천진 적립금 대출 한도 계산 방법
1. 천진 적립금 대출 한도는 최대 700,000입니다.
주택공제금 대출금액 산정은 대출상환능력, 주택가격비율, 주택공제금 계좌잔액, 대출한도 등 4가지 조건에 따라 산정된다. 차용인의 최대 대출 가능 금액입니다. 산정방법은 다음과 같습니다.
(1) 대출상환능력에 따라 산정된 대출금액
직원의 개인대출 금액 산정식은 다음과 같습니다.
[(차입자의 월별 총 급여(차입자 단위의 주택공제금 월납입금 및 예치액) × 대출상환능력계수 - 차입자의 기존 대출금의 월상환총액] × 대출기간(월).
부부대출금액 계산식은
[(부부 월급 총액, 부부가 일하는 직장의 월간 주택공제금 지급액) ) × 대출상환능력계수 - 부부 현재금액 월별 대출상환액 총액] × 대출기간(개월).
대출상환능력계수는 40%이다.
월급 총액 = 월별 공제금 지급 ¼ (단위 기여 비율 개인 기여 비율).
(2) 주택 가격을 기준으로 대출 금액 계산
계산식은 대출 금액 = 주택 가격 × 대출 비율
1. , 가격이 제한된 상품 주택, 저렴한 주택의 목표 정착, 저렴한 주택 또는 사유 재산 주택의 목표 판매.
직원 가족(직원, 배우자 및 미성년 자녀 포함, 이하 동일)은 첫 주택 구입을 위해 대출을 받습니다(상업용 주택, 한정 가격 상업용 주택, 저렴한 주택 대상 배치, 저렴한 주택 판매 대상) 주택 또는 사유재산 구입한 주택의 건축면적이 90제곱미터(90제곱미터 포함) 미만인 경우 대출금액은 건축면적의 경우 구입한 주택 가격의 80%를 초과할 수 없습니다. 구입한 주택이 90제곱미터를 초과하는 경우 대출 금액은 구입한 주택 가격의 70%를 초과할 수 없습니다. 민간주택의 가격은 주택의 총 매매가격과 감정가 중 낮은 가격으로 결정된다.
천진 개인주택공제자금 대출금액은 어떻게 계산하나요? 4가지 조건에 따라 결정
사후자금대출은 상업대출의 경우 금리가 낮지만 신청조건과 신청 시 주의해야 할 사항이 많다. 필수 정보를 제공하기 위해서는 적립금 대출 금액도 계산할 수 있어야 합니다. 지역마다 예비자금 대출 금액 계산 방법이 다릅니다. 여기서는 천진을 예로 들어보겠습니다.
천진 적립금 대출 금액은 어떻게 계산하나요?
천진시 단일 적립자금 대출 금액은 대출 상환 능력, 주택 가격 비율, 주택 적립자금 계좌 잔고 및 대출 최대 한도의 네 가지 조건의 최소값에 따라 결정됩니다. 1,000위안의 정수에 대해 계산된 대출한도 값은 천단위 이하로 0이 아닌 경우에는 천단위 자리에 1을 더합니다.
1. 대출 금액에 따라:
자신의 주택 공적 자금을 사용하여 주택 공적 자금 대출을 신청하는 경우 최대 대출 한도는 600,000위안입니다. 배우자의 주택공제금을 동시에 주택공제자금 대출에 신청할 경우, 최대 대출한도는 800,000위안입니다.
2. 계약금 비율에 따라:
차용인의 가족이 주택을 구입하는 경우 대출 비율은 80% 이하여야 합니다.
3. 상환능력에 따라:
[(차입자와 배우자의 월급 총액, 차입자와 배우자 고용주의 주택공제금 월 예치금) × 대출상환능력계수— 차주와 배우자의 기존 대출금의 월 상환액]×대출 기간(월) 중 대출 상환 능력 계수가 40%인 경우
4.
