1. 일반적인 선지급 절차는 다음과 같습니다.
1단계: 먼저 대출 계약서의 조기 상환 요건을 확인하고, 조기 상환이 특정 요구 사항을 충족하는지 주의 깊게 살펴보세요. 손해금. .
2단계: 대출은행에 전화해 조기상환 신청 시기를 문의하고 상환금액을 낮추며 기타 준비해야 할 자료도 있다.
3단계: 은행의 요구 사항에 따라 상환 신청서를 관련 부서에 직접 제출합니다.
4단계: 차입자는 관련 서류를 가지고 차입은행에 방문하여 조기상환 관련 절차를 진행합니다.
5단계: 조기상환 신청서를 제출하고 창구에서 선납금을 입금하세요.
2. 조기 상환을 위해 지체상금을 청구합니다.
선불 청산 손해배상은 대출 기관과 차용인 간의 계약에서 합의된 조건입니다. 차용인이 지정된 기한 내에 대출 원금의 전부 또는 대부분을 조기에 상환하면 차용인은 위약금을 지불하게 됩니다. 청산된 손해배상액은 일반적으로 조기 상환 시점(일반적으로 2%~5%) 또는 수개월 간의 이자가 합의된 시점의 미결제 잔액에 대한 비율로 계산됩니다. 다만, 최대지급손해액은 계약이나 법률에 의해 정하여집니다. 지체상금의 유효기간은 일반적으로 3년을 초과하지 않습니다(일부 5년). 유효기간 이후에는 위약금이 취소되거나 단계적으로 감소되거나 잔액의 1%만 차감됩니다. 연간 선불 금액이 대출 잔액의 20%를 초과하지 않는 한 벌금은 부과되지 않습니다.
현재 시중은행은 일반적으로 조기상환에 대한 위약금을 두 가지 형태로 부과하는데, 하나는 조기상환 당시 미결제 잔액에 대한 비율(일반적으로 2%~5%)을 기준으로 산정하는 방식이다. 다른 달은 관심의 달입니다.
법적 근거:
대출의 일반 원칙
제32조 대출 상환: 차용자는 대출 계약에 따라 대출금을 제때에 전액 상환해야 합니다. 원리. 대출 기관은 단기 대출 만료 1주일 전, 중장기 대출 만료 1개월 전에 대출자에게 원리금 지급 통지서를 발행해야 하며, 대출자는 적시에 자금을 준비하고 원리금을 기한 내에 상환해야 합니다. 대출기관은 적시에 연체대출금 추심통지를 발행하고 연체대출금의 원리금 회수업무를 잘 수행하여야 합니다. 대출 기관은 대출 계약에서 약정한 기간 내에 상환할 수 없는 대출에 대해 추가 이자를 부과하며, 원리금을 상환할 수 없거나 집행할 수 없는 경우 대출 기관은 상환을 촉구하거나 법에 따라 상환해야 합니다.
대출금을 조기 상환할 때는 차용인이 대출기관과 협의해야 합니다.
개인 주택 대출 관리 조치
제20조 모기지 계약은 모기지 등록일로부터 효력을 발생하며 차용인이 대출금의 원금과 이자를 모두 상환하면 종료됩니다. 대출. 저당권 계약이 종료된 후, 당사자는 계약에서 약정한 대로 저당권을 종료해야 합니다. 부동산을 저당잡힌 경우 저당권이 해제되면 원등기부서에서 저당권말소등기절차를 완료해야 합니다.
대출을 일찍 갚은 경우 어떻게 다시 대출을 받을 수 있나요?
구이양에 위치한 Fengchao Loan은 다음과 같이 답변했습니다.
모기지 상환 1년 후에 대출을 다시 신청할 수 있습니다. 그러나 은행이 차입자에 대한 상환방식은 대출금을 미리 상환하는 것이 아니라 반복적으로 상환하는 방식을 채택하고 있다.
차입자의 담보대출이 적정상환기간을 초과한 경우, 은행은 다음 상환일에 다시 대출을 신청할지 여부를 검토하게 됩니다.
대출자가 6개월 이상 모기지를 상환한 경우 대출 재신청을 고려할 수 있습니다. 상환 후 반년이 지나 대출을 신청할 경우 반드시 은행의 허가를 받거나 대출기관에 요청한 후 담보대출 승인을 기다려야 합니다. 이 경우 재신청 시 변경을 하셔야 합니다. 많은 사람들이 일반적으로 모기지 상환을 하기 때문에 불가능합니다. 그렇지 않다면 대출 방식을 바꿀 수밖에 없습니다.
