법적주관성: 1. 2022년 주택거래세 최신 정책은 무엇입니까?
구매자가 지불해야 하는 세금: 1.
증서세: 90제곱미터 이내 첫 주택 구입 감정가의 1%, 90제곱미터~144제곱미터 이내 1.5%, 144제곱미터 초과 첫 주택 구입 3%, 또는 3% 사는 사람.
2. 인지세: 주택 가격의 0.05%.
3. 거래수수료: 3위안/평방미터.
4. 측량 및 지도 작성 비용: 1.36위안/m2 5. 소유권 등록비 및 증거 수집 비용: 일반적으로 약 200위안.
2. 주택 거래 절차는 어떻게 되나요?
1. 거래 당사자 쌍방이 부동산등록센터에 가서 재산권을 확인합니다.
2. 양 당사자는 주택 매매 계약을 체결합니다.
3. 집값을 지불하세요.
4. 국세청이 승인한 세액에 따라 세금을 납부합니다.
5. 전송을 완료합니다.
3. 부가가치세란 무엇인가요?
1. 구입한지 2년이 지나지 않은 일반주택을 개인이 양도하는 경우에는 소유자가 납부하여야 합니다(전액 ¼65438+) 2.
2년 미만의 비일반 주택의 경우 소유자가 납부합니다(전액 ¼ 1.05%) × 5.6% 3. 2년 이상 일반 주택의 경우 비일반 주택에 대해서는 이 세금을 납부할 필요가 없습니다. 2년 동안 완공한 경우 소유자가 (차액 ¼ 1.05)×5.6%를 지불합니다.
법적 객관성: 개인소득세법에 따라 개인이 주택을 판매하여 얻은 소득에 대해 "재산 양도 소득" 항목에 따라 개인소득세가 부과됩니다.
1. 주택 양도소득에 부과되는 개인소득세는 실거래가를 기준으로 합니다.
납세자가 신고한 주택거래가격이 정상적인 사유 없이 시가보다 현저히 낮은 경우, 과세당국은 관련 정보를 바탕으로 양도소득을 결정할 권리가 있으나, 각 세금별 과세기준은 일관되어야 합니다.
2. 납세자는 주택 구입 계약서, 청구서 등 유효한 서류를 바탕으로 주택 양도 소득을 기준으로 개인소득세 과세 소득을 계산할 수 있습니다.
, 세무 당국의 검토를 거쳐 주택의 원래 가치, 양도 중에 납부한 세금 및 관련 합리적인 비용을 소득에서 공제할 수 있습니다.
3. 양도 시 납부하는 세금은 납세의무자가 주택 양도 시 납부하는 사업세, 도시건설세, 교육세, 토지부가가치세, 인지세 등을 말합니다.
4. 합리적인 비용은 통합 세금계산서, 주택 대출 이자, 처리 수수료, 공증 수수료 등을 의미합니다.
실제 납부는 규정에 따라 납세자가 수행해야 합니다.
5. 납세자가 주택의 원래 가치에 대한 완전하고 정확한 증명서를 제공할 수 없고 주택의 원래 가치와 과세 소득을 정확하게 계산할 수 없는 경우 세무 당국은 다음과 같은 조치를 취할 수 있습니다. 세금 징수 및 관리법에 따라 1%~3%의 세율이 내부적으로 승인됩니다.
6. 개인의 주택을 5년 이상 양도하여 가족의 유일한 거주지로 발생한 소득은 개인소득세가 면제됩니다.
위의 과세소득을 계산한 후 납부할 개인소득세를 20%의 세율로 계산합니다.
'부동산개인소득세법'에는 실제 운영에서는 매수인이 세금을 납부하고, 매도인이 주택가격을 올려 세금을 매수인에게 전가한다고 규정하고 있습니다!
국민5세 세부규정에 따라 주택은 상황에 따라 20% 삭감된다.
2065438 + 2007년 6월 0일, 국무원은 법률에 따라 개인 주택 양도 소득에 대해 엄격한 20%의 개인소득세를 요구하는 '국가 5대' 세부 규칙을 발표했습니다.
개인세 20% 통합은 중고주택 거래비용을 크게 증가시키기 때문에 지자체가 이 정책을 실시할 경우 경직된 수요에 타격을 줄 것은 분명하다.
특히 베이징 등 1급 도시에서는 중심 도시 지역에 신규 프로젝트가 거의 없다고 해도 판매 단가가 매우 높아 일반 서민들이 감당하기 어려운 경우가 많다.
따라서 중고 주택은 베이징 등 1선 도시의 부동산 거래에서 주요 세력이 되었으며 세부 규칙을 어떻게 구현하는지도 모든 당사자의 관심의 초점이 되었습니다.
재정부, 주택도시농촌개발부, 국가세무총국은 기본적으로 '국가 5조'를 여러 곳에서 시행하는 데 합의했다. 2006년 도입된 '5년간 완료된 개인주택 양도소득은 비과세'라는 우대정책을 통해 시장의 엄격한 수요를 충족시킬 수 있을 것으로 예상된다. 지방정부가 수립한 구체적인 조치를 통해 목표한 방식으로 수집 정책을 시행합니다.
이번 베이징의 '5대 국가 규제' 시행으로 볼 때 차별화된 징수가 잘 반영됐다고 볼 수 있으며, 규제의 초점은 여전히 투기적 수요에 맞춰져 있다.