담보대출 금액 계산
대출 금액은 다음 세 가지 계산 방법 중 최소값입니다.
1. 대출 금액은 차용인의 상환액을 기준으로 합니다. 능력 물론이죠. 계산식은 차입자가 매월 납부하는 주택공적금 금액 ¼ 차입자가 납부하는 주택공적금 비율 × 개인상환능력계수(현재 0.45) × 12(개월) × 실제 대출가능연수 입니다. 부부가 공동으로 적립금을 지급하고 돈을 빌린 경우 대출금액은 각 배우자가 계산한 대출금액을 합산한 금액으로 합니다.
2. 개인 대출 한도에 관한 규정. 현재 주택공제금을 납부하는 직원의 최대 대출 한도는 300,000위안이고, 부부가 주택공제금을 납부하는 직원의 최대 대출 한도는 600,000위안입니다.
3. 상업용 주택 구입 시 최대 대출 금액은 총 구매 가격의 80%를 초과할 수 없으며, 중고 주택 구입 시 최대 대출 금액은 총 구매 금액의 70%를 초과할 수 없습니다. 가격.
모기지 상환액 계산
1. 대출 한도는 주택 구입(신축 또는 개조) 총액의 80% 또는 감정가(둘 중 낮은 금액)입니다. ;? 대출기간은 일반적으로 30년을 초과하지 않습니다. 대출 이자율은 중국인민은행과 중국 은행감독관리위원회의 관련 이자율 정책에 따라 시행됩니다.
2. 대출기간이 1년 이상인 주택대출의 상환방법에는 원금균등상환방식과 원리금균등상환방식이 있습니다.
3. 원리금균등상환방식은 은행의 기본상환방식으로, 대출원금과 이자를 매달 동일한 금액으로 상환하는 것을 말합니다. 및 이자상환방법.
월별 원리금 상환액이 동일한 것이 특징이다. 이 상환방식은 예산 편성이 용이하고 초기상환압력이 감소하지만, 월상환액의 대부분을 초기상환금에 대한 이자가 차지하게 되며, 상환액에서 원금이 차지하는 비중이 점차 높아지며, 이자의 비중도 점차 감소하게 됩니다. 따라서 상대적인 균형을 달성합니다. 이 상환 방식은 이자가 높지만 조기 상환에 대한 부담이 거의 없습니다. 이 상환방법은 일반임금근로자에게 적합합니다.
원리금 균등 상환 계산 방법:
[대출 원금 × 월 이자율 × (1 + 월 이자율) 상환 개월 수] = [(1 + 월 이자 rate) 상환 납부개월수 - 1]
4. 원금균등상환도 일반적인 상환방법 중 하나입니다. 동일원금상환방식이란 차입자가 매월 원금을 균등 분할하여 상환하는 방식을 의미하며, 매달 원금에 따라 대출이자도 감소하고, 상환금액도 매달 감소하므로 감소방식이라고도 합니다.
대출 원금 금액을 기준으로 매월 원금 상환과 이자가 일 단위로 계산되는 것이 특징입니다. 조기상환금액이 크고, 월상환금액이 점차 감소합니다. 이 상환방식은 이자가 낮지만 조기상환에 대한 부담이 크다. 따라서 이 상환 방식은 경제적 소득이 더 좋은 가족에게 적합합니다.
원금 균등 상환 계산 공식:
월 상환 금액 =? (대출 원금/상환 개월 수) + (원금 - 원금 누적 상환) × 월 이자율
모기지 계산 방법에 대해 오늘 에디터가 소개할 내용은 모두 위 내용입니다. 나는 이 글을 읽고 나면 이미 주택담보대출 계산 방법을 알고 있다고 믿습니다. 여기에는 실제로 두 가지 계산이 있습니다. 하나는 빌리고 싶은 돈이고 다른 하나는 매달 갚고 싶은 돈입니다. 두 가지의 구체적인 가치를 계산해야만 이 모기지를 빌릴 수 있는지, 상환할 여력이 있는지 판단할 수 있습니다. 최근 주택 구입을 계획 중이시라면 위의 공식을 참고하여 계산하시면 좋을 것 같습니다.