베이징은행감독관리국 관계자는 최근 베이징은행(601169) 산업금융기구의 개인운영대출과 개인소비대출 규모가 가속화되고 있다고 밝혔다. 개별 은행이 시장 상황에 따라 주택 구입을 위해 불법적으로 부동산 시장에 유입되는 것은 부동산 규제 정책 요건에 부합하지 않습니다.
사실 '모기지론', '모기지론'은 항상 존재해왔는데, 이는 차용인이 자연인의 이름으로 부동산을 담보로 이용하고 은행에 1대1로 신청하는 것을 의미한다. -소비 또는 사업 목적을 위한 정기 또는 반복 RMB 대출.
규정에 따르면 '주택담보대출'을 통해 빌린 돈은 사업이나 소비에만 사용할 수 있고 집을 구입하는 데에는 사용할 수 없습니다. 그러나 대출 후 관리의 어려움으로 인해 실제로 은행에서는 대출자금의 궁극적인 실제 사용처를 정확히 파악하기 어렵고, 이로 인해 많은 사람들이 허점을 이용하여 '노후주택' 자금을 불법적으로 사용하여 구입하는 일이 발생하고 있습니다. 주택.
'담보대출' 자금을 가진 대출 신청자는 일반적으로 소비자 계약이나 사업 계약을 위조하여 은행이 위탁 대출금을 계약 상대방의 계좌로 직접 이체할 수 있도록 하는 것으로 이해됩니다. 자금을 자유롭게 사용할 수 있도록 다른 경로를 통해 대출 신청자에게 이체됩니다.
이에 따라 2016년 부동산 시장이 호황을 누리던 시절, 주택 구입을 위한 '주택담보대출' 불법 이용이 시장 자금 조달의 주류 방식이 됐다. Hexun Real Estate는 베이징 은행 규제국이 발표한 새로운 규정이 최근 "주택 담보 대출" 현상의 급속한 성장을 보여주는 신호라는 사실을 알게 되었습니다.
“주택 구입에 사용되는 계약금 대출과 주택담보대출 현상은 항상 존재해 왔으며, 최근 규제 당국이 시스템에 엄격한 검사를 포함시켰는데, 이는 또한 업계의 긴축 때문입니다.” 분석가는 지적했다.
베이징 부동산 시장의 금융 질서를 더욱 표준화하고 기존 부동산 시장 규제 결과를 공고히 하기 위해 후속 조사에서는 '담보대출' 등 불법 자금 유입에 초점을 맞춘 것으로 알려졌다. "부동산 시장에 진출했습니다. 다음 단계에서는 베이징은행감독관리국과 중국인민은행 경영관리부가 은행 금융기관의 자체 실사를 바탕으로 특별 실사를 실시하고, 실사 과정에서 발견된 문제를 법률에 따라 엄격히 처리할 예정이다. 그리고 규정.
소비자 대출뿐만 아니라 최근 주요 은행들도 부동산 대출을 긴축해 대출 기간이 일반적으로 4~5개월에서 반년 정도 걸린다.
9월 4일, 한 기관은 선전(부동산) 은행 모기지 금리를 발표했습니다. 자료에 따르면 4대 은행의 주택담보대출 금리는 모두 5%(기본금리 4.9%) 인상됐으며, 주택담보대출은 10%, 일부 은행은 30% 인상됐다. 일부 은행은 모기지 업무도 중단했다.
업계 관계자들은 중앙은행이 8월 말부터 유동성을 인출하고 있다고 지적했다.
중앙은행은 2017년 9월 1일부터 은행간 예금증명서의 유효기간을 1년 이내로, 은행간 예금증명서는 2년, 3년으로 규정한다는 문서를 발행했다. 입금이 취소됩니다. 이전에 발행된 만기 1년 이상의 은행간 예금 증서는 만기까지 계속 존재할 수 있습니다.
그러나 잔액으로 보면 올해 6월 말 기준 1년 이상 만기 은행간 예금증서 잔액은 1115억 위안으로 전체의 1.4%에 불과하다. 은행 간 예금 증서 잔액. 은행에 미치는 영향은 거의 없습니다. 그러나 이는 점진적인 타격으로 은행이 자산 기반을 확장함에 따라 영향을 받습니다.
또한 중앙은행은 2018년 1분기부터 1년 이하의 은행간 예금 증서를 거시 건전성 평가(MPA) 지표에 포함시킬 예정입니다. 은행간 부채. 진입 후 은행은 다양한 지표로 평가를 받게 되며, 자금 창출 능력은 더욱 감소하고 신용은 올해보다 확실히 더 엄격해질 것입니다.
(위 답변은 2017-09-19에 게시되었습니다. 현재 주택 구입 정책에 대한 실제 상황을 참조하십시오.)
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