월공급을 줄이는 방법은 두 가지밖에 없다. 즉, 계약금을 올리고 대출 금액을 줄이거나, 대출 금액이 일정한 경우 대출 연한을 최대한 연장하는 것이다. 그러나 나이가 들수록 이자가 높아진다. 이자를 적게 지불하기 위해 미리 대출금을 상환한다는 말이 있다. 은행은 두 가지 대출 방법을 제공한다. 하나는 동등한 원금이자로, 매달 상환되는 원금이자 총액은 같다. 둘째, 평균 자본에서 매달 상환되는 원금은 같지만 이자는 초기에 더 많고 후기에 균일하게 줄어든다. 대출 기간이 고정된 경우 평균 자본의 이자는 동등한 원금과 이자보다 적다. 그러나 평균 자본은 조기 상환 능력이 강하고 장기 대출금 상환을 준비하는 사람에게만 적합하다. 대조적으로, 동등한 원금과이자는 단기간에 조기 상환을 할 능력이 없지만 조기 상환을 준비하는 사람들에게 더 적합합니다. 또한 이자를 낮추고 비용 대비 효과를 높일 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언) 그러나 각 은행에는 1 ~ 2 년 이내에 조기 상환이 허용되지 않는 조기 상환 기간이 있습니다. 그렇지 않으면 고액의 이자가 지급됩니다.
1. 대출을 받기 전에 평균 자본 상환 방식을 선택하는 것이 좋다.
평균 자본 상환법은 초기에 대량의 원금을 상환했기 때문에, 네가 미리 상환할 때 이자의 손실은 매우 적다. 반면' 등액본이자 상환법' 은 선행 지급이자가 높고 원금이 낮기 때문에 조기 상환할 때 일정 손실을 입게 된다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금) 따라서 합리적인 상환 방식을 선택하는 것이 중요하다.
2. 일부 주택대출금을 미리 상환하는 사람의 경우 부분 대출금을 미리 상환한 대출 잔액과 최종 상환기간은' 선이자 후 원금, 등액이 월별로 줄고 상환기간이 단축된다' 는 계산원칙에 따라 재계산되고' 월자금 상환이자표' 를 다시 인쇄하며 대출자와' 대출 변경계약' 을 다시 체결한다.
또한 다음 사항에 유의해야합니다.
A. 적립금 대출과 30% 금리를 받는 대출 고객은 상환을 서두를 필요가 없다. 현재 5 년 이상 대출의 30% 할인율이 5 년 이상 예금의 이자율보다 낮기 때문에, 이 돈을 은행에 예금하여 수익을 얻는 것이 대출금을 미리 상환하는 것보다 더 적합하다. 미리 대출금을 상환한 후 집을 사면 은행은 최신 대출 정책을 시행하고, 기준금리는 1. 1 배로 오르고, 대출자는 손해를 볼 것이다.
B, 등액 본이자 상환은 이미 5 년이 넘었고, 대부분의 대출의 조기 상환은 이자이며, 5 년 후 원금이 더 많다고 할 수 있기 때문에 자금 활용의 관점에서 볼 때 다른 투자 채널, 특히 그 해 수익률이 은행 담보대출 금리를 초과하는 투자 채널을 고려할 수 있다.
4. 물론' 연한 단축, 월공급이 변하지 않는다' 는 방법은 이자 지출이 가장 적다. 이것은 가장 간단한 계산 문제이니, 너는 계산할 수 있을 것이다.