법률 분석: 1. 매매 쌍방은 주택 매매 계약을 체결하여 계약금, 대출, 후금 금액을 약속했다. 2. 구매자와 배우자가 은행에 대출을 신청하고, 판매자와 배우자가 현장에 도착하여 확인한다. 은행은 대출 신청을 검토하고 승인합니다. 구매자는 은행과 대출 및 보증 계약서에 서명합니다. 5. 판매자는 주택 재산권을 구매자에게 양도하고, 판매자는 구매자로부터 계약금을 받습니다. 6. 구매자와 은행이 부동산 담보등록을 합니다 (또는 다른 자연인, 법인이 구매자에게 단계적 보증을 제공합니다. 은행은 판매자의 계좌에 대출을 발행합니다. 8. 매매 쌍방이 주택 대금을 결제하고 판매자가 바이어로부터 후금을 받는다. 9. 구매자가 집을 인수하여 월별로 상환합니다 (할부 보증의 경우, 구매자와 은행은 주택 담보 등록을 다시 처리합니다). 법적 근거:' 중화인민공화국 도시 부동산 관리법' 제 1 조는 도시 부동산 관리를 강화하고, 부동산 시장 질서를 유지하고, 부동산 권리자의 합법적인 권익을 보호하고, 부동산업의 건강한 발전을 촉진하고, 본법을 제정한다.