Xi an 부동산 시장 소비자 대출

몇 년간의 엄격한 규제를 거쳐, xian 부동산 시장은 정식으로 정책 완화기에 들어갔다.

문고홍 매정곤/베이징에서

소비시장을 안정시키고 부동산업계의 선순환을 촉진하기 위해 5 월 28 일 심야에' 집값 상승폭이 여러 차례 전국을 앞서고 있다' 는 Xi 안이 새로운 부동산 시장 정책을 발표했다.

Xi 시 주택과 도심건설국, Xi 금융근무국, Xi 주택적립금 관리센터, 중국인민은행 Xi 지점 영업관리부가 공동으로' 상품주택거래정책 조정에 관한 문제 통지' (이하' 통지') 를 발표했다. 앞서 언급한 부처에 따르면 이 통지는 강성과 개선성 주택 수요를 지원하기 위해' 주택은 주거용이고, 해고용이 아니다' 포지셔닝 정신을 관철하고 부동산업의 선순환과 건강한 발전을 촉진하기 위한 것으로 알려졌다.

통지는 주로 두 가지 측면에서 중점적으로 조정되었다. 첫째, Xi 각 은행업 금융기관은 제때에 부동산 금융 서비스를 최적화하고, 개인 주택 대출 선불비율과 금리 가격 수준을 적절히 낮추며, 처음으로 주택 적립금 대출을 신청하여 일반 주택 (144m2 이하) 을 구입하고, 선불비율은 20% 이하가 아니다. 둘째, 집을 사는 방면에서, 너는 정착한 지 1 년 후에 집을 살 수 있다. 아이 두 명 이상 가정이 상품주택을 살 수 있고, 28 세 이상 미혼 인사가' 강필요 가정' 에 따라 첫 상품주택을 살 수 있다는 것은 느슨함이 상당히 무겁다는 것을 보여준다.

이 통지의 발표는 몇 년간의 엄격한 규제를 거쳐 Xi 안 부동산 시장이 공식적으로 정책 완화 기간에 진입했다는 것을 의미한다.

Xi Amei City 기관은 신정이 Xi 주택과 도심건설국과 Xi 금융근무국이 서명했다고 생각한다. 여러 부문이 힘을 합쳐 다방면으로 부동산 시장을 진작시키는 자신감이 매우 크다는 것을 알 수 있다. 그러나 객관적으로 말하자면, Xi 안이 내놓은 정책은 중국의 다른 도시들에 비해 여전히' 매우 자제' 라고 할 수 있고,' 큰물 범람' 은 없다. 게다가, 공식 성명으로 볼 때, Xi 주택 융자 금리에는 여전히 하행 공간이 있다는 것을 다시 한 번 설명한다.

5 월 27 일, 산시 () 성 총독 조일덕 () 은 산시 () 성 경제 시장 안정 추진회에서 정책 기회를 포착하고, 꾸준한 성장, 시장 주체 안정, 취업 보장, 경제시장 안정을 확보하고, 고퀄리티 발전을 추진해 새로운 발걸음을 내딛어야 한다고 지적했다. 소비를 진작하고, 강성과 개선성 주택 수요를 지원하고, 관련 정책에 따라 담보대출 선불비율과 대출 금리를 낮춰야 한다. 도시정책이 점차 구매제한판매를 개방하고, 부동산 위험 예방 통제를 강화하고, 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진해야 한다.

부동산업의 선순환과 건강한 발전을 촉진하다

구매제한판매를 완화하고, 적립금 대출의 계약금 비율을 낮추고,' 강필요 가정' 범위를 확대하자, Xi 안 부동산 시장은 마침내 완화 정책을 맞았다.

통지에 따르면 합리적인 주택 수요를 확보해야 한다. 시외에서 본 시의 호적으로 이주한 주민가정이 주택 제한 구역 내에서 첫 주택을 구매하는 경우 반드시 집을 구입하기 전에 1 년에 정착해야 한다. 주택 구입을 제한하는 비본 시의 호적 거주자 가정은 본 시 거주증을 소지하고 주택 구입일로부터 2 년 동안 본 시에서 사회보험이나 개인소득세를 연속 납부해야 한다.

