주택 구입 비용: 아파트의 경우 최소 50%의 계약금을 지불해야 합니다.
데이터 기관이 제공한 데이터에 따르면 2월과 6월 충칭 주요 도시 지역의 일반 상업용 주택(주택 및 빌라 제외)의 평균 거래 가격은 7,376위안/m2이었고, 비즈니스 아파트(SOHO 및 LOFT)는 8,365,438위안/m2로 아파트 단가가 일반 주택 단가보다 높았다.
동시에 비즈니스 아파트는 규모가 작고 총 가격이 저렴하지만 최소 계약금 비율은 50%에 달하고 최대 상환 기간은 10년에 불과하며 대출 이자율은 10-10%까지 올라갈 수도 있습니다. 할인 없이 15%.
따라서 아파트 구입 비용은 소형 주택 구입 비용보다 높습니다.
동시에, 처음으로 집을 구입하는 경우 주택에 대한 증서세는 부동산 면적에 따라 달라지며, 두 번째로 주택을 구입하는 경우에는 증서세가 부과됩니다. 3%로 계산됩니다.
자세한 내용은 지역 주택 거래소에 문의하세요.
상업용 주택을 처음 구입하는 경우에도 증서세는 3%로 계산됩니다.
하지만 손을 바꾸는 경우 아파트와 소형 주택은 다릅니다.
정책 제약 : 아파트 대출 무제한 구매 제한 아파트 구매 비용은 높지만 "아파트의 가장 큰 장점은 '구매 제한 없음, 대출 제한 없음'입니다. '구매 제한 없음, 3세대 구매자'의 경우 아파트 투자 의심할 여지없이 탈출구입니다." Tang Chang은 이렇게 말했습니다.
그러나 주택에 관해서는 외부인이 충칭에서 부동산 투기를 하는 것을 막기 위해 충칭에서 호적도 없고, 사업도 없고, 직업도 없는 개인을 '삼노'라고 부른다.
2017년 1월 4일부터 충칭의 주요 도시 지역에서 일반 주택을 처음 구입하는 개인은 0.5%의 세율로 개인 주택 재산세를 납부해야 합니다.
이전 비용:?
아파트는 주택에 비해 세금이 20% 더 높아 주인을 바꾸기가 어렵다.
상업용 부동산 매매시 양도비용은 토지의 성격에 따라 달라질 수 있습니다.
부동산 중개인 정 모 씨는 "상업용 토지가 있는 아파트라면 일반적으로 주택 교환 평가액의 20%를 양도세로 과세하지만, 2년 후 집을 양도하면 양도세를 면제받을 수 있다"고 말했다. 그래서 상업용 아파트의 양도수수료는 일반적으로 주택보다 높다. “이런 놀라운 세금으로 인해 보통 상업용 아파트의 회전율이 낮아 부동산 투기꾼이 부동산을 양도하기가 상대적으로 어려워집니다. 부동산 가치가 올라도 수익은 발생하지 않습니다. 익명을 요구한 한 관계자는 "거래세를 빼고 나면 같은 집 가격보다 낮다"고 말했다.
평가 가능성: 더 높은 주택 프리미엄 공간.
이름을 밝히기를 원하지 않은 기관 관계자는 “높은 양도세 때문에 상업용 아파트 투자자들은 대개 장기 임대를 통해 수익을 내야 하고, 10~20년 임대료를 받은 뒤 매각을 선택하게 된다”고 말했다. 아파트와 소형아파트의 프리미엄 능력은 주로 위치에 따라 다르지만, 아파트 제품은 일반적으로 크기가 더 작고, 같은 위치에 있는 두 제품의 경우에는 소형 아파트가 더 높은 가치를 갖는다고 생각합니다. 더 강한 생활 속성, 낮은 생활비 및 쉬운 이전. 요즘 아파트는 위치에 큰 중요성을 부여합니다. "이용비용 : 업무용 아파트는 사용비용이 높습니다.
아파트와 주택을 사용하는 데 드는 비용의 차이는 일상생활에서 사용되는 물, 전기, 가스의 관리 비용에 있습니다.
아파트는 상업용 토지이기 때문에 상업용 기준에 따라 요금이 부과되고, 주택은 수도, 전기, 가스 기준에 따라 요금이 부과됩니다.
물가정보망에 따르면 주요 도시 지역 주민의 물 가격은 3.5~5.9위안/m?
; 전기 가격은 0.52-0.82 위안/kWh, 가스 가격은 1.72-2.24 위안/미터입니까?
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아파트 토지는 상업용이므로 전기 요금은 1위안/kWh이지만 중국과 프랑스가 제공한 상업용 물 충전 데이터에 따르면 개발자가 아파트에 대해 민간 전기 요금 표준을 적용할 수 있는 가능성도 배제되지 않습니다. 기준은 4.7위안/m 인가요?
2차 급수량 5.5/m?
; 요컨대 업무용 아파트의 사용 비용은 주거용 건물의 사용 비용보다 높습니다.