선지급 자금 대출로 주택을 구입하는 것은 전액 지불이 아닙니다.
실제로 공적자금대출 자체도 은행대출이지만, 공적자금센터가 대출을 승인한 후에는 주택구입자가 전액 부담하게 된다.
선지급자금대출로 집을 구입하신 후 대출기록이 남게 됩니다.
앞으로 집을 사기 위해 대출을 받는다면 2차 대출이 될 것이고, 2차 대출 조건도 훨씬 더 까다로워질 것이고, 전액을 지불하고 집을 산다면 이런 문제는 없을 것이다.
전액 지불로 집을 사는 것과 대출을 받아 집을 사는 것의 차이.
1. 거래 절차 전액을 지불하고 집을 구입하는 절차는 간단합니다.
전액을 지불하고 집을 구입하는 경우에는 판매자와 구매 계약만 체결하면 되며, 은행과의 계약이나 절차가 필요 없어 시간이 절약되고 편리합니다.
특히 두 개의 부동산을 구입하는 사람들의 경우 전액 지불로 집을 구입하면 변동 대출 이자 비용을 절약하고 은행 거래에 시간과 에너지를 소비할 필요가 없습니다.
완전히 거래된 주택은 소유주가 바뀔 때 판매자에게 더 인기가 있습니다.
하지만 대출로 집을 사는 절차는 번거롭고 복잡하며, 2차 대출로 집을 파는 경우는 더욱 번거롭습니다.
2. 주택 구입의 위험 주택 구매자가 나쁜 개발자를 만나면 은행은 대출 신청시 신중하게 검토하고 주택 구입에 대한 보험도 증가합니다.
전액을 지불하고 집을 샀다면, 개발업자에게 돈을 모두 줬는데, 개발업자에게 문제가 생기면 그 결과를 스스로 감당해야 합니다.
예를 들어, 문제가 발생하여 개발자가 파산한 경우입니다.
이 경우 전액을 지불한 주택 구매자는 많은 손실을 입게 됩니다.
3. 자금의 유연성: 대출로 주택을 구입하는 것은 대출로 주택을 구입하는 경우 초기 투자 비용이 적고 주택 구매자가 대출로 주택 구입, 임대 등 자금을 분리할 수 있기 때문에 보다 유연합니다. , 동시에 다른 프로젝트를 수행하므로 자금 사용이 더욱 유연해집니다.
4. 초기 투자 경제적 기반이 취약한 주택 구입자의 경우 집을 전액 구입하기가 너무 어렵습니다. 많은 금액이 그들의 미래 생활과 발전에 영향을 미칠 가능성이 매우 높습니다.
대출로 집을 구입하려면 은행에서 돈을 빌려야 합니다.
내 집을 구입하기 위해 당장 많은 돈을 쓸 필요는 없지만, 세컨드 하우스라면 대출한도 정책에 따라 계약금이 50% 정도에 달하는 경우가 많지만 초기에는 투자금은 여전히 전액 상환에 비해 훨씬 적습니다. 단기 주택 구입에 대한 부담은 단기간에 해소될 수 있지만 장기적으로는 오랫동안 부채의 부담을 견뎌야 합니다.
5. 총 지출 주택 구매자가 주택 구입 시 전액 지불 방식을 채택하면 개발자는 주택 구입 시 할인 혜택을 받을 수 있을 뿐만 아니라 이자 문제도 걱정할 필요가 없습니다.
대출을 받은 주택 구입자들은 이자로 많은 돈을 낸다.
20년 대출금 654만3800위안, 기준금리 4.9%, 원리금 균등상환을 기준으로 계산하면 총 지급 이자는 약 50만 위안, 월 상환액은 약 6500위안이다.