은행 대출을 조기 상환하는 방법은 무엇입니까? 이를 수행하는 방법에 대한 몇 가지 팁을 가르쳐주십시오.
대출을 받아 집을 구입하는 것은 일반 사람들이 매달 대출금을 제때 갚기만 하면 집을 구입할 수 있는 가장 적합한 방법입니다. 마음의 평화를 갖고 생활하세요. 그러나 상환 기간은 일반적으로 더 깁니다. 자금이 충분하다면 대출금을 조기에 상환할 수 있나요? 우리가 뭔가 신경 쓸 필요가 있어? 관련 내용은 아래에 자세히 설명되어 있습니다.
조기상환 시 상환시기와 상환금액에 대한 요건이 있나요?
조기상환이라고 해서 원하면 신청할 수 있는 것은 아닙니다. 일부 은행에서는 조기 상환을 신청하기까지 1년의 상환 기간이 필요하고, 일부 은행에서는 반년이 필요합니다. 일부에서는 1,000위안의 정수 배수와 같이 상환 금액을 규정하고 일부에서는 상환 횟수를 요구하여 1년에 한 번만 상환할 수 있습니다. 상대적으로 간단한 상환업무를 수행하는 적립식 자금대출에도 비슷한 규정이 있습니다. 1년 이내에 대출금을 상환해야 하는 일부 사람들은 조기 상환을 신청할 수 있는데, 각 상환액은 주택 공적 자금 대출에 대한 원금과 이자를 6개월 이상으로 요구합니다. 일부에서는 대출 원금과 이자를 1년으로 하고 1년에 한 번 상환하도록 요구하기도 합니다. 즉, 조기상환을 위해서는 은행에서 상환시기, 상환금액, 상환횟수 등을 요구할 수 있으므로, 주택을 구입하기 전에 이를 명확히 이해하는 것이 가장 좋습니다.
조기 상환 절차:
1단계: 먼저 대출 계약서의 조기 상환 요구 사항을 확인하고, 조기 상환에 특정 약정 손해배상이 필요한지 여부에 주의하세요.
2단계: 대출은행에 미리 전화해 대출 신청 시기, 최소 상환 금액, 기타 준비물 등을 문의하세요.
3단계: 은행의 요구 사항에 따라 상환 신청서를 관련 부서에 직접 제출합니다.
4단계: 차입자는 관련 서류를 가지고 차입은행에 방문하여 조기상환 관련 절차를 진행합니다.
5단계: 조기상환 신청서를 제출하고 창구에서 선납금을 입금하세요.
조기상환:
그럼 현재 은행에서는 일반적으로 어떤 유형의 조기상환 방법을 제공하고 있나요? 크게 4가지 유형으로 나눌 수 있습니다.
먼저 대출금을 모두 미리 갚아주세요. 이렇게 하면 이자를 훨씬 적게 낼 수 있지만, 지불하는 이자는 없습니다. -환불 가능.
둘째는 부분조기상환으로 남은 월상환금액은 그대로 유지되며 상환주기가 짧아지고 이자를 많이 줄일 수 있다.
3. 부분 상환을 하면 남은 월 상환 금액은 줄어들지만 상환 기간은 그대로 유지되므로 월 납부액이 줄어들고 부담이 줄어듭니다.
넷째, 남은 대출금을 부분 조기상환하면 월 상환금액이 줄어들 뿐만 아니라 상환주기도 짧아져 이자를 많이 절약할 수 있다. 여기서 주의할 점은 5년 이내에 미리 상환할 수 있다고 생각하는 한 평균자본법을 사용하는 것이 가장 좋습니다. 왜냐하면 원리금균등방식으로 초기에 지급하는 이자가 너무 크고 상대적으로 크기 때문입니다. 비경제적이다.
모기지 조기상환 시 주의할 점은 무엇인가요?
1. 은행이 다양한 시기에 대출금을 조기 상환할 수 있도록 허용합니다. 대부분의 은행에서는 조기상환을 신청하려면 최소 1년이 필요하지만, 일부 은행에서는 언제든지 조기상환을 신청할 수 있다고 합니다. 국영은행 중 중국은행과 중국건설은행은 조기상환을 신청하기 전에 1년 동안 상환을 요구하고, ICBC는 반년 전에 상환하도록 요구한다. 또 초상은행, 교통은행 등 은행은 조기상환을 신청하는 데 1년이 걸리는 반면, 화샤은행은 언제든지 상환을 신청할 수 있다고 밝혔다.