중고 주택 유통 촉진: 주택 제한 구매 지역 내에서 재산권자는 2 년 이상 부동산권증서를 취득하거나, 상품주택 매매계약망으로 3 년 동안 등록해 부동산권증서를 취득한 경우, 이미 구입하거나 새로 구매한 상품주택은 상장할 수 있다. 이미 구입하거나 새로 산 중고주택은 주택 소유자가 부동산권 증명서를 2 년 이상 취득하면 상장거래를 할 수 있다.

"이것은' 판매 제한' 이 완화되었다는 것을 보여준다." Xi Ameicheng 기관은 202 1 의' 3.30 정책' 이 주택 제한 구매 지역 내에서 인터넷 상품 주택 매매 계약이 5 년 이상 기록되고' 부동산권증서' 와 중고방' 부동산권증서' 가 이미 5 년 만에 상장거래를 할 수 있다고 보고 있다. 지난해 뉴딜은 1 년 2 개월밖에 되지 않았다. 이 기간 동안 구매한 주택은 두 번의 정책 조정에서 영향을 받지 않는다. 따라서' 만 5' 는 원래의' 만 2 만 3' 으로 리콜되어 시장에 큰 영향을 미치지 않는다. 그러나 장기적으로는 개선형 수요를 어느 정도 자극하고 중고주택 시장의 흐름을 가속화하고 저장실의 유통을 가속화할 수 있다. 일부 주택 구입자의 교체 수요를 자극하는 데 유리하다.

한편,' 통지' 는 주택금융지원을 강화하고, Xi 각 은행업 금융기관은 부동산 금융 서비스를 제때 최적화하고, 개인 주택 대출의 계약금 비율과 이자율 가격 수준을 적절히 낮추며, 특히 산시 () 성 시장금리 가격 자율 메커니즘에 의해 결정된다. 주택 적립금 대출 계약금 비율을 조정하다. 각종 인파 주택 구입 정책을 최적화하다. 예를 들어, 관련 시행 세칙에 따르면 산시 () 나 그 기관에서 주택을 매입하여 산시 원사가 거주하는 사람과 시당 인재사무실 () 을 통해 상품 주택 구입을 확인한 사람은 우선 보장을 받을 수 있다.

게다가, 이 새로운 정책은 마침내 독신자들이 계속 의문을 제기해 온 문제를 해결했다. 28 세 이상 미혼 인사는 반드시 결혼 기록이 없어야 하고, Xi 안명에는 집이 없고, 집을 사기 48 개월 전에는 주택 양도 기록이 없고, 방표가 있어' 강필요 가정' 으로 간주될 수 있다. 또 구매 제한 조건을 충족하는 둘째 자녀 이상 가정이라면' 강필요 가정' 으로 인정될 수 있다.

58 안거객부동산연구원 분석가인 산호는 xian 중고주택 지도가가 출범한 후 지난 5 년 동안 거래정책이 추가돼 중고주택 거래시장도 절벽식 하락으로 업계 종사자들도 전례 없는 어려움을 겪었다고 보고 있다. 이에 따라 신설 상품주택 거래의 완화든 중고주택 거래의 완화든, 시장의 중고주택량을 활성화하고 시장 유통을 가속화해 시장 수요의 발발을 자극할 것으로 보인다.

5 월 28 일 22 시 40 분, Xi 주택적립금 관리센터는' 개인주택적립금 대출 정책 조정에 관한 사항 통지' 를 발표하고 적립금 대출의 최대 한도를 높이고 계약금 비율을 낮췄다. 처음으로 주택 적립금 대출을 신청하여 일반 주택 (세트 수+044m2 이하) 을 구매하는 경우, 계약금 비율은 20% 미만이어야 합니다. 일반이 아닌 주택 (세트 수+044m2 이상) 을 구입하는 경우 계약금 비율은 25% 이하여야 합니다. 두 번째로 주택 적립금 대출을 신청하여 일반 주택 (144 평방 미터 이하) 을 구매하는 경우 계약금 비율은 25% 미만이어야 합니다. 일반이 아닌 주택 (세트 수+044m2 이상) 을 구입하는 경우 계약금 비율은 30% 이하여야 합니다. 주택 적립금 대출의 최대 한도를 더욱 조정하였다. 적립금 대출을 통해 주택을 구매하는 경우, 단가구예금직자 대출 한도액은 65 만원을 넘지 않고, 이중주택예금직자 대출 한도액은 85 만원을 넘지 않는다.

