최근에는 여러 곳에서 주택 선지자금 대출 정책을 집중적으로 조정하면서 '한 사람이 온 가족을 돕기 위해 집을 구입'하는 정책을 시행했을 뿐만 아니라 많은 곳에서 선지자금 대출 한도를 늘렸습니다. 수요가 있는 주택 공급을 충당합니다.
이번 부동산시장 완화정책의 주요 초점은 적립자금 지원정책이다.
안후이성 마안산시는 최근 마안산시에서 주택을 구입하는 직원 가족에 대한 사용 정책을 조정하기 위해 "시 주택 공제 기금 부분 사용 정책 조정에 관한 통지"를 발표했습니다.
새로운 정책에 따르면 9월 1일부터 마안산시 행정구역에서 주택을 구입하는 자녀는 부모의 주택공제금 인출을 신청할 수 있다.
미혼자녀가 다른 곳에서 주택을 구입하는 경우 부모의 주택공제금 1차 인출을 신청할 수 있다.
마안산(Ma'anshan) 외에도 8월부터 유사한 적립금 정책을 도입한 다른 도시로는 후저우(Huzhou), 저장(Zhejiang) 등이 있습니다.
이 중 후저우는 직계 가족을 위한 상호 지원 출구 정책을 도입했다. 즉, 최초의 자가 거주 주택이나 건물을 구입하고, 오래된 커뮤니티의 자가 거주 주택을 개조 또는 점검하고 엘리베이터를 설치하는 것이다.
본인과 배우자의 주택적립금 계좌 예금잔고가 부족한 경우, 직계가족(부모, 자녀)의 주택적립금계좌에서 예금잔고를 인출할 수 있습니다. 직계가족의 적립금 계좌는 월 입금액의 6배 이상이어야 합니다.
닝샤 우중은 주택 구입 및 대출 상환을 위해 주택 공제금을 인출할 수 있는 사람의 범위를 확대한다고 규정하고 있습니다. 만약 시의 보증금 납부 직원이 도시 지역에서 자가 주택을 구입하는 경우 그 자녀와 부모는 동일하게 간주될 수 있습니다. 집을 구입하고 대출금을 상환하는 사람이며, 적립금 인출 업무를 처리할 수 있습니다.
China Business News 기자의 불완전한 통계에 따르면 올해에는 Tianjin, Jiangxi Ganzhou, Hebei Cangzhou, Hebei Qinhuangdao, Hebei Tangshan, Hebei Dingzhou, Guangdong Chaozhou, Guangdong Zhuhai, Hunan Shaoyang, Sichuan Ziyang, Yunnan Chuxiong, Anhui Chizhou, Anhui가 있습니다. Ma'anshan, Anhui Lu'an, Anhui Chuzhou, Zhejiang Huzhou, Zhejiang Taizhou, Ningxia Wuzhong, Fujian Quanzhou, Hubei Xianning, Gansu Dingxi 등에 265,430 명이 있습니다.
종합하면, 이들 도시는 주로 3, 4급 도시이며, 텐진만이 새로운 1급 도시이다.
58안주케부동산연구원 지점장 장 보(Zhang Bo)는 차이나비즈니스뉴스(China Business News)를 분석한 결과 적립금을 자녀나 직계 가족의 주택 구입을 지원하는 데 사용할 수 있어 적립금 사용이 더욱 편리해질 수 있다고 믿었다.
현재 예비자금의 실제 활용에 있어서는 실제 주택구입자의 예비자금 활용률이 낮고, 예비자금이 주택구입자에게 제공하는 실제 할인혜택이 미흡한 등의 문제가 있다.
따라서 이러한 정책을 통해 적립금의 역할을 더 많이 발휘할 수 있고, 축적된 장기 유휴 적립금의 일부를 해제할 수 있다.
전반적으로, 이번 부동산 시장 완화 정책의 주요 초점은 예비 자금 지원 정책이 되었습니다.