1) 차입자 가족이 한정 가격의 상업용 주택이나 저렴한 주택을 구입하는 경우 대출 금액은 주택 공제 기금 계좌 잔액의 20배 이하이어야 합니다.
2) 차입자가 가족 대출을 통해 첫 자가 소유 주택을 구입하는 경우 대출 금액은 주택 공적 기금 계좌 잔액의 20배 이하이어야 합니다.
3) 차입자는 가족대출로 자가주택이 아닌 주택을 구입합니다.
4) 적립금 계좌 잔액이 20,000위안 이하인 경우 20,000위안으로 계산됩니다. 배우자 할당액을 사용하는 경우 적립금 계좌 잔액은 차용인과 배우자의 주택 적립금 계좌 잔액을 합산한 금액으로 합니다.
천진 적립금 대출 한도 계산 방법 및 적립금 최소 기준 규정
적립금 대출 계산은 대출 상환 능력, 주택 가격 비율, 주택 적립금의 네 가지 조건을 기반으로 합니다. 계좌 잔고 및 대출 최대 한도 결정하기 위해 4가지 조건에서 계산된 최소 금액은 대출 기관이 대출할 수 있는 최대 대출 금액입니다. 그러면 천진공제기금 대출금액은 어떻게 계산되며, 천진공제기금 대출의 최저기준은 얼마입니까? 이번 글에서는 천진사적자금 대출한도 산정 및 발행에 관한 지식을 소개하겠습니다.
제1장 일반 조항
제1조는 "개인 주택 공제자금 대출 관리를 표준화하고 직원이 자신의 주택을 구입, 건설, 개조 및 점검할 수 있도록 지원합니다." 국무원 주택공비자금관리조례”, “천진시립주택공자금관리조례” 및 국가 관련 규정을 우리 시의 실제 상황과 결합하여 이러한 조치를 제정합니다.
제2조 개인 주택공적자금 대출이란 주택공적자금을 자금원으로 하여 주택공적자금을 납부한 근로자에게 발행하는 것으로서 주택구입, 건설, 개조, 점검 등을 대상으로 한다. 본 시 행정구역 내에 부동산을 보유하고 있는 주택특별주택소비자금대출입니다. 직원이 구입한 주택에는 상업용 주택, 가격이 제한된 상업용 주택, 저렴한 주택, 개인 주택 및 공공 주택 재산권이 포함됩니다.
제3조 개인주택자금대출은 예금과 대출의 결합, 선입금 후 대출, 전액 대출 및 소액상환, 대출보증의 원칙을 따른다.
제4조 시립주택공적자금관리센터는 본 시의 개인주택공적자금대출 관리기관으로 개인주택공적자금 대출신청을 심사, 승인하고 대출 및 정산을 감독하는 업무를 담당한다. 개인주택공제자금대출.
제5조: 개인 주택 공적 기금 대출 금융 서비스는 시립 주택 공적 기금 관리 센터가 위탁하고 시립 주택 공적 기금이 지정한 상업 은행(이하 "대출 은행")이 처리합니다. 경영위원회.
개인 주택 공적 자금 대출 사업을 취급하는 대출 은행은 시립 주택 공적 자금 관리 센터의 감독, 평가 및 관리를 받아야 합니다.
제6조 직원이 주택 구입, 신축, 개조 또는 점검 비용을 충당하기에 충분하지 않은 개인 주택 공제 자금 대출을 신청하는 경우, 직원은 다음에서 개인 주택 대출을 신청할 수 있습니다. 대출 은행은 개인 주택 공제 자금 대출을 사용합니다. 은행 개인 주택 대출 (중독 주택 저축 대출 제외)의 조합 형태로 직원에게 제공됩니다 (즉, "개인 주택공제금 조합대출')을 참조하세요.
