주택 대출에 영향을 미치는 다른 대출이 있나요?

주택 융자에 영향을 미칠 수 있는 다른 융자가 있습니다. 다른 대출도 있으므로 개인신용기록과 은행의 대출시스템이 표시됩니다. 이때 주택 구입을 위해 대출을 받고 담보대출을 신청하려는 경우 대출기관은 차입자의 자산과 부채, 개인 상환능력 등을 검토하게 된다. 현재 대출 기관의 상환 능력이 좋고 부채 상황이 양호하면 대출이 미치는 영향은 거의 없습니다. 하지만 상환능력이 좋지 않으면 영향을 미치게 됩니다.

주택대출 감사 내용

1. 신용 보고서

우리 모두 알고 있듯이 대출에 있어서 신용 보고서는 매우 중요합니다. 신용 보고서에 문제가 있으면 모기지 대출이 승인되지 않을 수 있습니다.

차입자가 주택담보대출을 신청하면 은행은 먼저 차주의 신용정보를 조사한다. 즉, 차입자의 신용정보 보고서를 조회한다. 지난 2년 동안 3회 연속 또는 누적 6회 연체(즉, 3회 연속, 6회 연속)가 있는 경우 대출이 거부될 수 있습니다.

2. 소득 증명

소득 증명은 차용인의 상환 능력을 직접적으로 반영합니다. 돈을 빌려준 은행이라면 돈을 회수할 수 있을지 고민이 될 테니 소득이 특히 중요하다.

일반적으로 은행의 상환능력 요건은 월 소득 ≥ 월 모기지 상환액 X2입니다. 차입자가 다른 대출금을 상환하는 경우에는 월 소득 ≥ (기존 대출금 + 월 모기지 상환액) X2가 필요합니다.

3. 강둑 흐름

은행 흐름은 소득의 직접적인 증거이며 신청자의 소비 능력과 세금 상태를 직접적으로 반영할 수도 있습니다. 은행은 일반적으로 신청자에게 지난 6개월 동안의 전체 은행 명세서를 제공하도록 요구합니다.

은행의 유동성이 부족한 경우(모기지론은 일반적으로 월 납입액의 2배에 해당하는 유동성을 요구함) 은행에서 대출을 거부할 수도 있습니다.

4. 연령과 직업

차입자의 연령과 직업은 상환능력과 안정성을 반영합니다. 대출 승인 시 은행에서 요구하는 연령은 18~65세입니다.

그 중에는 25~40세가 가장 인기 있는 그룹이고, 18~25세, 40~50세가 그 뒤를 잇는다. 50~65세의 사람들은 질병에 걸릴 가능성이 더 높으며 이는 정상적인 상환에 영향을 미칩니다.

대출자의 직업으로 볼 때 공무원, 교사, 의사, Fortune 500대 기업 직원 등 안정적인 수입을 가진 사람들은 은행에서 우량 고객으로 분류하여 선호할 가능성이 높습니다. .

5. 채무

대출자가 기타 미지급 대출금이 있거나, 신용카드 빚이 큰 경우, 은행은 신청자의 상환 능력을 의심하여 ​​대출을 거부할 수 있습니다.

6. 결혼 상태

은행의 관점에서는 기혼자가 미혼자보다 안정적인 경우가 많습니다. 기혼자의 경우 부부가 동시에 대출을 신청하면 승인 확률이 높아질 뿐만 아니라 더 높은 대출 금액도 쉽게 얻을 수 있다.

그러나 두 배우자가 모두 대출을 신청하면 은행은 배우자의 신용 보고서도 검토합니다. 그러므로 대출을 신청하기 전에는 자신의 신용 보고서에 더욱 주의를 기울여야 합니다. 온라인 셀프 서비스를 통해 개인 신용 보고서를 확인하거나 지역 신용 조사 기관을 방문하세요. 특히 자신의 신용정보가 확실하지 않은 경우에는 먼저 확인하여 대비하시기 바랍니다.

모기지에 직접 서명할 때는 남편과 아내가 모두 참석해야 하며, 이혼할 경우에는 결혼 증명서 원본과 호적부록 원본을 제출해야 하며, 이혼 증명서를 제출해야 합니다.

7. 집의 연령

중고 주택 매매의 경우 대출 신청 시 은행에서 거래 주택의 연령도 검토합니다. 일반적인 요건은 20~25년이며, 완화된 요건은 30년, 엄격한 요건은 15~10년만 필요합니다.

노인의 경우 중고주택 대출금액이 줄어들 수 있으며, 엄격한 은행 조건 하에서는 대출이 거부될 수 있습니다. 집이 젊을수록 대출받기도 쉽고, 대출금액도 오래된 집에 비해 높다고 할 수 있습니다.