부동산 시장을 규제하기 위해 6일 동안 10개 도시에서 새로운 긴축 조치가 이루어졌습니다.
지난 3주 동안 각지의 부동산 시장은 새로운 규제를 맞이했다. 3월 17일 이후 거의 일주일 만에 전국 부동산 시장은 최고조에 달했고, 10개 도시도 마찬가지다. '집값 안정' 조치를 잇달아 내놨다.
17일 베이징, 광저우, 정저우도 잇달아 구매·대출 제한 조치를 내놨다. 스자좡도 18일 밤 구매·대출 제한 진영에 합류하겠다고 밝혔다. 허베이성 바오딩(寶丁)시는 19일부터 주요 도시 3개 지역에 대한 구매 및 대출 제한 조치를 중단했다. 21일에는 둥관(Dongguan), 랑팡(Langfang), 쥐롱(Jurong), 자싱(Jiaxing) 등 주요 도시 지역에서 영주권자 이상 등록 가구가 상업용 주택을 판매하고 있다. 22일 저녁, 베이징시 지방세무국은 비거주자 자격심사 개인과세 조건을 개정하는 문서를 발표했다.
센타린부동산이 22일 발표한 최신 통계에 따르면 2016년 9월 30일부터 전국 35개 이상의 도시에서 110개 이상의 부동산 시장 긴축 조치를 도입한 것으로 나타났다.
베이징, 상하이, 광저우, 선전 등 2선 핫스팟 도시들이 주택 청약과 대출 청약에 후속 조치를 취할 것인가?
'9·30' 규제의 물결과 맞물려 이번 규제는 여전히 베이징, 광저우 등 1급 도시들이 주도하고 있다. 이번 규제 이후 베이징, 상하이, 광저우, 선전 4개 1선 도시에서는 '주택인정 및 대출 청약'이 표준 조치로 자리 잡았으며 대출 정산 분류 및 설정에 약간의 차이만 있을 뿐이었다. 최소 계약금 비율. 베이징의 주택인정과 대출청약 정책은 상하이, 선전, 광저우보다 월등하며, 주택 구입과 대출 규제도 전국 1위다.
베이징은 두 번째 주택 식별을 위해 '주택을 인정하고 대출을 신청하는' 모델을 채택합니다. 즉, 해당 가구가 베이징에 자신의 이름으로 주택이 있거나 없는 경우입니다. 베이징에 있는 주택이 있으나 상업 대출 또는 선지급 자금 대출 기록이 있는 경우 상환 여부에 관계없이 "1호 주택 정책"에 따라 베이징에서 다시 주택을 구입해야 합니다. 일반 자가 거주 주택의 경우 최소 계약금 비율을 60%로 높이고, 비일반 자가 거주 주택의 경우 최소 계약금 비율을 80%로 늘리는 동시에 주택 대출 기간을 단축하고 최대 한도를 적용합니다. 대출기간은 30년에서 25년으로 단축된다.
E하우스 연구소 싱크탱크센터의 옌웨진 연구소장은 중국의 규제 조치가 '벤치마킹'의 의미가 있다고 본다. 주택 가격 통제에 대한 압박이 더 큰 핫스팟 도시의 경우, 이 접근 방식은 향후 점진적으로 채택되어 두 번째 주택 구입에 대한 임계값을 빠르게 높일 수 있습니다.
동시에 베이징의 부동산 시장 신용 정책은 계속해서 강화되고 있습니다. 22일 롄자 부동산 중개업소는 중국통신사 기자에게 이렇게 말했다. com(위챗 공식 계정: cns2012)은 많은 은행들이 첫 구매자에 대한 금리 할인을 10%에서 15%로 조정한 것을 알게 되었습니다.
예를 들어 첫 주택에 대한 상업 대출 200만 위안을 기준 금리 4.9%, 이전 30년 대출 기준 및 모기지 이자 10% 할인으로 가정해 보겠습니다. 이자율에 따라 월평균 상환액은 10,027.04위안이고 반복 통제 및 중첩 후 대출금은 9.5% 금리로 최대 25년 동안 빌릴 수 있으며 월 상환액은 11,293.34위안입니다. 이에 비해 월 납입금은 1,266.3위안 증가했다.
3월 22일 저녁, 베이징시 지방세무국도 비현지 등록 거주자의 가족 자격 심사에서 개인 과세 조건을 '5년 이상 연속( 포함)'을 '신청월부터'로 '지난달로부터 60개월을 이월하여 계산하고, 이직 등의 사유로 세금을 납부하지 않거나 환급하지 아니하고 3개월을 초과하지 않는 경우에는 지속적으로 지급된 것으로 간주됩니다.
“이 정책은 느슨하면서도 빡빡하다”고 옌웨진은 사회보장과 개인소득세를 납부해 주택 구입 자격을 얻으려는 일부 사람들에게는 이 정책이 요건을 충족하지 못하기 때문에 부정적이라고 분석했다. 그러나 가끔 직장을 쉬는 신청자에게는 여전히 좋으며 주택 구입 조건을 충족합니다.