제2장 대출 대상 및 조건
제7조 직원 가족(직원, 배우자 및 미성년 자녀 포함, 이하 동일)이 자신의 주택을 구입하는 경우 직원은 개인 주택을 신청할 수 있습니다. 기금(포트폴리오)대출(이하 "주택자금대출"이라 한다) 배우자의 주택 공적 자금을 사용하여 동시에 주택 공적 자금 대출을 신청하는 경우 배우자도 본 법안에 규정된 대출 조건을 충족해야 합니다.
제8조: 서로 다른 가족 구성원이 함께 주택을 구매할 경우 구매자 중 한 명이 주택공제자금 대출을 신청할 수 있습니다.
제9조 주택 공제 자금 대출을 신청하는 직원은 다음 조건을 충족해야 합니다.
(1) 민사 행위에 대한 완전한 능력을 갖추고 안정적인 경력과 소득을 갖추고 능력을 갖추고 있어야 합니다. 좋은 신용으로 대출금의 원금과 이자를 상환합니다.
(2) 법정 퇴직 연령에 도달하지 않았습니다(주에서 연장할 수 있는 다른 조항이 있는 경우 해당 조항을 따라야 합니다. 단, 최대 연령은 65세 미만이어야 합니다.)
(3) 주택 거래는 진실하고 합법적이며 유효합니다.
(4) 주택 공제 기금 계좌는 다음과 같습니다. 개업한 지 1년이 넘었고, 주택공적금 대출을 신청하기 전 1년간 계속해서 주택공적금을 납입, 예금했으며, 주택공적금이 위치한 단위에 연체금이 없는 경우
(5) 주택 공제 기금 대출 부채가 없습니다.
(6) 이 법안의 조항에 따라 계약금이 지불되었습니다.
(7) 동의합니다. 본 조치의 규정에 따라 보증을 제공합니다.
제10조 근로자가 배우자의 주택공적자금을 이용하여 주택공적자금대출을 신청한 경우, 그 배우자는 대출금이 상환되기 전에는 주택공적자금대출을 신청할 수 없다.
제11조 직원이 다음과 같은 상황 중 하나에 해당하는 경우 주택 공제 자금 대출을 신청할 수 없습니다.
(1) 배우자, 자녀, 부모 또는 배우자의 부모,
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(2) 이혼 후 2년 이내에 직원과 원래 배우자 사이의 주택 구입 및 판매.
제12조 직장 변경으로 인해 직원이 3개월(포함) 이내에 주택공적금을 체납하거나 해당 단위의 주택공적금 예치금액이 잘못 조정되어 주택공적금이 체납된 경우 대출금을 재조정하는 경우, 해당 직원은 대출을 신청할 때 미지급 주택 공제금을 충당하고 월별 지불을 재개하는 경우 계속 지불로 간주됩니다.
제13조 주택공제자금 대출을 신청할 때 근로자 또는 배우자의 신용불량 상태가 다음 중 하나에 해당하는 경우에는 원칙적으로 대출이 승인되지 않습니다.
( 1) 현재 대출금에 미결제 신용이 있음 원금과 이자 상환 또는 보증인의 상환 기록
(2) 지난 24개월 동안 대출 연장(연장) 또는 자본금 상환 기록
(3) 단일 주택 거래 노후 자금 대출 또는 미지급 상업용 주택 대출이 지난 24개월 동안 6회 이상 원리금을 연속으로 지불한 기록이 있습니다. (4) 단일 주택 노후 자금 대출이 있었습니다. 지난 60개월 동안 24회 이상 연체된 경우
(5) 지난 60개월 동안 주택 마련자금 대출 연체된 경우
(6) 불량 채무 또는 상각 기록
(7) 개인 신용 보고서에 배임 집행 대상자로 기재되어 있습니다.
제3장 대출 금액, 기간 및 이자율
제14조 직원이 처음으로 자가 소유 주택이나 공공 주택 재산권을 구매할 때, 대출 금액의 30% 이상을 지불해야 합니다. 주택 구입 가격 다운페이먼트: 두 번째 자가 소유 주택 구입 시 구입한 주택 가격의 60% 이상을 다운페이먼트로 지불해야 합니다.
