개인 주택담보대출 받는 방법
개인 주택담보대출 절차는 다음과 같습니다.
1. 은행에 대출 신청서를 제출합니다. , 대출자는 대출 목적, 금액, 연도 등을 설명해야 합니다.
2. 해당 정보를 검토하고 승인한 후 은행이 현장 조사 및 평가를 실시합니다. 재산의. 대출 금액을 확정합니다.
3. 대출 승인을 신청하면 은행에서 대출 금액을 승인합니다.
5. .담보대출 등록 절차를 밟고, 은행에서 재산권 사무소에 가서 주택 소유권 증명서와 공증된 대출 계약서를 가지고 모기지 등록 절차를 완료하세요.
6.
모기지 대출을 신청하려면 다음 조건을 충족해야 합니다.
1. 차용인은 18세 이상이어야 하며 실제 연령에 대출 기간은 65세를 초과할 수 없습니다. 도시에 고정 거주지와 영주권이 있어야 하며, 합법적인 직업과 안정적인 수입원이 있어야 하며, 대출금의 원금과 이자를 제때에 상환할 수 있어야 합니다. 그리고 나쁜 신용 기록도 없습니다.
2. 차용인은 저당 주택에 대한 명확한 재산권을 보유하고 있으며, 상장 및 거래 조건을 충족하며, 저당 주택이 도시 재건축 계획에 포함되지 않은 부동산 시장에 진입할 수 있습니다. 부동산 증명서와 토지 증명서가 있어야 합니다. 주택은 30년 미만이어야 하며, 주택의 연령과 대출 기간의 합은 40년을 초과할 수 없습니다.
법적 근거: 중화인민공화국 및 민법 제402조
제395조 제1항 제1항에 따라 제3항에 명시된 재산 또는 제5호의 건설중인 건축물이 저당권을 설정한 경우에는 저당등록을 하여야 합니다. 저당권은 등록과 동시에 성립됩니다. 제403조: 동산을 저당 설정한 경우 저당권은 저당권 계약이 발효된 시점에 성립하며 등기 없이는 저당권을 선의의 제3자에게 사용하지 못한다.
개인 주택담보대출
주택담보대출의 일반적인 형태는 부동산증명서를 담보로 사용하는 것이며, 많은 사람들이 부동산증명서를 은행에 담보로 제공합니다. 대출은 주택 구입자들의 부담을 크게 덜어줍니다. 그렇다면 이러한 형태의 대출은 정확히 어떻게 작동합니까?
개인 주택 모기지 대출은 은행이 개인 주택을 포함한 개인의 법적 및 규정 준수 목적으로 고객(배우자 포함)의 이름으로 부동산을 담보로 사용하여 고객에게 발행하는 RMB 보증 대출입니다. 구매, 자동차 구매, 소비, 사업 운영 및 기타 규정을 준수하는 법적 대출 목적.
일반적으로 부동산 담보대출을 신청할 때 담보부 면적은 30㎡ 이상이어야 하며, 동시에 공사기간은 20년 이내여야 한다. , 최대 모기지 대출 금액은 모기지 평가 가치의 70%를 초과할 수 없습니다. 사무실 건물, 거리 상업용 건물 및 빌라의 경우 모기지 평가 가치의 50%를 초과할 수 없습니다. 대출을 신청할 때에는 기준금리를 적용하는 것이 일반적이며, 주택의 성격과 담보대출 금리에 따라 일정 비율의 인상률을 부여하는 경우도 있으며, 대출기간은 보통 1~10년 정도이며, 최소 단일 대출 금액은 300,000위안입니다.
개인의 경우 부동산 담보 대출을 신청할 때 다음 조건을 충족해야 합니다.
1. 신청자가 18세 이상입니다.
2. 안정적인 직업과 수입, 양호한 개인 신용
3. 신청 은행이 지정한 기타 조건.
구체적인 신청 절차는 다음과 같습니다.
1. 구매자와 판매자는 주택 매매 계약을 체결하고 계약금, 대출금 및 잔액 지불에 동의합니다.
>2. 구매자 주택 구매자와 배우자가 직접 은행에 대출을 신청하고 주택 판매자와 배우자가 확인을 위해 참석합니다.
3. 대출 신청
4. 주택 구매자는 은행 보증 계약을 체결합니다.
5. 주택 판매자는 주택 구매자에게 주택 재산권을 양도합니다. 주택 판매자가 주택 구매자로부터 계약금을 받습니다.
6. 주택 구매자가 은행에 부동산 담보대출을 등록합니다.
7. 판매자의 계좌;
8. 구매자와 판매자가 부동산을 정산하고 판매자는 구매자로부터 잔액을 얻습니다.
9. 구매자는 주택을 점유하고 매월 상환합니다. (단계적 보증의 경우 구매자는 은행에 부동산 모기지를 다시 등록합니다).
부동산 담보대출은 담보대출의 신용도가 높기 때문에 은행으로부터 신속하게 대출 신용을 얻을 수 있으며, 특히 부동산 가치가 높을수록 대출 금액도 증가한다는 점을 언급할 필요가 있습니다. , 다른 무담보 또는 담보 대출에 비해 부동산 담보 대출의 연간 예상 이자율은 일반적으로 훨씬 낮으며 대출 성공률도 높습니다.
개인 주택담보대출 신청 방법
부동산담보대출은 어떻게 해야 하나요? 간단한 3단계:
1. 은행에 가서 신청 정보를 제공합니다(영업일 기준 1~2일).
정보에는 다음이 포함됩니다. 부동산 소유자와 그 아내의 신분증, 호구부, 혼인증명서, 생산증명서, 신용조회서, 사업자등록증, 법인인감, 금융인감, 매매계약서, 임대차계약서
2. 승인 후 은행심사에 들어갑니다. 은행에서 모기지 대출 계약 체결(영업일 기준 3~10일)
3. 부동산 거래 센터에서 예약을 하고 모기지 절차를 완료한 후 은행에서 대출을 해제할 때까지 기다립니다. (영업일 기준 3~7일)
편집자 요약 : 이상은 편집자의 요약입니다. 주택담보대출 신청 방법에 대한 정보를 소개해 드리겠습니다. 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
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