1. 구매자와 판매자는 관련 자료를 모두 가져온 후 은행에 가서 대출을 신청하고 신청서를 작성합니다.
2. 부동산 감정평가사는 거래를 위해 주택을 평가합니다.
3. 은행은 대출 승인을 처리할 때 주택 평가 결과 및 기타 정보를 바탕으로 대출 금액, 기간 등을 승인합니다.
4. 심사를 통과한 후 구매자는 계약금을 지불하고 양도 절차를 거친 후 대출 계약을 체결합니다.
5. 모기지 등록, 보험 및 기타 절차, 은행 대출.
중고 주택 담보 대출을 완료하는 데 일반적으로 영업일 기준 25~30일이 소요됩니다.
중고주택 담보대출 구입 시 주의할 점:
1. 중고주택 구입 시 소유권 증명서가 있는지 주의하세요. 그렇게 하지 않으면 대출을 받을 수 없습니다.
2. 고소득자는 향후 금리 인상의 영향을 감당할 수 없기 때문에 고정금리를 선택할 수 있습니다. 하지만 직업이 안정적이고 소득이 높지 않다면 변동금리를 선택하는 것이 좋습니다.
3. 대출 시 은행은 대출자에게 소득 증명을 요구하며, 요건이 충족되면 이를 승인합니다.
법적근거: '중화인민공화국 상업은행법'.
제34조 상업은행은 국민 경제, 사회 발전의 수요와 국가 산업 정책의 지도에 따라 대출 업무를 수행해야 한다.
제35조 상업은행은 차용인의 대출 목적, 상환 능력 및 상환 방법을 엄격히 조사해야 한다. 상업은행 대출은 대출 심사와 등급별 승인을 분리하는 시스템을 구현합니다.
제37조 상업은행은 대출을 제공할 때 차용인과 서면 계약을 체결해야 한다. 계약에는 대출 유형, 대출 목적, 금액, 이자율, 상환 기간, 상환 방법, 계약 위반에 대한 책임 및 기타 쌍방이 합의할 필요가 있다고 판단하는 사항을 규정해야 합니다.