대출 금액은 주택 총 구입 가격(개인 소유 주택의 경우 총 구입 가격과 주택 감정가 중 낮은 금액)에서 계약금을 뺀 금액을 초과할 수 없습니다. 전항 중 구매 가격이 경제적으로 적용 가능한 경우 주택의 경우 대출 금액은 총 구매 가격과 주택 보상 간의 차액을 초과할 수 없습니다.
제15조 대출 한도는 주택 공적 기금 계좌 잔액의 배수로 결정된 금액을 초과할 수 없습니다.
첫 번째 자가주택 구입 시 대출금액은 주택공적금 계좌잔액의 20%를 초과할 수 없음(배우자 주택공적금을 사용하여 공적금을 신청한 경우) 동시에 대출을 받을 경우, 이는 본인과 배우자의 주택 적립금 계좌 잔액을 합한 금액이며, 아래 동일), 주택 적립금 계좌 잔액이 20,000위안 미만인 경우 20,000위안으로 계산됩니다. 두 번째 자가 소유 주택 또는 공공 주택을 구입하는 경우, 대출 금액은 주택 공적 기금 계좌 잔액의 10배를 초과할 수 없습니다. 주택 공적 기금 계좌 잔액이 20,000위안 미만인 경우. 20,000위안으로 계산됩니다.
제16조 대출 금액은 직원(직원 및 배우자)의 대출 상환 능력 계산 공식에 따라 결정된 금액을 초과할 수 없습니다. 구체적인 공식은 다음과 같습니다.
[(가구의 월급 총액) 주택공제금 월납입금) × 대출상환능력계수 - 기존 대출 월상환금액] 상환금액은 개인신용기록부에 기재된 대출금에 대한 월납입액입니다.
제17조 대출 금액은 주택 공적 자금 대출의 최대 한도를 초과할 수 없습니다.
첫 번째 자가주택을 구입하는 경우 최대 대출한도는 60만위안, 두 번째 자가소유주택을 구입하는 경우 최대 대출한도는 40만위안이다.
제18조 단일 주택 공적 기금 대출 금액은 본 방법 제14조부터 제17조까지 규정된 최소 금액을 기준으로 계산됩니다.
제19조 이 방법에 따라 계산된 대출한도의 값은 천단위 이하의 값이 아닌 경우에는 천단위에 1을 가산한다.
직원이 신청하는 대출 금액은 1,000위안의 정수배여야 합니다.
제20조: 상업용 주택, 가격 제한 상품 주택, 저렴한 주택 구입의 경우, 민간 주택 구입의 경우 최대 대출 기간은 30년이고, 공공 주택 구입의 경우 최대 대출 기간은 20년입니다. 재산권의 경우 최대 대출기간은 20년입니다.
직원의 연령과 대출 신청 기간의 합은 법정 퇴직 연령 이후 5년을 초과할 수 없다. (국가가 별도로 연장을 규정한 경우에는 연장된 퇴직 연령 이후 5년을 초과할 수 없으며, 최대 연령은 70세를 초과할 수 없습니다).
제21조 주택 공적 자금 대출의 대출 가능 기간과 금액은 대출 은행이 시립 주택 공적 자금 관리 센터에 직원 신청서를 제출한 날짜를 기준으로 결정됩니다.
제22조 주택공적기금 대출의 이자율은 국가 관련 규정에 따라 시행된다.
제23조 주택공제자금 대출은 3번째 이상의 주택을 구입하는 직원에게 허용되지 않습니다.
제4장 대출 보증
제24조 직원은 다음 조항에 따라 보증을 제공해야 합니다.
(1) 용도를 얻은 상업용 주택 구입 상업용 주택에 대한 허가증(또는 개발업자의 주택소유권 증명서, 이하 동일), 주택담보대출보증, 보증보증 또는 질권보증을 사용할 수 있습니다.