Xi 부동산 시장이 전국을 앞섰다.

국가통계청이 발표한 자료에 따르면 2022 년 4 월 xian 신설 상품주택 가격은 전년 대비 0.2%, 전년 대비 5.2% 상승했다. 0.2% 의 링비 상승폭이 3 월보다 0.2% 낮지만, Xi 안의 집값은 여전히 상승 통로에 있다.

전염병의 효과적인 통제로 올해 Xi 안추빌딩 시장의 행보가 눈에 띄게 빨라졌고, 심지어 몇 개의' 천인흔들림' 과' 만인흔들림' 빌딩까지 나타났다.

"개별 핵심 지역의 판매가 보편적이지 않다." 기자와 인터뷰한 부동산업계 관계자들은 Xi 안 부동산 시장이 조정 통로에 있고, 시장 신뢰가 여전히 부족하고, 불안이 가득하며, 부동산 시장의 전면 회복은 아직 시간이 걸린다고 말했다.

주 xian 통계에 따르면, 4 월 xian 총 14 개 프로젝트, 2723 스위트 소스 등록, 거의 7 만 가구 등록, 두 개의' 만인 흔들림' 프로젝트 생성, 하지만 화윤지 미래 도시 (46,700 그룹 등록) 와 중국 철건 제외 통계에 따르면 4 월 Xi 안 상품주택 공급량은 약 559,654,38+만 평방미터로 전년 대비 65,438+07% 감소했다.

중지연구원의 모니터링에 따르면 202 1 년 Xi 상품주택 판매면적은 약 1572 만 평방미터로 최근 몇 년 동안의 평균수준보다 낮다. 집값 순위는 앞섰지만 상승폭이 좁아져 전반적인 추세가 평평해졌다. 올해, 전염병의 효과적인 통제로, xian 부동산 시장의 추진이 눈에 띄게 빨라졌다. 지난 두 달 동안 총 26 개의 부동산 7983 스위트 소스가 시장에 등록되어 있으며, 주택 공급원 수는 지난해 같은 기간에 비해 34% 증가했다. 59,000 개 이상의 가족 등록 트럼펫.

동시에, Xi 핵심 지역의 중고 주택 가격은 심각하게 거꾸로 걸려 있다. 관련 기관에 따르면 최근 xian 은 5 개의' 천인흔들림' 건물, 1 개' 천인흔들림' 건물 (예: 고신구 핵심구에 위치한 천지원 단선집 프로젝트, 기록가격 2 만 6000 원/평방미터) 이 나타났지만 이 프로젝트의 중고주택 가격은 5.7 로 해고됐다

"현재 Xi 부동산 시장은 조정 채널에 있습니다. 중지연구원 Xi 안분원 연구이사 지가군은 "한편, Xi 는 지난해 두 차례 규제를 강화해 구매 제한 확대, 중고주택 이전 시간 연장, 일부 동네 중고주택 참고가격 발표 등 투자 수요가 감소할 것으로 예상된다" 고 밝혔다. 한편, 작년 말, Xi 안은 전염병으로 폐쇄돼 전체 경제에 영향을 받았다. 이중 요인의 겹침은 부동산 시장의 조정을 촉진시켰다.

"작년 하반기 이후, xian 부동산 시장은 점차 공급 부족 업스트림 주기를 벗어나 공급 과잉과 도시 내부 차별화 단계로 발전했다. 이런 상황은 앞으로도 계속될 것이다. " 지카준이 말했다.

하지만 최근 전염병의 통제와 시장 개선으로 xian 부동산 시장이 침체에서 벗어나고 있다. 6 월 5438 일부터 2022 년 5 월 (5 월 22 일 기준) 까지 xian 은 총 58 개의 신규 개판 항목을 보유하고 있으며, 이 중 24 개 항목은 개장한 직후 매진되어 총 4 1% 를 차지했다.

원래 제목: "소비자 시장 안정화 시장 신뢰 Xi' an 늦은 밤 부동산 시장 뉴딜 초점 발표"