베이징과 상하이 주변 도시들이 점차 이들 지역 도시들을 통제하게 될까요?
“1급 도시와 주변 도시가 비중 확대의 주요 세력이 됐다”고 센타린 부동산 수석 애널리스트 장다웨이는 이번 부동산 시장 규제의 주요 특징을 꼽았다.
매입 제한 진영에 가담하지 않은 스자좡은 지난 3월 17일 부동산 시장 긴축, 비거주자에 대한 구매 제한 명시, 일반 주택 계약금 비율 및 대출 정책 조정 등을 담은 문건을 발표했다. 19. 보정도 부동산 규제 의견을 발표했다. 21일 랑팡은 주요 도시 지역인 싼허시, 다창회자치구, 샹허현, 구안현, 융칭현에서 주택 1채 구입을 비지역 거주자로 제한하고 주택 계약금 비율을 제한한다고 발표했습니다. 구매율은 50% 이상이어야 합니다.
현재 베이징과 텐진 주변 지역인 바오딩, 스자좡, 충리, 라이수이, 줘저우, 랑팡, 산허, 구안, 다창, 융칭, 샹허, 화이라이에서 구매 제한이 시작됐다. .
동시에 상하이 인근 저장성 자싱(嘉興)현과 자싱(嘉興)시도 매입·대출 제한 진영에 합류했다. 3월 13일, 자산현은 신규 및 중고 주택 구입을 포괄적으로 제한하고, 3월 21일 자산현에서 주택을 한 채 이상 소유한 비호구 거주자에 대한 신축 상업용 주택 판매를 명시적으로 중단했습니다. 시내에 등록되지 않은 가구가 있음을 명시한 문서 첫 번째 주택의 계약금 비율은 50% 이상이어야 합니다. 지난 21일 선전 변두리에 위치한 둥관시도 개발자 판매에 대한 '가격 제한'에 초점을 맞춰 시장 규제와 통제를 강화하겠다고 발표했다.
“Hebei Zhuozhou, Laishui County 및 Zhejiang Jiashan County는 새로운 통제 정책을 도입하여 베이징과 상하이의 1선 도시의 파급 효과가 점차 확대되고 있음을 나타냅니다. Tongce Consulting 이사.” 연구부는 이전에 언론에 "이번 규제는 1선 도시와 인기 있는 2선 도시에서 일부 3, 4선 도시로 확대됐다"고 밝혔습니다.
장다웨이는 베이징, 상하이, 선전 및 일부 핫스팟 도시를 둘러싼 규제 정책이 전면적으로 업그레이드될 수 있으며, 앞으로도 전국적인 구매 제한 범위가 계속 확대될 수 있다고 예측했다.
일부 도시에서는 계속해서 '패치'를 진행하고 있습니다. 또 어떤 도시가 핫스팟이 될까요?
대도시 주변 지역에서 자주 발생하는 조치 외에도 Yan Yuejin은 이번 도시 규제의 또 다른 특징은 주택 가격 상승에 대한 압력이 높은 도시가 구매, 대출 또는 주택 구입을 제한하기 시작했다는 점이라고 생각합니다. 규제를 강화하다.
삼아는 3월 11일 대출 및 구매 제한 진영에 합류했다. 동시에 두 번째 주택 구입을 위해 상업용 개인 주택 대출을 신청하는 가구의 계약금 비율도 50% 이상이어야 한다. , 상업용 개인 주택 대출을 받는 가구의 세 번째 주택 구입에 대한 계약금 비율을 중단합니다. 업계에 따르면 최근 싼야 부동산 시장의 회복이 이번 구매제한 강화의 중요한 이유다.
기자는 최근 난징, 정저우, 창사, 칭다오 등 2급 핫스팟 도시들이 규제를 도입하거나 긴축 정책을 지속적으로 '패치'하는 등 빈번한 조치를 취하고 있다는 점에 주목했습니다.
2016년 3월부터 난징에 등록된 거주지가 있는 가구의 세 번째 주택 구입이 전면 제한되었으며, 미등록 거주자에 대한 구매 제한 범위가 가오춘, 리수이, 류허구로 확대되었습니다. 난징이 지난해 3차례 부동산 시장 정책을 강화한 이후 규제를 강화한 것은 이번이 두 번째다. 이미 두 차례 부동산 시장 규제를 도입한 정저우는 사회보장 증명서와 납세 증명서를 모두 납부했음을 분명히 했다. 해당 날짜 이후에는 유효한 주택 구입 증빙 자료로 사용되며, 2월 '주택 대금 체납' 규정이 수정됩니다.
옌웨진은 “집값 상승 압력과 인구 증가 가능성이 높은 2, 3선 도시의 경우 향후 적극적인 규제가 이뤄질 가능성이 높다”고 말했다.
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