(2) 직원의 연령과 대출 신청 기간의 합이 법정 퇴직 연령(국가에서 달리 규정하는 경우 연장 가능, 연장된 퇴직 연령을 초과하거나 65세 이상)을 초과하거나 상업용 주택 구입이 승인되지 않은 경우 상업용 주택, 가격 제한 상품 주택, 저렴한 주택, 민간 주택 및 공공 주택의 재산권을 인증하려면 보증 보증 또는 질권 보증을 사용해야 합니다.
제25조 주택저당보증방식을 채택하는 경우에는 상업용 주택허가증을 취득한 상업용 주택을 구입한 경우에는 구입한 주택과 함께 저당을 담보해야 한다. 저당 잡힌 주택은 모기지 담보로 사용할 수 없습니다.
차용인(및 기타 부동산 소유자 및 주택 구매자)은 대출 은행과 서면 모기지 계약을 체결하고 법률에 따라 주택 모기지 등록 절차를 처리해야 합니다.
담보대출 주택의 현재 가치는 전체 구입 가격과 주택 감정가 중 낮은 금액을 기준으로 결정됩니다. 최대 모기지 가치는 모기지 주택 현재 가치의 70%를 초과할 수 없습니다.
저당권자는 저당권을 담보로 한 주택을 저당권 기간 동안 적절하게 관리해야 하며, 저당권이 멸실되거나 통지된 경우에는 이를 즉시 수선, 유지, 보장할 책임이 있습니다. 대출 은행에 대출금을 조기 상환하거나 담보를 변경하십시오. 저당권자는 양수인에게 주택이 저당되었다는 사실을 통지하고 시영주택공제기금관리센터 및 대출은행의 서면동의를 얻은 후 자신의 주택과 소유부동산의 일부를 양도하거나 임대할 수 있으며, 그 대금은 이체 금액은 저당권 설정자에게 지급됩니다. 대출 은행은 대출금을 조기에 상환합니다. 대출은행은 담보의 상태를 감독하고 조사해야 한다.
제26조 질권보증을 채택하는 경우 근로자는 국채, 대출은행 예금증서, 시립주택공제기금관리센터 및 대출은행이 인정하는 기타 유가증권을 질권으로 사용해야 한다.
담보권자는 대출은행과 서면 질권계약을 체결해야 하며, 질권금액은 대출금액의 원리금 이상이어야 한다.
제27조 보증이 채택된 경우 차용인은 시립주택 공적기금관리센터 및 대출은행이 위탁한 보증인과 서면 보증계약을 체결해야 한다.
제5장 포트폴리오 대출
제28조 개인 주택 공적 기금 포트폴리오 대출(이하 "포트폴리오 대출"이라 함)을 신청하는 직원은 현 조치와 개인 규정을 모두 준수해야 합니다. 대출 은행의 대출 요건. 주택 대출에 관한 관련 규정.
제29조 복합 대출에서 은행의 개인 주택 대출 한도는 대출 은행이 자체적으로 결정하며 계약금은 본 방법 제14조의 규정을 준수해야 합니다.
제30조 조합대출의 경우 은행의 개인 주택대출 기간은 주택공적금 대출 기간과 동일해야 한다.
제31조 동일한 조합의 대출은 동일한 보증방법을 채택해야 한다.
제32조 포트폴리오 대출 차용인이 대출 계약을 위반하고 대출금 원리금 상환 의무를 이행하지 않는 경우 대출 은행은 규정에 따라 담보와 질권을 처리하거나 규정에 따라 요구해야 합니다. 보증인은 보증 책임을 이행합니다. 대출금의 원리금을 상환할 때에는 대출은행으로부터 주택공적자금대출의 원리금을 개인주택대출의 원리금보다 먼저 상환하여야 합니다.