각지에서 도입한 느슨한 정책 가운데 많은 도시에서는 주택공적자금의 최대 대출한도를 늘렸다. 많은 도시에서는 기본적으로 주택구입에 필요한 금액을 충당할 수 있는 예비자금대출의 최대 대출한도를 두고 있다.
예를 들어, 산둥성 웨이하이시에서는 차용인과 배우자가 모두 대출 신청 조건을 충족할 경우 대출 한도를 600,000위안에서 800,000위안으로 늘리도록 규정하고 있습니다. 대출 신청 조건에 따라 대출 한도는 60만 위안에서 80만 위안으로, 40만 위안에서 50만 위안으로 늘어난다.
Anjuke 플랫폼의 데이터에 따르면 현지 중고 주택의 평균 가격은 9,558위안/평방미터이며 구매 금액은 첫 주택 구매의 계약금 비율과 최대 대출 한도를 더해 충당할 수 있습니다.
또 다른 예를 들면, 허베이성 헝수이시에서는 8월 1일부터 주택 공제자금 대출 한도를 늘렸다.
배우자 1인의 주택공제기금 납입 최대 대출한도는 40만 위안에서 50만 위안으로 늘렸고, 배우자 2인의 주택공제기금 납입 최대 대출 한도는 60만 위안에서 70만 위안으로 늘렸다.
Anjuke 플랫폼의 데이터에 따르면 현지 신규 주택의 평균 가격은 평방미터당 7,034위안입니다.
이 대략적인 계산에 따르면 첫 번째 100제곱미터 주택 구입을 예로 들면 총 가격은 약 703,000위안입니다.
단독 주택 구입 기준으로도 30% 계약금 대출 금액은 50만 위안으로 주택 구입에 필요한 금액을 감당할 수 있다.
이 밖에도 언론 보도에 따르면 신양, 난양, 허난성 상추, 후난성 융저우, 길림성 창춘, 안후이성 루안, 허베이성 헝수이, 윈난성 푸얼, 구이저우성 첸둥난, 장시성 징더전 등지에 있다. , Gao'an 및 기타 지역에서는 새로운 주택 공제 자금 정책에 따라 집을 구입하기만 하면 되는 사람들이 따를 수 있습니다. 최대 공제 자금 대출은 이미 주택 지불금 전체를 감당할 수 있습니다.
일반적으로 이러한 도시는 주로 3, 4급 도시이며 일부 2급 도시도 포함됩니다.
Zhang Bo는 많은 도시에서 총 공제 기금 대출이 총 가격에서 상대적으로 높은 비율을 차지하고 공제 기금 이자율이 상대적으로 낮으며 공제 기금 계약금이 상대적으로 낮다고 말했습니다.
이 경우 보유기간 비용을 효과적으로 절감하고 이들 그룹의 적극적인 시장 진입을 촉진할 수 있다.
지난 8월 23일 장춘주택공제기금관리센터가 '공모 공고'를 발표했다는 점은 주목할 만하다.
본 방법에서 말하는 “상업대출을 예비자금대출로 전환”이라 함은 상업대출을 신청하고 주택공제자금대출 자격을 갖춘 차주가 장춘주택공제자금관리센터에 상업대출 잔액을 전환하도록 신청하는 것을 말한다. 대출 조건을 충족하는 선지급 기금 대출입니다.
Zhang Bo는 상업 대출의 이자율이 일반적으로 예비 기금의 이자율보다 높다고 말했습니다.
올해 LPR 조정 이후에도 상업대출에 대한 최저 계약금은 4.1%에 달할 수 있지만, 적립금 이자율에 비하면 여전히 높은 수준이다.
따라서 상업대출을 선지급자금으로 전환한 후에는 일반 주택 구입자의 월부담금을 줄이는 데 일정한 역할을 할 것이며, 이는 이들 구매자의 진입을 가속화하고 주택 구입 수요를 해소하는 출발점이기도 하다.