대출을 받아 중고 주택을 구입하기 위한 양도 절차는 다음과 같습니다.
첫 번째 단계는 구매자가 주택의 재산권을 조사하는 것입니다. 재산권의 완전성, 진정성, 신뢰성을 확인하세요. 부동산 소유권 증명서에 기재된 소유자의 이름이 판매자의 이름과 일치하는지, 저당권이 있는지, 누군가가 있는지 주의 깊게 확인하세요.
두 번째 단계는 중고주택 매매 계약을 체결하는 것입니다.
세 번째 단계는 평가를 위한 평가업체를 찾는 것이다. 이 과정은 일반적으로 영업일 기준 5~7일이 소요됩니다.
넷째, 주택담보대출 관련 담보업무를 처리한다. 적립금대출과 상업대출이 결합된 경우 적립금센터와 은행에 동시에 신청해야 합니다. 전체 중고주택 거래 과정 중 가장 시간이 많이 소요되는 단계로, 일반적으로 영업일 기준 약 40일이 소요됩니다.
다섯 번째 단계는 담보대출 처리 후 기타 재산권 증명서의 취소에 주의하는 것입니다.
여섯 번째 단계는 주택관리부 재산권거래센터 해당 서비스 창구에 계약서를 제출하고 승낙서를 받는 것이다.
7번째 단계는 수락서를 가지고 농업세센터에 가서 해당 세금을 납부하고 증서 납세증명서를 받는 것입니다.
8단계는 토지관리과에 가서 세무계약증명서와 함께 토지증명서를 신청하는 것이다.
아홉 번째 단계는 주택관리과에 가서 세무계약증명서와 함께 부동산 증명서를 신청하는 것이다.
대출을 통해 중고 주택을 구입하는 데 필요한 자료는 주로 주택 소유권 증명서, 구매자와 판매자의 신원 증명서, 판매자의 결혼 여부 증명서, 주택 등록 증명서, 매매 계약서 및 기타 자료입니다. 주택 등록 기관이 필요하다고 판단하는 경우.
담보대출을 받은 중고주택의 소유권을 이전하려면 어떻게 해야 하나요?
1. 대출금 조기상환 : 은행담보대출 등록을 취소합니다. 대출금을 조기에 상환할 현금이 많지 않은 경우 일부 대출 회사를 통해 재산 증명서를 상환하는 것을 고려할 수 있습니다. 부동산 증명서를 취득한 후, 양 당사자는 부동산 등록 부서에 가서 양도를 처리합니다.
2. 대출금을 한 번에 상환하지 못할 경우에는 대출은행과 협의하여 대출기관을 변경하고 주택담보대출 계약을 다시 체결할 수 있습니다.
3. 재모기지 신청이 은행의 승인을 받은 후(보통 영업일 기준 5일 소요) 은행에서 상환 가능 여부를 확인한 후, 구매자가 신청한 은행이 지정한 보증업체 또는 중개기관 대출금은 관련 절차에 따라 상환을 처리합니다.
4. 대출금 상환 절차가 완료된 후 보증회사 또는 중개기관은 판매자를 대신하여 모기지 취소 등록을 처리해야 합니다. 최종적으로 주택담보대출 취소 절차가 완료되고, 양 당사자가 보증회사 또는 중개기관과 함께 소유권 이전을 처리하기 위해 주택관리과에 가게 됩니다.
법적 근거:
'부동산 등록 임시 규정' 시행 규칙
제9조 부동산 등록을 신청하려면 신청인이 다음 사항을 작성해야 합니다. 등록 신청서를 작성하고 신원 증명서 및 관련 신청 자료를 제출하십시오.
지원서류 원본을 제출해야 합니다. 특별한 사정으로 인해 원본을 제공할 수 없는 경우 사본을 제공할 수 있으며, 사본은 원본과 일치해야 합니다.
제10조: 부동산 처분 등록 신청은 소유자가 달리 합의하지 않는 한 소유자 또는 전체 소유자의 3분의 2 이상의 동의를 받아야 합니다.
개인이 자신의 부동산 지분을 주식으로 양도하는 경우에는 양수인에게 양도등록을 신청하여야 한다.
건축구역 내 모든 소유자가 합법적으로 소유한 부동산 등록 신청은 본 세부 규칙 제36조의 규정에 따라 처리됩니다.
제11조 민사행위무능력자 또는 민사행위제한능력자가 부동산 등기를 신청하는 경우에는 그의 후견인이 대리 신청해야 한다.