제6장 대출 신청 및 상환
제33조 주택 공적 기금 대출을 신청하는 직원은 서면 신청서를 대출 은행에 제출하고 시립 주택 공적 기금 규정을 성실히 준수해야 합니다. 관리센터 및 대출은행에 대출신청 정보를 제공합니다.
제34조 차용인은 대출계약에서 약정한 상환방법에 따라 대출금의 원리금을 상환해야 한다.
제35조 대출기간이 1년 이내(1년 포함)인 경우 상환방법은 만기 시 원리금과 이자를 일회성으로 지급하며, 이자는 원금에 따릅니다.
대출 기간이 1년 이상인 경우 대출금의 원리금을 월 분할 상환한다. 차입자는 원금과 이자 균등액 또는 시영주택공제기금관리센터 및 대출은행이 정하는 기타 방법으로 대출금을 상환할 수 있습니다.
대출계약상 상환방법은 대출자와 대출은행이 합의하며, 일단 결정되면 변경할 수 없다.
제36조 차입자는 은행이체일의 다음달부터 상환기간을 입력하며, 월별 상환일은 은행대출 발행일에 해당하는 날로 한다. 차입자는 시영주택공적자금관리센터 및 대출은행에 월별 상환일에 지급을 보류하도록 위탁하여 월별 상환을 하여야 합니다.
제37조 차용인은 사전에 시영주택 공적자금 관리센터에 주택공적자금 대출 원리금 상환을 신청해야 하며, 신청은 시영주택공적자금의 승인을 거쳐 처리된다. 자금관리센터. 은행 개인주택대출의 원리금을 포트폴리오론으로 미리 상환하기 위해서는 대출은행에 신청서를 제출하고 대출은행의 승인을 받아 처리해야 한다.
제38조 차용인은 대출원금 전액을 미리 상환하거나 대출원금과 이자의 일부를 미리 상환하는 방식으로 대출금을 미리 상환할 수 있다.
제39조 대출 기간 동안 차용인은 시립주택 공적자금 관리센터 및 대출은행과 협력하여 대출금 사용 상황을 조사해야 한다.
제40조 차용인이 대출금의 원리금을 상환한 후, 저당담보, 담보보증을 사용한 경우에는 저당보증을 사용한 경우에는 저당취소절차를 완료해야 한다. 은행은 담보된 증권을 대출자에게 반환해야 한다.
제41조 주택 공적 자금 대출의 구체적인 신청 자료 및 절차는 시립 주택 공적 자금 관리 센터가 제정하여 대중에게 공고합니다.
제7장 법적 책임
제42조 주택 구입, 결혼 또는 기타 정보에 관한 허위 정보를 사용하여 주택 선지자금 대출을 받거나 대출 금액을 늘린 경우 시립주택 공적자금 관리센터 불법 대출금은 기한 내에 반환해야 하며, 기한 내에 반환하지 않을 경우에는 “천진시 주택 공적자금 관리조례”에 따라 벌금을 부과합니다. 기금관리센터는 국민에 의한 강제집행을 신청할 수 있습니다.
제43조 차용인이 다음과 같은 상황에 해당하는 경우, 시립주택 공적기금 관리센터는 대출은행에 대출금 지급을 중단하거나 대출금 전액을 사전에 철회하도록 요구할 권리가 있습니다.
(1) 차용인이 사기적인 수단을 사용하여 사실을 은폐하고 허위 증명 자료를 제공한 경우,
(2) 보증인이 보증 계약을 위반하거나 연대책임을 질 능력을 상실한 경우, 담보의 가치가 하락하거나 손상되어 대출금의 원리금을 상환하기에 충분하지 않은 경우 대출 기관의 담보 실현에 미치는 영향이 현저히 줄어들었지만 차용인이 요구되는 새로운 보증 또는 새로운 모기지(담보)를 이행하지 못하는 경우.
