주택 양도에는 어떤 수속이 있습니까?
둘째, 대출이 있는 집 이전 절차는 무엇입니까?
법적 주관성: 대출이 있는 집은 양도할 수 있다. 대출이 있는 주택 양도는 반드시 담보권자의 동의를 거쳐야 하며, 원산권증 및 기타 재산권증을 가지고 주택관리거래센터에 가서 담보등록 취소 수속을 한 후 부동산거래센터에 가서 양도 수속을 밟아야 한다.
법적 객관성:' 민법전' 제 209 조에 따르면 부동산물권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 법에 따라 등록한 후 효력이 발생한다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법률에 별도로 규정된 경우는 예외입니다.
3. 대출이 있는 집은 저당을 갚기 전에 양도할 수 있습니까? 어떤 절차와 절차가 필요합니까?
아니요, 당신은 먼저 대출금을 갚아야만 전출할 수 있습니다. 주택담보대출이란 개인이 재산권증서가 있는 주택과 시장에서 거래할 수 있는 주택이나 주택을 구매할 때 일정 비율의 계약금을 지불하고, 나머지는 주택을 담보로 협력기관에 신청하는 대출을 말한다.
1. 선불금: 담보대출 주택은 반드시 선불수속을 밟아야 하며, 고객이 스스로 처리해야 한다. (필요하다면 신성통부는 출자할 수 있다.)
2. 평가 회사는 부동산을 평가하고 평가 보고서를 발행합니다.
3. 평가 보고서가 나온 후 고객은 이전 자료를 준비하고, 고객을 예약하여 이전 수속을 한다.
대출 주택의 이전 절차는 무엇입니까?
주택은 대출로 양도할 수 있지만, 두 번째 거래에는 다음과 같은 규정이 있다.
1, 집의 두 번째 거래는 단지 산권증과 은행 담보계약의 관계를 바꾸었을 뿐이다. 사실, 전체 과정은 그렇게 쉽지 않습니다. 첫째, 구매자 계약; 은행은 대출에 서명하고 대출 주택의 담보를 기록했다.
2. 대출이 상환되기 전에 주택이 매매되는 경우, 위의 다섯 가지 텍스트의 명칭 변경이 포함됩니다.
우선,' 부동산법' 규정에 따르면 주택 구입 계약은 변경할 수 없습니다. 둘째, 은행의 관점에서 보면, 대출이
3, 모기지 등록 소유권 변경,
집은 대출로 양도할 수 있지만
1, 집의 두 번째 거래는 단지 집의 재산권증과 은행의 담보계약과의 관계가 바뀌었을 뿐이다. 사실, 전체 과정이 먼저 완성되는 것은 아니며, 부동산 구매자와 부동산 개발업자는 반드시 주택 구매 계약서에 서명해야 한다. 은행은 계약담보대출 주택을 체결하고 대출주택을 집행한다.
2. 대출이 상환되기 전에 주택이 매매되는 경우, 위의 다섯 가지 텍스트의 명칭 변경이 포함됩니다.
첫째, 부동산법, 둘째, 은행의 관점에서 대출이 구매한 부동산을 기반으로 하는 경우,
3, 모기지 등록 소유권 변경,
중고주택은 이미 부동산거래센터에 등록해 초기 등록과 일반 등록을 완료하고 재상장거래를 한 부동산을 말한다. 그것은 상대적 개발자와 부동산 재산권 거래의 3 급 시장이다.
중고주택은 주로 상품주택, 상장거래를 허용하는 중고공채, 빈곤인구 주택, 자택주택, 경제적용 주택, 제한주택이 포함된다.
매매 규칙
주택 개혁 관련 정책에 따르면 합법적인 재산권 증명서를 취득한 구매된 공공 주택과 경제 적용 주택은 다음과 같습니다.
공공 주택 기준에 부합하다.
표준 가격으로 구입 한 주택 프로젝트;
자금을 모아 합작하여 집을 짓다.
시 인민 정부가 규정한 지도가격으로 구매한 경제 적용 주택.
가격대로 구매한 주택 프로젝트와 자금을 모아 합작하여 지은 주택. 예를 들어, 베이징시 행정 구역 내에서 정부 주택 관리 부서가 직접 관리하고 재산권 기관이 관리하는 공공 건물과 기존 건물을 판매할 수 있습니다.
유지 보수를 위해 중고 주택 거래는 동일해야 한다. 계약에 따르면 구매자는 판매자에게 돈을 지불하고, 법에 따라 주택 소유권 수속을 처리하며, 판매자는 예정대로 집을 비우고 구매자에게 넘겨준다.
평정
중고 시장이 더욱 발전함에 따라 오래된 집을 파는 것은 이미 많은 가족 계획의 일이 되었다. 하지만 당신의 오래된 집은 얼마입니까? 팔 수 없다는 것을 과대평가하고, 자신을 과소평가하는 것은 가치가 없다.
다섯 가지 해결책이 있습니다.
첫째, 중개인을 찾으십시오.
둘째, 특별한 것을 찾으십시오.
셋째, 지인을 찾아라. 그러나, 네가 누구를 찾든, 먼저 너 자신에게 알려줘야 한다.
4. 평균평가법, 같은 유형의 주택 거래가격 평균화.
5. 인터넷 조사법, 인터넷 채널을 통해 최신 주택 가격 평가 상황을 수집합니다.