후견인이 대리 등록을 신청하는 경우에는 후견인과 피후견인의 신분증 또는 호구부, 관련 후견 관계 및 기타 자료를 제공해야 합니다. 부동산 처분 등록을 하는 경우 피후견인의 이익에 대한 서면 보증도 제공해야 합니다.
부모 이외의 후견인이 미성년자의 부동산을 처분하는 경우 후견 관계에 관한 자료는 국민이 지정한 법적 문서, 공증된 피후견인의 후견 자료, 기타 자료일 수 있습니다.
제12조 당사자는 타인에게 위임하여 자신을 대신하여 부동산 등기 신청을 하도록 할 수 있다.
대리인이 부동산 등기를 신청하는 경우 대리인은 본인이 서명 또는 날인한 위임장을 부동산 등기기관에 제출해야 합니다.
자연인이 부동산을 처분하고 등기신청을 대리인에게 위탁하는 경우에는 그 위임장이 공증되지 않는 한 부동산 등기기관에서 대리인과 위임장을 체결하여야 합니다.
해외 신청인이 부동산 처분 등록 업무를 다른 사람에게 위탁하는 경우 해당 국가 관련 규정에 따라 위임장을 인증하거나 공증받아야 합니다.
담보대출에서 중고주택 소유권을 양도하는 방법
중고주택담보대출 양도 방법: 1. 먼저 주택담보대출 은행에 미리 통보합니다. 2. 은행에 통보한 후, 양수인이 대출을 통해 주택도 구입해야 하는 경우, 은행은 법무법인에 양수인의 대출 심사를 의뢰해야 합니다. 양수인이 조건을 충족한 후 은행은 양수인과 대출 계약을 체결합니다. 실제로 은행은 양도인, 매수인과 부수적인 계약을 체결하여 매도인이 주택의 재산권을 매수인에게 완전히 양도한다는 점에 동의하고, 매수인과 매도인이 체결한 매매계약이 유효한지 입증함으로써 대출계약은 완전히 종료될 수 있으며, 은행은 양수인과의 대출계약이 효력을 발생하게 됩니다. 3. 마지막으로 매수인과 매도인은 은행이 위임한 변호사와 함께 부동산 거래센터에 가서 해당 재산 양도 절차를 진행하고 부동산 증명서의 명의를 변경한 후 은행에 인계합니다. 양육권을 위해.
도시부동산 양도관리규정 제7조 도시부동산 담보등록 관리조치 제35조 도시부동산 담보등록 관리조치 제37조 "부동산 등록 잠정규정 시행규칙" 제38조 "부동산담보대출 잠정규정 시행규칙" 부동산 등기" 》제69조 "부동산등기 임시규정 시행규칙" 제70조
중고주택의 소유권을 대출로 이전하는 방법은 무엇입니까?
대출이 있는 집도 양도할 수 있나요?
일반적으로 가능하지만 판매 형태로 처리해야 합니다. "도시 부동산 양도 관리 규정"에 따라 다음 절차를 따라야 합니다.
1. 서면 양도 계약을 체결합니다.
2. 계약 체결 후 30일 이내 , 부동산 소유권 증명서를 보유하고, 당사자는 부동산이 위치한 주택 관리 부서에 신청서를 제출하고 법적 증명서, 양도 계약서 및 기타 관련 서류와 함께 거래 가격을 신고합니다.
3. 주택관리부가 제공한 관련 서류를 제출하고 15일 이내에 신청 수락 여부를 서면으로 답변해야 합니다.
p>
4. 주택관리부는 신고된 거래 가격을 검토해야 합니다. 필요에 따라 양도된 부동산에 대한 현장 조사 및 평가를 수행합니다. 부동산 양도 관련 당사자는 규정에 따라 관련 세금 및 수수료를 납부해야 합니다.
e. 부동산 관리 부서 양도명령서를 발부합니다.
6. 당사자는 양도양식에 따라 재산 양도 절차를 처리하고 부동산 소유권 증명서를 취득합니다.
대출이 있는 집도 양도할 수 있나요? 집을 옮기기 위해 대출을 받는 방법은 무엇입니까?
1. 재담보
중고주택 매매시 저희의 간단하고 직접적인 방법은 개인 주택을 제3자에게 판매 또는 양도하고 개인 주택대출을 신청하는 것입니다. 대출 기간을 변경하고 차용자를 변경하거나 담보를 변경합니다.
2. 판매자는 은행 대출을 이용하여 남은 대출금을 상환합니다.
