대출이 있는 주택에 대한 부동산 분석은 어떻게 수행하나요?

법적 분석: 1. 부부관계 중 배우자 일방이 자신의 이름으로 주택을 구입한 경우, 주택담보대출 채무는 부부 모두가 부담합니다. 이혼 후에도 빚은 부부 모두가 갚아야 합니다. 다만, 배우자 중 일방이 협의를 통해 채무를 상환할 수 있는 경우에는 배우자 중 일방이 채무를 상환할 수도 있습니다.

2. 이혼 전 집에 대한 재산권은 일방이 결혼 전 은행 대출을 통해 집 구입 대금 전액을 부동산 회사에 지급하고 집을 매매하는 계약상의 의무를 의미합니다. 이행되었습니다. 결혼 후 주택의 재산권을 취득하는 것은 재산권의 자연스러운 변화일 뿐이므로 이혼 시 재산분할 시에는 담보된 주택을 당사자 일방의 개인재산으로 보는 것이 비교적 공정합니다.

3. 모기지 상환 후 한 배우자가 소유권을 원하는 경우 합의를 협상할 수 있으며 다른 배우자가 보상합니다. 쌍방이 집 소유권을 원하면 부부가 입찰하고, 입찰한 사람이 집 소유권을 갖게 됩니다.

4. 일반적으로 주택 관리 절차는 상대방의 협조 없이 일방(집의 재산권을 취득하기로 합의한 당사자)만이 처리할 수 있습니다. 이혼합의서에 집의 소유권을 얻기 위해 일방이 상대방에게 자금을 배상해야 한다고 규정한 경우, 주택관리 절차를 밟을 때 자금이체증명서를 제출해야 합니다.

법적근거: "중화인민공화국 민법"

제1,087조 이혼 시 부부의 재산은 당사자 간의 합의에 따라 처리한다. 합의가 이루어지지 않는 경우 재산은 인민법원에서 처리하며, 재산의 구체적인 상황에 따라 아동, 여성 및 무고한 당사자의 권익을 보호하는 원칙에 따라 판결을 내립니다. 가족토지계약관리에 있어 부부가 향유하는 권리와 이익은 법률의 규정에 따라 보호됩니다.

제1089조. 이혼할 때에는 부부가 공동으로 빚을 갚는다. * * * 동일한 재산이 상환되지 않았거나 재산이 서로 소유된 경우 쌍방이 합의하여 상환을 해결하며, 합의가 이루어지지 않을 경우 인민법원이 판결을 내립니다.

上篇: 집을 사려면 먼저 얼마를 내야 합니까? 1. 집을 사려면 먼저 얼마를 내야 합니까? 지역마다 기준이 다릅니다. 일반적인 상황은 다음과 같습니다. 1. 첫 스위트룸은 상업대출이 3%, 적립금 대출이 2%(9 평방미터 이내) 입니다. 9 평방 미터 이외의 3%); 2. 2 호실이면 부동산 선불로 최소 5% 를 지불합니다. 3. 3 스위트룸이면 대출이 필요한 은행은 집값에 따라 대출을 받지 못할 수도 있습니다. 기타 경우 최소 계약금은 3% 입니다. 둘째, 계약금에 영향을 미치는 요인은 무엇입니까? 1. 주택 성격의 중고주택의 계약금 비율은 새집과 같지만, 가장 큰 차이점은 중고주택 대출이 일반적으로 평가가를 채택하고, 평가가격은 일반적으로 거래가의 8 ~ 9% 에 불과하기 때문에 중고주택의 대출액은 새집보다 낮고, 계약금이 더 높다는 것이다. 2. 대출 금액과 연한대출 금액과 연한도 계약금에 영향을 미치는 중요한 요인이다. 예를 들어, 주택 구입자는 대출 연한을 더 많이 지불하거나 장기 상환 연한을 적게 지불하도록 선택할 수 있으며, 구체적인 내용은 주택 구입자 가정의 재무계획, 개인의 수요, 상환능력 등에 따라 판단해야 한다. 3. 기타 요인이 선불을 준비할 때, 주택 구입자도 자신의 비축에 주의를 기울여야 하며, 모든 저축을 투입해서는 안 되며, 다른 지출을 확보해야 한다. 새 집은 증서세, 주택 수리 기금, 수리비, 월공급, 재산비 등을 준비해야 한다. 중고 주택은 증서세, 부가가치세 및 부가, 개인소득세, 월공급, 부동산비, 중개비, 평가비를 준비해야 한다. 또한 인테리어 비용, 가구 가전제품 등도 주택 구입 자금을 포함해야 한다. 그렇지 않으면 집을 사서 인테리어를 하지 않으면 남길 수 없다. 셋째, 계약금은 얼마입니까? 1, 집을 사서 계약금을 내는 것이 얼마나 적당한지 더 많은 질문을 받는 것 같다. 흔히 볼 수 있는 답은 사람마다 다르며, 이 답은 이유가 있다는 것이다. 일반적으로 인민은행은 주택 융자금 선불비율을 규정하고, 구매도시와 비구매도시 사이에는 은행간에 차이가 있다. 2. 예를 들어, 북상광심심에서 첫 스위트룸을 사면 계약금 요구는 3% 가 될 수 있고, 천진과 같은 2 선 도시는 대부분 첫 주택 선불을 2% 로 규정하고, 은행마다' 첫 주택 구입' 에 대한 요구도 다르다. 이전에 주택 구입 대출 기록이 없고 이름 아래 집이 없는 사람도 있고, 이름 아래 집이 없거나 주택 구입 대출 정산이 있는 사람도 있다. 3. 2 호실을 사는 사람들에게는 상황이 더 복잡해서 각지에서 2 호실을 확정하는 표준차이가 크다. 예를 들어, 북경에서는 명의로 한 채의 방이 있는데, 대출금이 아직 갚지 않았는데, 집을 다시 사면 2 호실로 인정된다고 규정하고 있다. 갚으면 첫 번째 스위트룸 계약금 기준에 따라 집행한다. 요약하자면, 집을 사는 사람에게는 계약금이 특히 무겁다. 계약금을 내야 대출을 받을 수 있지만, 계약금은 현지 정책이 무엇인지에 따라 달라진다. 집의 가격이 다르면 계약금 금액도 다르지만 중국의 계약금 비율 기준은 같습니다. 집을 살 때 많이 문의하는 것이 좋습니다. 下篇: 뉴스 형식은 어떻게 작성하나요?