1. 배우자의 상환 의무. 배우자가 사망한 후 배우자 중 한 사람이 채무를 부담해야 하는지 여부는 부부가 공유하는 부채의 성격부터 시작해야 합니다. 부부 공동채무는 부부가 함께 살거나 동일한 혜택을 받는 것을 의미합니다. 즉, 배우자 중 일방 또는 쌍방이 개인의 필요를 충족시키기 위해 돈을 빌린 것이 아니라, 이를 쌍방을 위해 쓰려고 돈을 빌렸으므로, 부부 공동채무의 채무자는 쌍방 배우자입니다. 배우자 일방의 채무가 가족으로서 함께 생활하기 위해 발생한 경우, 다른 배우자가 상환 책임을 져야 합니다.
2. 자녀의 상환 책임. 성인 자녀가 부모와 함께 살고 있는 경우, 부모가 사망하여 자녀가 부모의 재산을 상속받은 경우 부모의 채무는 가족의 재산과 함께 반환되며, 다음 경우에는 상속 범위 내에서 상환 의무를 집니다. 부모가 사망하면 자녀는 상속을 받을 수 없습니다. 자녀는 재산을 상환할 의무가 없습니다.
상업 대출:
관련 은행 대출 서류에 따르면 상업용 주택 대출을 신청하려면 다음 조건을 충족해야 합니다.
1. 중국. 민사 행위의 경우 중국 본토에 거주할 권리가 있는 시민, 해외 및 외국인
2. 주택 구입의 첫 번째 할부금을 지불합니다(총 구입 가격의 30% 이상)
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3. 예 안정적인 경제적 수입과 대출 원리금 상환 능력,
4. 구입한 부동산을 대출 담보로 사용하는 데 동의합니다.
또한 상업 대출에 대한 추가 조건도 충족해야 합니다.
1. 합법적인 가구 등록부(이 도시에 한함), 신분증 또는 사업자 등록증을 보유하고 있어야 합니다. 대표자 증명서 또는 법정대리인 증명서 체류 허가증 및 여권, 해당 도시의 은행 지정 개발업자로부터 상업용 주택 구입
2. 예금 잔액이 다음 금액 이상인 은행에 특별 예금 계좌를 개설하세요. 주택 구입 금액의 30% 또는 계약금 지불 부동산 중개인에게 직접 지불
3. 유효한 주택 구입 계약서, 동의서 및 기타 증빙 서류가 있어야 합니다.
4. 주택 구입 계약에 따른 주택 자산을 담보로 사용하는 데 동의합니다.
5. 대출 계약의 모든 조건을 이행할 의지가 있습니다.
6. 기타 은행이 정하는 조건
집 구입을 위해 대출을 결정하기 전에 자신의 재정 상태에 따라 집의 가치가 얼마나 되는지를 고려해야 합니다. 월급이 5000위안, 연봉이 6만위안이고 보증금이 14만위안이라면 집을 얼마나 사야 할까요?
우선 계약금이 가능하느냐의 문제가 있다. 보증금은 140,000위안밖에 안 되지만, 긴급 상황에 대비해 120,000위안만 인출할 수 있다고 가정해 보겠습니다. 은행 규정에 따르면 집을 구입하기 위한 계약금은 집값의 30%여야 하므로, 살 수 있는 집값은 12¼30%=400,000위안까지만 가능합니다. 둘째, 매월 대출금을 제때에 상환해야 합니다. 일반적인 규칙에 따르면 개인이 선택한 주택 가격은 연간 수입의 6~7배를 초과하지 않는 것이 가장 좋습니다. 그렇지 않으면 연봉 60,000위안을 제때에 상환하지 못할 위험이 있습니다. 이 기준에 따르면 최대 36개 주택의 가격은 10,000위안에서 420,000위안 사이입니다.
그럼 사업대출은 어떻게 갚나요? 현행 은행 규정에 따르면 상환기간은 30년을 초과할 수 없다. 상환 이자율은 1~5년, 연 이자율은 4.77%, 월 이자율은 5.31천분의 6년, 연 이자율은 5.04%, 월 이자율은 5.58천분의 1이다. .
마지막으로 매월 납부금을 제때에 지불하려면 대출 은행에 은행 카드를 신청해야 합니다. 그런 다음 집에 대한 담보 대출을 신청하고 보험에 가입하고 최종적으로 공증을 받고 집 구입에 대한 다양한 세금과 수수료를 지불합니다. 모든 것이 정산된 후 은행은 주택 대금의 나머지 70%를 부동산 개발업자의 계좌로 이체합니다. 그리고 어제의 방황에 작별을 고하고 따뜻한 가정을 꾸리실 수 있습니다.