(3) 대출 계약에 명시된 목적에 따라 대출금을 사용하지 않는 경우,
(4) 대출 기관의 동의 없이 차용인이 저당권을 설정하거나 재산 또는 이자를 담보로 제공하거나, 담보 대출을 판매, 양도, 기부 또는 반복하는 경우
(5) 차용인이 대출 기관의 대출 사용 감독 및 검사를 거부하거나 방해하는 경우
( 6) 기타 차입자의 사유로 대출금 상환에 영향을 미치거나 대출은행의 이익을 훼손하는 사유
(7) 대출은행 기타 차입자가 합의한 상황.
제44조 차용인이 대출금을 다른 목적으로 유용하는 경우, 대출 은행은 중국인민은행의 규정에 따라 유용 부분에 대해 이자를 부과할 권리가 있습니다.
제45조 차용인이 대출 계약에 약정한 대로 대출금의 원리금을 상환하지 않는 경우 중국인민은행 관련 규정에 따라 연체 부분에 대한 이자를 부과합니다.
제46조 차용인이 연속 3개월 또는 누적 6개월 동안 대출금의 원리금을 기한 내에 상환하지 아니하여 해지 이전에 사망, 실종선고 또는 국외이주한 경우 대출 계약의 법적 상속인 또는 수탁자가 대출금의 원리금 상환을 거부하거나 대출금의 원리금을 상환할 수 없는 경우 대출 은행은 관련 부서와 협력하여 처리할 권리가 있습니다. 저당권 및 담보를 제공하거나 보증인이 연대 책임을 져야 합니다.
제47조 대출은행은 관련 규정에 따라 담보재산 또는 담보재산을 처리해야 하며 수익금은 다음 순서에 따라 분배됩니다.
(1) 저당 재산 경매 수수료 및 저당 처리 부동산과 관련된 기타 비용 또는 입질 재산 처리 관련 비용
(2) 저당 부동산에 대해 납부할 세금을 공제합니다.
(3) 차입자가 갚아야 할 주택공제기금 대출금의 원리금을 반환하고 청산된 손해배상금을 지급합니다.
(4) 시립주택공제기금관리센터 및 주택공비자금관리센터에 발생한 손해를 배상합니다. 차용인의 계약 위반으로 인해 대출 은행에
(5) 남은 금액을 저당권 설정자 또는 저당권 설정자에게 반환합니다.
저당재산이나 질권재산을 처분하여 얻은 금액이 대출금의 원리금, 손해배상금, 배상금을 지급하기에 부족한 경우에는 대출은행이 그 부족분을 배상금으로 청구할 수 있다. 차용인.
제8장 보충 조항
제48조 상환 기간 중에 대출 계약을 해지하거나 변경해야 하는 경우에는 차용인과 대출 기관이 협의하고 합의해야 합니다. , 대출계약도 반드시 보증인의 동의를 얻어 법에 따라 변경계약을 체결해야 합니다. 수정된 계약에 도달하기 전에는 원래 대출 계약이 계속 유효합니다.
제49조: 분쟁이 발생하면 협상을 통해 해결해야 한다. 협상이 실패할 경우 당사자는 중재위원회에 중재를 신청하거나 국민에게 소송을 제기할 수 있다.
제50조 자가 소유 주택을 건설, 개조 또는 개조할 때 주택 공적자금 대출 신청에 대한 대출 조건, 금액 계산, 기간, 이자율 등은 구매 대출 조건과 동일해야 합니다. 공공주택 재산권.
자가주택을 신축, 개량, 정비하려면 주택담보대출, 보증보증, 담보보증을 이용하여 주택공제자금대출을 신청할 수 있으며, 주택담보대출을 이용하는 사람은 다른 자가 소유 주택을 이용해야 합니다. 주택을 담보로 합니다. 대출 보증에 대한 기타 조항은 소유자가 거주하는 주택 구입에 대한 조항과 일치합니다.
