업용 부동산 대출의 일종이므로 적립금 대출을 이용할 수 없다는 점을 설명할 필요가 있습니다.
상점을 구입하기 위해 상업 대출을 받을 수도 있고, 대출 회사에서 대출을 받을 수도 있습니다.
여건이 좋고, 오랜 대기 시간을 견딜 수 있다면 은행 대출을 이용해 매장을 구매하는 것이 좋습니다.
상점 은행에 대출을 신청할 때는 차용인의 신분증, 소득 증명서, 상점 구매 증명서, 모기지 증명서 및 기타 서류가 필요하며 은행에서 요구하는 기타 조건도 필요합니다.
2. 동시에 차용인이 신청서를 올바르게 제출한 후 구입한 상점의 주택 가격의 50% 이상에 해당하는 계약금에 대한 증빙도 함께 제출해야 합니다.
상점의 대출 기간은 10년입니다.
대출금 상환이 가능하고 상환능력이 양호하다면 일반적인 대출 절차에 따라 은행에 신청서를 제출할 수 있습니다.
3. 상점 구입을 위해 은행 대출을 신청할 수 있지만 다음 조건을 충족해야 합니다. 차용인은 완전한 민사 능력이 있고 유효한 신분증을 제공할 수 있으며 원금과 이자를 상환할 능력이 있습니다. 대출이 양호하고 상업용 주택 판매 계약 또는 은행의 기타 요구 사항이 있습니다.
4. 현재 시중은행은 개인상점에 대해 최대 60%까지 주택담보대출을 제공하고 있으며 대출기간은 10년을 초과할 수 없다.
현행 기업대출 금리로 보면 개인 주택대출보다 조금 더 유리하다.
또한, 상점은 성적인 성격을 갖고 있기 때문에 첫 번째 집과 두 번째 집의 구분이 없습니다. 즉, 귀하가 구입하는 상점이 귀하의 이름으로 된 첫 번째 집이라 할지라도 이 기준을 따릅니다.
매장 구매 시 주의해야 할 사항은 무엇인가요?
1. 공유 공간에 주의하세요.
상점의 공공 매점 면적은 일반적으로 30~40%이고 일부는 50%입니다.
상점의 가격은 주택의 가격보다 높을 수 있으며, 오차 범위가 작더라도 가격이 수만 위안씩 변동되어 원래 예산에 지장을 주므로 이러한 상황을 피하기 위해 구매 시. 매장의 경우 면적별 구매 방식을 채택하고, 공공 매점 면적과 재산권 소유권을 계약서에 명시하고 사용 면적의 계획 및 설계를 결정해야 합니다.
2. 임대 계약에 주의하세요.
상점을 판매하기 위해 많은 개발자는 일부 임대 프로모션 방법을 사용합니다.
리스백(Leaseback)은 구매자가 주택 비용을 지불한 후 수년 후 개발자에게 집이 넘겨지고 개발자가 임대 운영을 도와 구매자가 매달 고정적인 리스백 수익을 얻을 수 있도록 하는 것을 의미합니다.
표면적으로는 안정적인 구매자가 있지만 실제로는 개발자가 합의한 대로 임대 반환금을 지불하지 않았기 때문에 상점을 구입할 때 개발자가 이 프로모션 방법을 채택하면 서면으로 약속해야 하며 그렇지 않으면 그렇지 않습니다. 임대료를 환불하지 않으면 증거를 얻을 수 없습니다.
3. 대출위험에 주의하세요. 개인이 대출을 이용해 매장을 구매하는 경우에는 대출비율과 대출기간이 상대적으로 짧습니다. 매장대출 금액은 총금액의 60%를 넘지 않으며, 대출기간은 10년에 불과합니다. 또한 상점 대출을 승인할 때 더 엄격한 은행도 많습니다.
따라서 점포를 구입하려는 사람들은 점포 구입을 위한 대출 신청이 실패할 경우 지불 압력에 어떻게 직면할지 고려해야 합니다.
4. 매장 주변의 소비 수준과 비즈니스 요구에 주의를 기울이십시오.
구매하는 매장이 외진 곳에 위치한 경우에는 매장 주변 동네의 등급과 점유율을 고려해야 합니다.
트래픽이 적고 개발 여지가 거의 없다면 가격이 저렴하더라도 신중하게 선택해야 합니다.