모기지 이자 계산 방법
어떻게 계산하나요? 주택담보대출 이자는 개인이 선택한 상환방식에 따라 다르게 계산됩니다.
상환방식은 '원리금균등방식'과 '동일자본방식'으로 구분된다.
(1) 원리금균등상환방식
'원금이자균등상환방식'은 '월균등상환방식'이라고도 하며, 당사에서 일반적으로 사용하는 방식입니다. 현재의. 상환기간 동안 매달 일정 금액을 상환하는 것을 의미합니다. 즉, 연간 및 월간 원금 상환액이 변경되지 않을 뿐만 아니라, 연간 및 월별 이자 지급액도 변경되지 않습니다.
원금과 이자 균등법: 계산식
월 상환 금액 = 원금 * 월 이자율 * [(65438+10 월 이자율)n/[(65438+10 월 이자) rate) n-1]
여기서 n은 대출 개월 수를 나타내고, n은 n의 거듭제곱을 나타냅니다. 예를 들어 240은 240의 거듭제곱(20년 240개월 대출)을 나타냅니다. ). 월 이자율 = 연 이자율/12.
총이자 = 월상환 * 대출개월수 - 원금
원금과 이자가 동일하다는 특징은 전체 상환기간 동안 월 상환액이 변하지 않는다는 점이다. 대출기관은 월별 상환액을 정확하게 파악하고 가족의 지출을 계획적으로 정리할 수 있습니다.
(2) 평균자본법
평균자본법: 계산식
월 상환액 = 원금/n 남은 원금 * 월 이자율
p>
총 이자 = 원금 * 월 이자율 * (대출 개월 수/20.5)
평균 자본의 특징은 원금이 전체 상환 기간 동안 고르게 분배된다는 것입니다. 대출 원금 잔액에 따라 매일 이자가 계산됩니다. 월 납입금은 점차 감소하지만 상환율은 그대로 유지됩니다. 이 방법은 초기상환능력이 강하고, 이자비용을 줄이기 위해 상환초기에 더 많은 금액을 반환하기를 희망하는 차주에게 더 적합합니다.
원금이 계속 감소함에 따라 대출 이자가 감소합니다. 그렇다면 어떻게 하면 이자를 적게 낼 수 있을까요? 한 가지 방법은 대출을 받기 전에 평균 자본 상환 방법을 선택하는 것입니다. 평균원금상환방식은 초기에 많은 원금을 상환하기 때문에 조기에 상환할 경우 이자손실이 적습니다. '원금이자 균등상환방식'은 초기에 지급하는 이자가 높고, 원금이 낮기 때문에 대출금을 조기상환할 경우 약간의 손실이 발생합니다. 그러므로 합리적인 상환방법을 선택하는 것이 매우 중요합니다.
대출금을 조기에 상환할 계획이라면 평균 자본금을 이용하는 것이 비용 효율적입니다. 초기 자금이 부족하거나 다른 자금을 사용해야 하는 경우에는 “원금과 이자 균등” 상환 방법을 선택하는 것이 좋습니다. 수입이 비교적 안정적이고 다른 용도로 사용할 필요가 없으면 '평균자본' 상환방식을 선택하는 것이 좋습니다. 또한, 모기지 금리는 '1년 고정' 유동모형이므로 모기지 금리 비용을 고려하면 향후 몇 년간 금리가 점진적으로 오를 것으로 예상된다면 모기지 금리를 선택하는 것이 더 유리하다. "원금 균등" 상환 방법.
집 구입 시 은행 대출 이자는 어떻게 계산하나요?
집을 사기 위해 은행 대출을 받을 때 대출 이자 계산은 주로 계약금 금액, 상환 방법(원금과 이자 균등 상환 또는 원금 균등 상환), 주택담보대출 연구, 은행 이자율 등 부동산 시장에 대한 국가의 정책이 변화함에 따라 은행 이자율과 계약금 금액이 변경될 수 있습니다. 그런 다음 집을 구입하기 위해 은행 대출에 대한 이자를 계산할 때 새 데이터를 기반으로 계산해야 합니다.
주택 구입에 대한 은행 대출 이자 계산은 상대적으로 전문적이고 일부 금융 계산 공식을 포함하기 때문에 많은 웹사이트에서는 주택 구매자의 이자 계산을 용이하게 하기 위해 주택 대출 이자 계산기를 제공합니다. 주택 구매자는 해당 위치에 특정 데이터를 입력하고 "계산"을 클릭하기만 하면 주택 구입을 위한 은행 대출 이자를 쉽게 계산할 수 있습니다.
각 은행의 모기지 금리는 실제로 중앙은행이 먼저 정하고, 그 후 각 은행이 각자의 상황에 따라 적절히 조정하기 때문이다. 즉, 모기지 금리는 고정되어 있기 때문이다. 대출 신청 원금 대출 기간에 따라 계산된 대출 이자도 달라집니다.