법적 주관성: 직장에 처음 온 분, 주택 구입에 대한 꿈이 있는 분, 월급 때문에 은행 대출을 받을 수 없는 분이라면 적립금이 좋은 선택이 될 것입니다.
주택담보대출을 상환하기 위해 주택 선지급 기금을 사용하는 방법은 무엇입니까?
적립금 대출 이용방법, 적립금 대출 이용방법, 주택 적립금 모기지 이용방법 안내로 나누어져 있습니다.
주택공제자금대출이란?
주택공적자금대출은 자신의 집을 구입, 건축, 개조, 점검하는 주택공적금 예금자와 재직 중 주택공적금을 납부한 퇴직직원을 대상으로 지역 주택공적금관리센터가 주택담보대출을 제공하는 것을 말한다.
주택 공제 기금 개인 주택 대출을 신청하기 위한 요건은 무엇입니까?
1. 대출 대상은 다음 네 가지 조건을 충족해야 합니다. (1) 주택공제금 제도에 참여한 직원만 주택공제금 제도에 참여하지 않은 직원은 주택을 신청할 수 없습니다. 적립금 대출.
(2) 주택공적금제도에 참여하고 주택공적금 개인주택대출을 신청하는 자는 다음 조건도 충족해야 한다. 즉, 주택공적금을 신청하기 전 6개월 이상 지속적으로 지급해야 한다. 대출.
(3) 배우자 중 일방이 주택공공자금 대출을 신청한 경우, 어느 배우자도 해당 대출금의 원리금을 전액 상환하기 전에는 다른 주택공공자금 대출을 받을 수 없습니다.
(4) 주택공적자금대출을 신청하는 경우, 대출신청자는 상대적으로 안정적인 경제적 소득과 상환능력을 갖추고 있어야 하며, 주택공적자금대출의 상환능력에 영향을 미칠 수 있는 기타 미결제 채무가 없어야 합니다.
2. 대출목적을 명확히 하여야 한다. 주택공제금 대출의 목적은 소유권이 있는 자가주택의 구입에 한하며, 구입한 주택은 시립공제기금관리센터에서 정한 건축설계기준을 준수하여야 한다. .
사용권이 있는 주택을 구매한 임직원은 주택공제금 대출을 신청할 수 없습니다.
3. 일반 주택대출 조건 충족: 주택공적자금 대출을 신청하는 사람은 주택구입가격의 20% 이상에 해당하는 자기조달자금을 보유하고 있어야 하며, 주택공적자금대출 신청자는 대출보증 신청에 동의해야 합니다.
이는 주택 공적 자금 대출의 위험을 줄이기 위해 필요합니다.
개인주택자금대출 원리금 상환은 어떻게 하나요?
현금 지불 외에도 차용인은 대출금을 상환하기 위해 예비 기금 계좌의 잔액을 인출할 수도 있습니다.
본인의 적립금계좌 잔액이 부족할 경우 배우자와 차입자의 적립금계좌 잔액을 인출할 수 있으나, 인출하려는 본인의 서면동의가 필요합니다.
차입자가 적립금 계좌에 저장된 잔액을 인출해야 하는 경우에는 수탁은행에 신청서를 제출하고, 승인 후 "개인 주택대출 상환을 위한 주택 적립기금 인출 승인서"에 서명하고, 수탁은행에 서명해야 합니다. 탈퇴 절차는 이체를 통해 처리해 드립니다.
정상상환 후 적립금계좌에 적립된 잔액을 인출하기 위한 신청 및 승인절차를 진행합니다.
대출자가 주택 선지급 자금 대출을 조기에 상환할 수 있습니까?
차용자는 현재 청산손해배상을 하지 않고도 예비기금 개인대출 원금과 이자의 일부 또는 전부를 미리 상환할 수 있다.
대출금의 일부 또는 전부를 미리 상환하는 경우에는 대출일로부터 일별 이자를 계산하여 계산합니다.
(1) 일부 조기상환 : 수탁은행은 차주가 원래 대출계약을 이행한 날로부터 1년 후 부분 조기상환 신청을 접수하고, 서면으로 대출계약을 변경한 후 차주 및 보증기관과 보충약관을 체결하고, 관련 정보 시내 중심가에 서면으로 통보하세요.
차주의 조기상환금액은 원래 대출계약에서 약정한 6개월 상환금액 이상이어야 하며, 일부 조기상환 후 남은 대출잔액에 대한 상환기간은 수탁은행이 차용자와 협의해야 하며, 상환기간은 다음과 같다. 대출계약에서 약정한 잔여기간에 대한 대출이자율은 차입자가 이행한 상환기간에 결정된 잔여기간에 해당하는 예비자금 대출이자율을 더하여 결정됩니다. 부분 조기 상환 후 대출 원금 잔액은 여전히 원래 대출 계약을 기준으로 합니다. 대출금은 합의된 방식으로 상환되며, 위탁 은행은 차용인을 위해 월별 상환 금액을 다시 계산합니다.
(2) 선결제 : 차용인이 대출금 전액을 선불로 신청하는 경우에는 기한의 제한이 없습니다.
차용인은 대출금의 원금잔액을 지불해야 하며, 수탁은행은 더 이상 대출이자를 부과하지 않으며, 대출계약에 따라 이미 징수한 대출이자는 반환되지 않습니다.
매년 또는 매월?
적립금 계좌에 있는 돈은 집을 구입하기 위한 계약금으로 사용할 수 없습니다.
가장 큰 기능은 "대출금을 상환"하고 모기지 상환을 상쇄하는 것입니다.
그러므로 모기지 상환을 위해 월간 선지급 기금을 사용하는 방법은 과학입니다.
일반적으로, 예비 기금 대출금을 "상환"하는 방법에는 월별 지불과 연간 지불이라는 두 가지 일반적인 방법이 있습니다.
어떤 방법이 최상의 "부담 감소" 효과를 얻을 수 있는지 일반화할 수는 없습니다.
핵심은 모기지 대출 기관 자체의 현금 흐름을 살펴보는 것입니다.
월상환 : 월별상환방식이라고도 하는데, 이는 은행이 매월 적립금계좌에서 자금을 인출하여 주택대출의 원리금을 지급하는 방식을 의미합니다.
대부분의 주택 구매자의 경우, 신청할 수 있는 최대 선지급 기금 대출은 일반적으로 모든 주택 대출을 감당하기에 충분하지 않으며, 월 선지급 기금 수입은 일반적으로 월별 총 상환액보다 적습니다.
따라서 대부분의 사람들은 선지급 기금과 상업 대출을 결합한 대출 모델과 선지급 기금의 "월별 지불" 방식을 선택합니다.
예를 들어 Lius는 조합 대출 * * * 선지급 기금 대출 350,000위안(15년)과 상업 대출 650,000위안(30년)을 선택했습니다. 선지급 자금 대출, 여전히 500위안의 다양한 수입이 있습니다.
Lius의 월 세후 수입은 약 12,000위안입니다.
집을 구입하기 위한 계약금의 일부는 친척이 기부합니다.
동시에 두 사람은 1년 안에 연봉을 더 늘릴 계획이다.
따라서 대출초기에는 채무상환압력이 높기 때문에 월별 상환방식을 선택합니다.
은행이 "공제자금으로 대출금을 상환"하기 위한 위임장을 신청한 후, 은행은 매달 3,500위안의 예비자금을 인출합니다. 초기에는 예비자금 대출의 원리금이 월 3,000위안 정도이며, 나머지 500위안은 상업 대출 상환에 사용됩니다(상업 대출의 월 원금과 이자는 약 3,000위안입니다).