2) 8 세 이하의 미성년자와 7 세 이상 (7 세 포함) 성인을 담보한다.
3) 주택담보의 첫 번째 권리자는 은행이어야 한다.
4) 차용인은 개인 명의로 1 채 이상의 주택을 소유해야 한다 (그중 적어도 1 채는 본 시의 소유이다).
조건이 충족되면 은행이나 기관에 신청해 주세요. 이 과정을 본격적으로 시작합시다.
한 명
신청서 제출
2
준비자료
신청이 통과되면 자료를 준비할 수 있다. 개인과 기업이 준비해야 할 재료의 차이가 매우 크니 아래에 열거되어 있습니다. < P > 개인 부동산 담보 재료는 주로
1) 부동산 증명서 원본, 주택 구입 계약, 인보이스를 포함한다.
2) 신분증 원본, 호적본 원본;
3) 배우자 신분증 원본/부동산 소유자 신분증 원본
4) 결혼 증명서 (결혼 또는 미혼 증명서);
5) 소득 및 임금 흐름 증명서 (동시에 공식 도장이 찍힌 영업허가증 사본을 제공하는 것이 좋습니다.)
6) 부동산에 은행 대출이 있는 경우 대출 계약 원본과 최신 은행 명세서를 제공하십시오.
7) 개인 소비 목적 증명서. < P > 가산점: 대출 합격률을 높이기 위해 부동산증, 주식, 기금, 현금통장, 차량운전면허증 등 다른 가계재산증명서를 가능한 한 많이 제공해 주세요. < P > 기업 부동산 담보자료:
1) 주택권증, 국유토지사용권증, 주택구매 계약, 인보이스 원본
2) 기업법인 신분증, 법인 위임장, 대리인 신분증 원본
3) 기업 영업허가증, 기업조직기관 코드증, 국가세무등록증
4) 정관, 자본 검증 보고서 및 주주 총회/이사회 결의안
5) 인민은행이 발급한 대출 카드에는 불량 신용 기록이 없다.
이들은 기본 재료입니다. 만약 기업이 잘 운영된다면, 다음은 부가점이다.
6) 최근 12 개월 동안의 기업 재무증명과 은행 명세서입니다. < P > (7) 최근 2 년 및 최근 한 달 동안의 대차대조표 및 손익 계산서
8) 최근 2 년 3 개월 동안의 세금 신고서 및 기여서 < P > 준비는 대출 과정에서 가장 중요한 부분이며 대출 금액, 대출 기간, 이자 등에 영향을 미칩니다. 그래서 진지하게 대해야 한다. < P > 3 < P > 부동산 평가 < P > 자료가 준비되면 은행이나 기관이 전문팀을 담보로 잡은 집으로 이끌고 평가를 진행한다. 주로 고려해야 할 요소는 모두의 주택 구입 상황과 비슷하다. 집 위치, 인테리어, 방향, 방형, 층, 부동산, 녹화, 주변 세트 등이 있다. 그런 다음 전반적인 평가를하십시오. 일반적으로 평가액이 시장가격보다 낮을 수 있다는 것은 이해할 수 있다. 결국 위험 요소도 집값에 추가됩니다.
모든 재산을 담보로 잡을 수 있는 것은 아니라는 점에 유의해야 한다. 일반적으로, 작은 재산권실, 5 년 미만의 경제 적용 주택, 부분적으로 구매한 공공 주택은 담보할 수 없다. 또한 은행이나 기관은 면적이 5 평보다 작고 사용 연한이 2 년이 넘는 부동산을 대출하고 싶지 않습니다. 이에 대해 부형제는 또 다른 장을 열어 자세히 설명했다.
음, 평가가 완료되면 해당 평가 보고서가 있습니다. 평가 결과에 대해 의견이 없으면 다음 단계의 펀드 승인을 진행할 수 있다.
4
공평하게 계약서에 서명하다. < P > 감사 자료가 준비되었고, 평가 보고서가 나왔고, 은행 또는 기관에 포장해 승인을 받았습니다. 앞서 채고도 자료가 반드시 완비되어야 하고 가산점의 재료는 가능한 많이 해야 한다고 언급했다. 은행이나 기관에 가서 부족한 것을 발견하거나 재료를 보충하고 싶다면 많은 시간을 지연시킬 수 있고, 아마도 1 일 반 동안 당신을 끌 수 있다면 어색할 것이다. < P > 만약 대출자가 제출한 자료가 요구에 부합한다면, 다음은 대출계약 및 모든 관련 서류를 기입하고 서명하여 공증인에게 공증해 주는 것이다. 계약서에 서명하기 전에 < P > 가 담보계약과 대출계약을 체결하고 공증을 마치고 주택관리국과 국토국에 가서 부동산 담보등록을 처리한다는 점을 상기시켜 주세요. < P > 부동산 담보대출은 반드시 부동산 담보등록 수속을 밟아야 한다. 이 절차가 없으면 담보가 무효가 되며, 이는 대출 기관의 권익을 보호하는 데 필요한 절차이기도 하다. < P > 차용인은 부동산 담보 등록 수속을 할 때
(1) 담보대출 계약
(2) 차용인의 유효한 신분증 사본;
(3) 부동산증 (원본), 국유토지사용증
(d) 모기지 등록 신청서; 부동산 평가 보고서. < P > 다른 권증을 받으면 안심하고 대출을 기다릴 수 있다. 이 또 다른 수사령에 대하여 우리는 상세히 설명할 기회가 있다. < P > 결말은 역시 잔소리다.
