대출금을 갚을 돈이 없으면 보증회사가 대신 갚아준다. 대출을 받을 때에는 보증회사가 있어야 하며, 보증수수료를 납부해야 합니다. 대출금을 조기 상환할 경우 보증료 일부를 돌려받을 수 있습니다.
월상환액이란 은행담보대출을 받아 상업용 주택 및 자동차를 구매할 때 차입자가 상환기간 동안 대출은행에 납부해야 하는 월별 상환금액을 말하며, 원금과 이에 상응하는 이자를 포함한다. 현재 우리나라의 주택담보대출 상환방법에는 대출기간 1년 일시상환, 대출기간 1년 이상 균등상환 또는 원금균등상환이 있습니다. 균등상환방식은 월 상환금액은 동일하지만 원금부분은 매월 증가하고 이자부분은 매월 감소합니다. 상환기간 동안 지급되는 이자총액이 동일원금상환방식보다 높은 경우 동일원금상환방식은 매월 상환금액이 감소하여 원금부분은 그대로 유지되고 이자부분은 매월 감소하는 방식입니다. 상환기간 동안 지급한 이자총액은 균등상환방식보다 낮으나, 조기상환금액(원금과 이자 포함)은 균등상환방식보다 높다.
일명 동일원금상환방식은 원금+이자상환방식, 동일원금+부등이자상환방식이라고도 합니다. 대출기관은 원금을 매월 분할하여 전 거래일부터 상환일까지 이자를 상환하게 됩니다. 원리금균등지급에 비해 이 상환방식의 총 이자비용은 낮지만 초기에 더 많은 원리금을 지급하고 상환부담이 월별로 줄어듭니다.
예를 들어 은행에서 20만 위안을 빌리면 상환기간은 15년이다. 원금을 균등 분할 상환하기로 선택한 경우 매월 은행 원금 111위안, 첫 달 이자 918위안, 총 2,200위안을 첫 달에 상환해야 합니다. 그러면 매월
원금균등상환이 이루어지는데, 원리금균등분할보다 월초 부담이 더 커지게 됩니다. 특히 총 대출 금액이 비교적 큰 경우에는 그 차이가 천 위안에 이를 수도 있습니다. 하지만 시간이 지날수록 상환부담은 점차 줄어들게 된다. 이 방법은 현재 소득이 높지만 앞으로 소득이 감소할 것으로 예상되는 사람들에게 이상적입니다. 실제로 많은 중년 이상의 사람들은 일정 기간 열심히 일한 후에 일정한 재정적 기반을 갖게 됩니다. 퇴직 등의 요인으로 소득이 감소할 수 있다는 점을 고려하여 이런 방식으로 상환하시면 됩니다.
1. 지급되는 이자총액이 다릅니다. 대출금액, 이자율, 대출기간이 동일한 경우 '평균원금상환방식'이 '원금이자 동일상환방식'에 비해 총이자가 적다.
2. 조기상환 횟수가 다릅니다. '평균자본상환방식'은 조기상환 횟수에 제한 없이 조기상환이 가능하며, 조기상환 시 위약금도 필요하지 않습니다. 즉, 주택 구매자가 돈만 있으면 언제든지 대출금을 미리 상환할 수 있다는 것입니다. 그러나 대출계약서에는 '원금과 이자 균등상환방식'이 명확히 명시되어 있지 않다.
3. 상환초기의 압박감이 다릅니다. '원리금 균등상환방식'은 월별 상환액이 동일하기 때문에 수입과 지출, 물가가 기본적으로 변하지 않을 때 상환압력은 매번 '평균자본상환방식'이다. 원금은 동일하지만 이자는 더 많은 것에서 더 적은 것으로 감소합니다. 동일한 상황에서 초기 단계의 압력은 후기 단계의 압력보다 훨씬 더 큽니다. 이 방법은 이미 일정한 저축액을 보유하고 있지만 예상 소득이 점차 감소할 수 있는 차용자에게 더 적합합니다.
4. 처음 2년 동안 원금 상환에 대한 이자 비율이 다릅니다. '원금과 이자 균등상환방식'은 전년도 전체 상환액에서 이자가 차지하는 비중이 큰 반면, '평균원금상환방식'은 원금을 매번 균등하게 배분하는 방식이다.
[]?설명하시겠습니까? '원리금 균등상환방식'은 차용인이 대출금의 원금과 이자를 항상 같은 금액으로 매월 상환하는 방식을 의미한다. 상환초기에는 이자비용이 가장 크지만, 원금은 여전히 상대적으로 적습니다. 앞으로는 월 이자 지급액이 점차 줄어들면서 원금 상환액도 점차 늘어나게 됩니다.
'평균자본상환방식'이란 차입자가 매달 같은 금액의 대출 원금을 상환하는 방식으로, 원금에 따라 이자가 줄어들고, 월 상환액도 매달 감소하는 방식이다.