상하이는 첫 번째 자택 주택을 구입하고, 개인대출은 최대 5 만원, 가계대출은 최대 1 만원이다. 보충 적립금이 납부된 경우, 개인 대출의 최대 한도는 5 만원을 기준으로 654.38+ 만원을 증가시킬 수 있고, 가계대출의 최대 한도는 654.38+ 만원을 기준으로 2 만원을 늘릴 수 있다. 2 인실을 사면 더 이상 일반 주택과 비일반 주택을 구분하지 않는다. 개인 대출 최대 한도는 4 만원, 가계대출 최대 한도는 8 만원이다. 적립금 납부를 보충한 개인대출 최고액은 4 만원을 기준으로 654 만 38 만원+만원, 가계대출 최고액은 8 만원을 기준으로 2 만원 증가했다.
1. 선순위 기금 대출 한도는 어떻게 계산합니까? < P > 개인 적립금 대출의 최대 한도는 5 만원이며, A, 적립금 잔액 1 만 25 원 이상, B, 월 예금액이 78 원을 넘는 두 가지 조건을 동시에 만족시켜야 한다. A 와 b 를 동시에 충족시킬 수 없습니다.
(1) b 를 충족하지만 a 를 충족하지 못하는 세 가지 상황이 있습니다.
현재 대출은 잔액의 4 배입니다. 예를 들어, 한 사람의 총 잔액이 654.38+ 만인 경우 선순위 기금 대출의 최대 한도는 4 만입니다.
(2) a 는 충족하지만 b 는 만족하지 않습니다.
대출 금액 = 월 상환 금액 /.1.46 대출 기간. 한 사람이 매월 적립금을 4 위안까지 납부한다고 가정하면, 다음 세 가지 상황이 있다. < P > 사례 1: 고객 A 가' 집연령' 이 5 년인 한 손집이나 새 집을 매입하고, 최대 3 년의 대출기간을 받을 수 있다면 샤오밍찬은 대출액을 4/.1463 = 514 으로 받을 수 있기 때문에
사례 2: 고객 b 가 1 년 이상 기한이 지난 집 한 채를 샀는데 최대 25 년밖에 대출할 수 없다면 샤오장의 한도는 4/.14625 = 428 이 된다. 특히' 집연령' 이 6 년에서 19 년 사이인 주택의 경우 최대 대출 연한은 (35-' 집연령') 으로 계산된다. 예를 들어, 1 년 된 집은 25 년 동안만 대출할 수 있다. < P > 상황 3: 고객이 오래된 집을 매우 좋아해서' 집연령' 이 2 년이 넘는 집을 사고 싶다면, 최대 대출 연한이 15 년밖에 되지 않는다면, 이찬이는 25 만 7 천 원만 빌려준다. < P > 또한 대출 기간은' 집연령' 뿐만 아니라 대출자 연령 제한 (최소자 기준) 도 받는다. 남성 대출 기간은 65 세-현 나이, 여성은 6 세-현 나이다. 가계가 적립금 대출을 신청하는 것은 주 대출자의 연령 제한에 따라 계산한다.
(3) 갑과 을은 모두 만족스럽지 않다. < P > 이 경우 대출 금액은 위의 두 가지 방법 (1 과 2) 으로 계산된 낮은 금액에 의해 결정됩니다. < P > 또한 1 인당 최대 보충 적립금 대출 한도는 654.38+ 만입니다. 이 조건은 기관이 납부한 보충 적립금 잔액이 5, 원 이상이며 보충 적립금을 6 개월 연속 납부하는 것이다. < P > 둘째, 적립금 대출의 최소 계약금 비율은 어떻게 결정됩니까? < P > 첫 주택 (직공 가정명 본시 무주택과 적립금 대출 기록), 건축면적 9 평방미터 이하, 계약금 2% 이하; 건축 면적이 9 평방미터를 초과하는 것은 계약금이 3% 이상이다. < P > 2 호실 (무실, 적립금 대출 기록 포함, 정산됨), 일반주택은 5%, 일반주택은 7% 이상이다.
셋, 집의 집나이는 어떻게 계산합니까? < P > 중고 주택의 집연령은 주택의 대출 연도와 준공 연도의 차이를 가리킨다. 예를 들어, 215 년 중고 주택을 구입하고 대출을 신청할 때 주택 완공일은 2 년, 집나이는 15 년이었다. 이 집의 준공일은 부동산증에 명시된 준공일을 기준으로 한다.
몇 번이나 선순위 기금 대출을 빌릴 수 있습니까? < P > 적립금 대출은 두 번 빌릴 수 있고, 적립금 대출은 동시에 한 번만 빌릴 수 있다. < P > 일반적으로 한 가정이 이미 적립금으로 두 채의 집을 샀다면 적립금 대출을 더 이상 사용할 수 없다. 즉 적립금 대출은 최대 두 번까지만 대출할 수 있다. < P > 적립금 대출은 동시에 한 번만 대출할 수 있고, 상환한 후에야 다시 대출할 수 있다. 직공은 첫 주택 적립금 개인대출이 정산된 지 5 년이 지난 후 주택적립금 개인대출을 다시 신청할 수 있다. 세 번째 주택을 사는 직원은 대출 신청을 받지 않는다.
선순위 기금 대출 한도 알고리즘; < P > 적립금 월예치액 × 개인상환능력계수 (현재 개인상환능력계수 .3)×12 (월) × 실제대출연한 (남성 정년퇴직 연령 6 세, 여성 55 세, 상품주택 대출연한 3 년 이하, 중고주택은 2 년 이하). < P > 적립금 관리센터에는 서로 다른 주택 세트의 계약금 비율에 대한 규정이 있다. < P > 예를 들어 베이징 적립금 관리센터에서는 베이징 주택적립금 대출 첫 스위트룸의 계약금 비율이 일반적으로 3% 로 최소 요구 사항 (9 평 이하) 2% 를 충족한다고 규정하고 있다. 2 채의 계약금 비율은 7% 이상이다. 즉, 베이징 주택 적립금 첫 스위트룸은 일반적으로 7%, 최고 8% 를 대출할 수 있습니다. 2 호실은 최대 3% 까지 빌릴 수 있고, 3 채는 대출을 중지할 수 있다.
상하이 선순위 기금 대출은 언제부터 계산합니까?
상하이 선순위 기금 대출은 언제부터 계산합니까? < P > 대답은 다음과 같습니다. < P > 안녕하세요, 당신의 질문에 대답하게 되어 기쁩니다. 상하이 적립금 대출 건수는 28 년부터 집계됐다. 나의 대답이 도움이 되었으면 좋겠습니다. 즐거운 생활 되시길 바랍니다.
상하이는 선순위 기금 대출로 집을 살 때 얼마를 빌릴 수 있습니까? < P > 상하이 적립금 대출, 계약금 비율은 최대 대출액 654.38+ 만원 (1 인당 5 만원) 으로 적립금 가계 최대 대출액 654.38+.2 만원 (1 인당 6 만원) 을 보충한다. < P > 두 번째 개선형 주택은 최대 대출액 8 만원 (1 인당 4 만원), 적립금 가계 최대 대출액 654.38+ 만원 (1 인당 5 만원) 을 보충한다. < P > 자세한 내용은 중국은행 현지망이나 적립금 관리센터에 문의해 주세요.
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