대출은 신용의 양날의 검이다. 만약 네가 제때에 돈을 갚는다면, 너의 신용가치가 증가할 것이고, 그러면 너는 앞으로 돈을 빌릴 기회가 있을 것이다. 이 신용값은 추가할 수 있습니다. 반면 기한이 자주 지나거나 전액 상환하지 못하면 신용오점이 생겨 향후 대출 등 신용관련 업무에 영향을 미칠 수 있다. 기한이 지난 처리는 좀 번거롭다. 그러므로 특별한 상황이 없다면 반드시 제때에 대출금을 갚아야 한다. 이것은 너의 앞으로의 생활에 큰 도움이 될 것이다. < P > 관련 문답: 주택담보대출은 어떻게 1 을 처리하고 대출신청을 제출합니까? 차용인은 먼저 자신이 은행의 담보대출 조건에 부합하는지 확인하고 은행의 담보대출 조건에 부합하는지 확인한 후 대출신청을 제출해야 한다. 일반적으로 개인 주택 담보대출은 신분증, 호적본, 소득증명서, 개인소비의 해당 계약, 혼인 상태 증명서, 주택소유권증 등을 제공해야 한다. 은행은 대출을 평가합니다. 은행은 대출자의 대출 신청을 받은 후 대출자의 상환 능력과 부동산 가치를 평가할 것이다. 제출한 자료에 따르면 은행은 담보재산에 대한 현장 조사와 평가를 해야 한다. 각 고리는 부동산 담보 대출 과정의 중요한 부분이며, 당신의 담보 대출 한도를 직접 결정합니다. 게다가, 대출자의 개인 징수와 수입은 은행의 대출 승인에도 영향을 줄 수 있다. 대출 계약서에 서명하십시오. 은행 평가를 거쳐 은행이 대출자의 담보물과 상환능력에 대해 의심의 여지가 없다면 대출자에게 대출계약을 체결할 것을 통지할 것이다. 일반적으로 대출 기관은 이전에 제출한 자료 및 평가 보고서를 기준으로 다시 검토합니다. 승인이 통과되면 대출 금액, 이자율, 기한, 상환 방식을 당신과 소통할 수 있고, 그러면 당신은 계약을 체결할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 승인명언) 4. 대출을 발행하다. 대출 계약이 체결된 후, 대출자는 은행이 대출을 받을 때까지 기다리기만 하면 되고, 대출자는 대출자가 대출한 전용 상환 계좌를 개설한다. 또한 일부 은행은 대출자에게 담보재산보험을 사라고 요구하는데, 보험의 첫 번째 수혜자는 은행이며 대출 위험을 낮출 수 있다는 점도 유의해야 한다. 참고용으로 제공하다. 관련 문답: 담보대출을 처리하는 것은 사실 자신의 자질과 수요를 은행 제품과 맞추는 과정이다. < P > 그래서 우리가 담보대출을 신청하기로 결정한 후 가장 먼저 해야 할 일은 자신의 자질에 문제가 있는지, 자신의 대출 수요를 명확히 하는 것이다. 그런 다음 은행의 업무 요구 사항, 제품의 이자율, 연한, 상환 방식 등을 이해합니다. < P > 은행이 동일한 모기지 요구 사항을 가지고 있지만. 그러나 신용 정보, 영업 허가증, 실제 업무 여부 등 몇 가지 면에서 차이가 있다. 이것들은 은행 투자의 표준 차이이다. 은행마다 고객층이 다르고 위험 선호도도 다르다. < P > 그래서 정식으로 처리하기 전에, 우리는 이러한 세부 사항을 정확히 알고 일치하는 은행을 찾아야 합니다. 동시에 신청 자료에 상응하는 준비를 하다. < P > 처리 프로세스
1, 데이터 준비 < P > 가 은행마다 담보대출을 신청하는 데 필요한 자료에 약간의 차이가 있을 수 있습니다. 일반적으로 다음 정보가 필요합니다.
2. 적용 프로세스
① 은행 면봉-신청 제출 < P > 현재 일부 은행은 휴대폰 앱에서 신청할 수 있습니다.
② 방 평가 < P > 전문평가회사가 방문하여 전문평가보고서를 제출한다.
(3) 대출 승인 (심사+대출 승인서) < P > 은행은 부동산 평가 보고서 및 대출자 자료에 따라 대출자의 대출 금액, 신용 시간, 대출 금리 등에 대한 공식 승인서를 발급했다.
④ 대출 계약서에 서명하고 공증한다. < P > 차용인은 은행 지점에서 정식 대출 계약을 체결하여 대출 유형, 대출 금액, 대출 시간, 이자율, 상환 방법, 권리 의무 등의 세부 사항을 약속했다.
⑤ 모기지 등록 처리. < P > 대출계약을 체결한 후 은행은 대출자와 주택관리국에 담보수속을 하거나 다른 사람에게 위탁하기로 약속했다.
⑥ 대출 발급. < P > 은행은 자금을 대출자가 지정한 은행카드로 이체한다. < P > 이상은 은행에 가서 주택 담보를 처리하는 일반적인 절차입니다. 개인적으로 어려움은 주로 제품의 사전 선택에 있다고 생각한다.