민법전' 제 146 조는 행위자와 상대인이 거짓된 뜻에 따라 실시하는 민사 법률 행위가 무효라고 규정하고 있다.
거짓된 의미로 민사법률 행위의 효력을 숨기는 것은 관련 법률 규정에 따라 처리한다.
제 153 조는 법률, 행정법규 강제성 규정을 위반한 민사 법률 행위가 무효라고 규정하고 있다. 그러나, 강제적인 규정이 민사법률 행위를 무효로 하지 않는 것은 예외이다. 공서 양속을 위반한 민사 법률 행위는 무효이다.
합법적이고 유효한 계약은 당사자의 진실한 뜻에서 나온 것이 아니라 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반해서는 안 된다.
동시에 계약은 성실신용, 공서 양속적인 원칙에 부합해야 합법적으로 유효할 수 있다.
개발업자는 국가신용정책을 피하기 위해 제 3 자와의 허위 구매계약을 통해 은행 대출을 사취했다. 계약 당사자 간에 계약서에 서명하는 진실의 뜻은 있지만, 국가 신용정책을 합법적인 형식으로 회피하고 불법적인 목적을 감추고 국가 주택신용질서를 크게 파괴하고 상술한 법률 규정을 위반했기 때문에 주택 매매계약은 무효라는 뜻이다.