그러다가 구매자가 대출금이 남아 있는 부동산을 구매하기를 꺼리면 판매자는 은행 대출을 이용해 남은 대출금을 갚을 수 있습니다. 그러나 전제는 판매자가 은행이 승인한 담보(예: 기타 부동산)를 가지고 있다는 것입니다. 이런 방식으로 판매자는 모기지를 통해 은행에서 일정 금액을 빌려 자신이 판매하려는 부동산에 대한 대출금을 상환하고 거래 완료를 촉진할 수 있습니다. 신고자가 알고 있는 한, 매도인이 대출금을 먼저 갚은 뒤 매수인에게 소유권을 넘겨주므로 매수인이 압류의 위험을 부담하지 않아도 된다.
3. 구매자의 계약금을 사용하여 남은 대출금을 상환합니다.
실제로 현재 중고 주택 거래에 활용되는 모델이다. 이 방법은 원 자동차 소유자의 대출 금액이 적거나, 다수의 상환 후 남은 대출 금액이 적은 상황에 적합합니다. 일반적으로 구매자는 부동산 총 거래 가치의 30~40%에 해당하는 계약금을 수락합니다. 판매자는 구매자의 계약금을 사용하여 남은 대출금을 상환한 후 부동산 모기지 등록을 취소하고 다음 거래를 진행할 수 있습니다. .
대출로 구입한 주택을 양도할 수 있나요?
1. 중고주택이고 대출을 받아 구입한 주택이 해당 재산권 등록 절차를 거친 경우, 다시 팔렸을 때 해당 부동산을 거쳐야 가능하다. 권리 양도 절차.
2. 신축주택의 경우 주택담보대출증은 주택매매계약서로서 아직 정식 재산권 등록이 완료되지 않았기 때문에 재산권 이전이 없습니다. 따라서 집을 팔려면 반드시 주택매매계약서를 근거로 해야 하는데, 이를 일반적으로 매매계약변경등록이라고 합니다. 다만, 개발업자, 매수인과 협의하여 양도할 수 있습니다. 집을 제3자에게 양도합니다.
3. 관련 규정에 따라 정착자가 이 지원 상업용 주택을 취득한 경우 해당 주택의 재산권은 개인에게 귀속되지만 취득 후 5년 이내에는 상장 및 거래가 불가능합니다. 소유권.
주택 재산권 양도 절차 및 수수료:
1~5년 이내에 주택을 양도하는 경우 판매자는 개인소득세를 납부해야 합니다. 5년 전의 비용은 지불할 필요가 없습니다.
2. 첫 번째 송금에는 1.75%의 세금이 필요합니다(재무부).
3. 처리 수수료는 6위안/㎡입니다(주택 당국에서 부과).
4. 주택 감정 수수료는 감정 후 총 가격의 5‰를 부과합니다(감정 회사에서 청구).
대출로 집을 양도할 수 있나요?
1. 대출로 집을 양도할 수 있나요?
1. 대출을 통해 부동산을 양도할 수 있습니다. 당사자는 저당권자의 동의를 얻어 은행에 대출금 상환 증명서를 발급하거나 재담보대출 신청을 한 후 주택담보대출 등록 부서에 가서 감압 절차를 거친 후 주택 관리소에 가야 합니다. 개명 및 이전 절차를 밟아야 합니다.
2. 법적 근거: "중화인민공화국 도시부동산관리법" 제37조.
부동산 양도란 부동산 권리자가 자신의 부동산을 매매, 증여, 기타 법적 수단을 통해 타인에게 양도하는 행위를 말한다.
제38조
다음 부동산은 양도할 수 없습니다:
(1) 양도를 통한 토지사용권 취득은 본 법 제39조에 부합하지 않습니다. 조항에 규정된 조건
(2) 사법 기관 및 행정 기관이 법률에 따라 부동산 권리를 봉쇄하거나 제한하기로 결정,
(3) 회복 법에 따른 토지 사용권
(4) 다른 * * * 사람의 서면 동의 없이 * * * 부동산을 소유합니다.
(5) 소유권은 다음과 같습니다. 분쟁이 있는 경우
(6) 법에 따라 소유권 증명서를 등록 및 취득하지 못한 경우
(7) 법률 및 행정 규정에 따라 양도가 금지된 기타 상황.
2. 주택 이전 절차는 어떻게 되나요?
주택 이전 절차는 다음과 같습니다.
1. 신청자는 부동산 등기 기관에 이전 신청을 합니다.
2. 신원 증명서, 양도 등록 신청서, 등록 사유 증명서 및 기타 자료를 포함합니다.
3. 신청서를 수락하고 자료를 검토합니다.
4. 소유권 증명서.