2. 주인은 먼저 은행과의 보증대출 계약을 해지하고 조기상환 절차를 거친 후 남은 대출 원금과 이자를 미리 은행에 반환한다. 그러면 소유자와 개발자는 구매계약을 해지하고 개발자에게 구매대금, 이자, 기타 처리수수료 전액을 소유자에게 반환하도록 요구합니다.
3. 소유자와 개발자가 체크아웃 계약을 체결하고 개발자는 계약금, 지불된 모기지, 이자 및 기타 비용을 소유자에게 반환합니다. 소유자는 은행에 위탁하여 소유자에게 직접 반환하고 보증 대출 계약도 종료됩니다.
배송 지연으로 인한 계약 위반에 대한 개발자의 책임.
합의가 있는 경우에는 합의에 따라 처리해야 하지만 적법한 처리를 원칙으로 하는 합의는 없다. 배송연체 처리(지불손해배상, 손해배상 등 포함)에 대해 구매자와 판매자가 명확히 합의하지 않은 경우. ), "상업용 주택 매매계약 분쟁 재판에서 법률 적용에 관한 여러 문제에 대한 최고인민법원의 해석" 제17조 규정에 따라 처리됩니다.
즉, 상업용 주택 매매계약에는 위약금 금액이나 손실보상금 산정방법이 규정되어 있지 않으며, 위약금이나 손실보상액은 다음 기준에 따라 정할 수 있습니다. 연체된 경우, 미납된 주택 구입 가격의 총액은 중국인민은행이 규정한 금융 기관이 부과하는 연체 대출 이자 표준 계산 방법을 참조하여 결정됩니다. 만기일 이후에 부동산을 인도받은 경우, 관련 관할 당국이 고시하거나 자격을 갖춘 부동산 감정 기관이 평가한 연체 인도 기간 동안 동일한 위치의 유사한 주택에 대한 임대료 기준에 따라 결정됩니다.
일반적으로 손해배상액은 소송 과정에서 법원이 자격을 갖춘 부동산 감정사에 의뢰해 같은 장소에 있는 유사 주택의 임대 기준을 평가한 뒤 결정해야 한다.
재산이 지연된 소유자의 권리 보호 조치
1. 개발자와 단체로 협의합니다. 개발자들은 대개 점주와 협상하기 위해 글립 사업 인력을 파견하고, 시간을 지연시키거나 갖가지 핑계를 대거나, 오너들의 분노를 달래기 위해 다양한 약속을 한다. 그러나 여러 번의 협상 끝에 개발업체는 소액의 보상만 제공하거나, 일부 재산세 보상을 삭감하는 데에만 합의했다.
2. 주택건설관리청에 신고하고 시공사에 대한 처벌을 요구하세요. 주택건설관리청은 행정권만 있고 민사 관할권은 없으며 개발업자에게 적시에 전액 보상을 요구할 권리는 없습니다. 따라서 건축주의 피드백을 받아 건물 소유권에 대한 조정만 가능합니다. 주택건설관리부는 여러 차례의 조정이 실패하면 건축주에게 법적 조치를 권고할 예정이다.
3. 법원에 소송을 제기하세요. 개발업자에게 납품 지연에 따른 위자료를 지급하거나 법률 조항이나 계약 조항에 따라 주택 매매 계약을 해지하도록 요구하는 소송을 신속하고 신속하게 법원에 제기하십시오.