제51조 시립주택 공적 기금 관리 센터는 주택 관리, 민원, 대출 은행 및 기타 기관과의 정보 네트워킹을 적극적으로 구현하고 온라인 대출 신청 및 대출 상환 업무를 촉진하며 직원의 신청 편의를 제공해야 합니다. 주택자금대출을 위한 효율적인 서비스를 제공합니다.
제52조 홍콩, 마카오, 대만 동포와 이 도시에 고용된 외국인은 본 방법 및 관련 규정에 따라 주택 공적 자금 대출을 신청해야 합니다.
제53조 본 조치는 2월 1일부터 시행되며 2024년 1월 31일에 폐지된다. "천진시 공제기금 대출 관리 방법"(천진시 공제기금위원회 [2009] 제8호), "개인 주택 공제기금 대출 신용심사 기준 조정에 관한 고시"(천진시 공제기금위원회 [2012] 제11호), "사전 조정에 관한 고시" 주택 공적 기금 포트폴리오 대출 상환 관련 정책 고시 "(천진 예비 기금위원회 [2014] 제 7 호), "개인 주택 공적 기금 (포트폴리오) 대출 관련 정책 조정 고시" (천진 예비 기금위원회 [2015] 제 5 호), "개인 주택 예비 기금 (포트폴리오) 대출 관련 정책 조정 고시"(천진 예비 기금위원회 [2016] 제 5 호), "다운 조정 고시" 개인 주택 공제 기금(포트폴리오) 대출금 지급 비율"(천진 공제 기금 위원회 [2016] 제6호), "개인 주택 공제 기금(포트폴리오) 대출 계약금 비율 조정에 관한 고시"(천진 공제 기금 위원회 [ 2017] 제5호)는 이 조치 시행일부터 폐지된다.
천진에서 빌릴 수 있는 주택 공적금 대출 한도는 최대 얼마인가요?
주택 공적금 대출 한도는 주택 총액의 70%를 초과할 수 없습니다.
예비 기금 대출 금액
1. 개인 예비 기금 대출 금액
(대출자의 월급 총액, 차입자의 월간 주택 예비 기금 예금 금액) × 대출 상환액 능력계수 - 차입자의 기존 대출금의 월 상환 총액 × 대출 기간(개월)
2. 배우자의 적립금 대출 금액을 사용
(두 배우자의 월 급여 총액, 배우자 두 사람 모두 근무하는 고용주) 주택 노후자금 월 납부금) 납부 금액 ¼ (단위 납부 비율 및 개인 납부 비율)
3. 주택 가격을 기준으로 계산된 대출 금액
대출 금액 = 주택가격×대출비율(대출비율은 대출비율을 기준으로 함) 구입 및 건설한 주택의 종류와 담보대출 건수를 결정합니다.
자세한 내용
주택 선지급 자금 대출 신청 절차
1. 정보 제출
대출자는 공적 기금에 가야 합니다. 소속 관리부서가 출연자금 대출을 신청하고 보증을 제공할 보증센터를 선정할 때에는 보증신청에 필요한 자료를 포함하여 개인대출 신청에 필요한 모든 자료를 제출하여야 한다. 개인 및 배우자의 신분증, 호구부, 혼인증명서, 이혼증명서, 주택구입계약금 증명서, 주택구입계약서, 주택공제금 예치증명서 등을 포함합니다.
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관리부서는 대출신청에 대한 사전심사를 통과한 후 '보증신청심사통지서' '지시서'를 발행하고, '대출계약서', '담보(상대보증)계약서' 등을 인쇄한다. 관련 법률 서류를 제출하고 모든 개인 대출 정보를 보증 센터에 제출하십시오.
3. 승인
보증 센터 보증 신청은 차용인이 보증 조건을 충족할 경우 검토됩니다. 보증센터에서는 차주가 보증자금 대출 업무를 중개기관에 위탁한 경우 보증신청 절차 및 보증업무 수수료를 징수합니다.