저렴한 주택을 구입하려면 주택 수리 기금에 기여해야 합니까?
지불하는 방법?
중고주택거래자금신탁이 무슨 뜻인가요?
중고주택 거래자금 보관이란 중고주택 거래자금의 안전 확보를 위해 중고주택 구매자와 판매자가 상호 위임하여 제3자 기관(주로 금융기관)에 위탁하여 중고주택 거래자금을 이체하는 행위를 말합니다. 거래 자금의.
간단히 설명하면 고객이 구매대금을 판매자에게 넘기는 것이 아니라 은행에 보관을 맡기는 것입니다.
에스크로 과정에서 판매자는 구매자가 구매 대금을 입금했는지 여부와 구매 및 판매 자금 목록도 확인할 수 있습니다.
중고 주택이 성공적으로 판매되면 해당 금액은 판매자의 내장된 은행 계좌로 이체됩니다.
중고 주택 거래가 실패할 경우 구매 대금은 구매자의 내장된 은행 계좌로 반환됩니다.
일반적으로 중고주택 거래자금 보관이란 거래가 성사되거나 실패할 경우, 거래자금이 구매자에게 전달되거나 구매자에게 다시 전송되는 것을 의미합니다.
자금 관리는 자금 매매의 안전을 효과적으로 보장하고 구매자와 판매자 모두의 이익을 보호할 수 있습니다.
1. 중고주택자금 보관을 위한 구체적인 절차 1.
기금 보관 계약을 체결합니다.
주택 매매 계약이 체결된 후 거래 당사자 쌍방은 부동산 관리 부서에 가서 자금 보관 절차를 처리하고 자금 보관 계약을 체결할 수 있습니다.
2. 보관 자금 예치 주택 매매 계약이 체결된 후 거래 당사자 쌍방은 부동산 관리 부서에 가서 자금 보관 절차를 처리하고 자금 보관 계약을 체결할 수 있으며, 구매자는 보관 자금을 특정 계좌에 입금하게 됩니다. 은행 보관 계좌(이 단계에서는 타이위안시 부동산 관리부 지정 은행은 상하이 푸동 개발 은행입니다.)
3. 부동산 증명서 명의변경을 신청합니다.
부동산 관리 기관에서 "자금 보관 증명서"를 발급한 후 "자금 보관 증명서"에 따라 부동산 거래 절차를 진행합니다. 거래 당사자는 "타이위안시 기존 주택 자금 보관 인출 증서"를 작성하고 신청합니다. 자금보관 증명서, 신분증, 자금 이체 신청서를 가지고 보관을 철회하려면 부동산 증명서 발급 절차를 거쳐야 합니다.
저렴한 주택을 구입하려면 주택 수리 기금에 기여해야 합니까?
지불하는 방법?
1. 저렴한 주택에는 부동산 유지 관리 자금도 필요합니다.
"시행 의견"에서는 상업용 및 주거용 건물은 부동산 유지비를 지불해야 할뿐만 아니라 저렴한 주택, 가격 제한 주택, 임대 주택, 공공 임대 주택도 지불해야 합니다.
2. 세 가지로 분류됩니다. 첫째, 분양증명서(현재 매매등록증)가 필요한 신규 상업용 주택(저렴한 주택 및 한정가 상업용 주택 포함), 둘째, 재산권 분할 및 소유자 주택의 양도입니다. 셋째, 수용(이전)정착주택, 저임대주택, 공공임대주택의 준공승인 및 기록제출을 처리할 필요가 있다.
3. 건설부와 재정부는 공동으로 "주거지역 공공시설 및 장비 유지관리 자금 관리 대책"을 공포하여 주택 유지관리 자금은 모든 소유자가 지불하고 소유함을 확인했습니다.
주택 유지관리 자금은 일반적으로 시 부동산 당국이 관리합니다.
주택수리기금은 '돈은 집을 따른다'는 원칙을 따릅니다.
주택을 매매하면 해당 주택에 해당하는 계좌의 잔액은 해당 주택의 새 임차인에게 이전됩니다.
4. 주택유지관리자금에는 공공시설유지관리자금과 주택유지관리자금이 포함됩니다.
자금은 부동산 개발업자와 구매자가 공동으로 조달하고 대출 이자는 집의 공용 부품을 판매하고 동일한 장비와 기계를 수리 및 유지 관리하는 데 사용됩니다.
대출 이자가 부족한 경우에는 임차인이 균등하게 분담합니다.
공공시설 유지관리자금은 공공시설의 점검, 유지관리 및 갱신에 사용되며, 주택관리자금은 주택 자체의 수리 및 유지관리에 사용됩니다.
둘 사이에는 명확한 차이가 있으므로 혼동하거나 잘못 사용할 수 없습니다.
저렴한 주택 구입 시 주택관리비 지급은 어떻게 하나요?
1. 일반적으로 분양주택을 구입한다는 것은 유지관리자금을 개발업자가 처리한 뒤 이를 부동산관리부서에 이체한다는 뜻이다.
일반적으로 부동산 증명서가 처리되기 1개월 전에 소유자가 이를 개발자에게 인계해야 하며, 그 후 개발자가 부동산 관리소에 이관합니다.
기관의 시점은 일반적으로 부동산 신청이 완료되기 한 달 전입니다(한 달의 유지비를 공제한 후 커뮤니티 소유자는 해당 기관에 가서 관련 증명서를 받아야 합니다).
2. 당연히 일부 개발사에서는 계약금과 함께 유지비도 함께 지급한다는 사실을 확인했습니다.
당연히 이 기간 동안 발생한 모든 이자는 지역 주택 당국에 넘겨져야 합니다.
정상적인 상황에서는 주택관리부서가 시공사를 대신해 징수한 관리비 수령액을 기준으로 소유자의 관리비 지급 시기를 결정한다.
따라서 개발자는 이로부터 이익을 얻지 못할 것입니다.