2. 은행마다 금리 조정 주기가 다릅니다. 일반 모기지 기간은 65,438+00년 이상입니다. 이 사이클에서는 중앙은행이 금리를 조정하는 것이 불가피하며, 은행이 금리를 조정하는 시기도 다릅니다. 중국공상은행, 중국농업은행, 중국건설은행 등 중국계 은행 일반적으로 새로운 상환 이자는 매년 65438년 6월 + 10월 1일부터 최신 중앙은행 기준금리로 조정됩니다. 외국 은행은 일반적으로 이번 달이나 분기에 조정을 선택합니다. 씨티은행은 다음 분기 초에 새로운 금리를 시행할 예정이며, HSBC는 같은 날 새로운 금리를 시행할 예정이다. 주택담보대출을 갖고 있는 분들의 경우, 금리 인하 채널에 있다면 가능한 한 빨리 조정하는 것이 분명히 더 비용 효율적이며, 금리 인상 주기에 있다면 나중에 조정하는 것이 더 비용 효율적입니다. .
3. '담보대출 상환' 후에는 모기지 등록을 취소하는 것을 잊지 마세요. 대출금을 계약기간 내 또는 조기상환 여부와 관계없이 국민은 대출금 상환이 완료된 후 담보대출 등록을 취소하는 것을 잊지 말아야 한다.
대출금을 조기에 상환하는 방법은 무엇입니까?
안녕하세요! 중국농업은행의 개인 주택담보대출 조기상환 처리방법은 다음과 같습니다. 차용인이 주택담보대출 조기상환을 신청하는 경우, 최소 30일 전에 대출기관에 서면 신청서를 제출해야 하며, 대출자의 동의를 얻습니다. 실제 상황은 장소에 따라 다르기 때문에 대출 기관의 계좌 관리자에게 문의하시기 바랍니다. 개인주택대출 조기상환을 위해 필요한 서류는 차입자의 신분증, 개인주택대출 보증계약서, 주택대출 상환카드 원본(폴더)이며, 대출신청서에서 정한 바에 따라 사전 대출대리점에 신청서를 제출해야 합니다. 계약. 자세한 내용은 현지 대출 은행에 문의하세요. 조기상환을 위한 위약금 청구기준은 고객과 당사 은행이 체결한 대출계약에 따릅니다. 대출계약서를 확인하시거나 대출대행업체에 문의하시기 바랍니다.
(답변시간 : 165438+2022년 10월 21일. 사업 변동시 실제 상황을 참고하시기 바랍니다.)
대출금 상환은 어떤 대출방식을 이용할 수 있나요? 미리 대출?
대출로 주택을 구입할 때 가장 일반적으로 사용되는 두 가지 상환 방법은 원리금 동일 상환 방식과 평균 자본 상환 방식입니다.
1. 원리금균등상환방식은 주택담보대출의 원금과 이자를 합산한 뒤 상환기간별로 균등하게 분배하는 방식이다.
그러나 월 상환액에서 원금이 차지하는 비중은 매달 증가하는 반면, 이자 비중은 매달 감소한다. 이 방법은 가장 일반적이며 대부분의 은행에서 오랫동안 권장해 왔습니다.
2. 소위 원금균등상환이란 대출기관이 매월 원금을 분배하고 전 거래일부터 상환일까지 이자를 상환하는 것을 의미합니다. 원리금 균등분할에 비해 이 상환 방식의 총 이자 비용은 더 낮습니다.
선불로 지불하는 원리금과 이자가 많아지고, 상환 부담은 매달 줄어든다. 이 상환 방법은 초기에는 매우 스트레스를 주지만 향후에는 부담을 줄일 수 있습니다. 시간이 지남에 따라 더 작고 쉽게 상환할 수 있는 것이 특징입니다.
확장 데이터:
조기 상환은 일반적으로 부분 조기 상환과 전액 조기 상환의 두 가지 방법으로 나뉩니다.
상환 방법에 따라 차용인은 기간이나 금액을 줄일 수 있습니다. 현재 대부분의 은행은 고객이 선택할 수 있는 5가지 조기 대출 상환 방법을 제공하고 있는 것으로 알려져 있습니다.
첫째, 모든 대출금은 미리 상환됩니다. 즉, 고객은 남은 대출금을 한 번에 모두 상환합니다. (이자를 갚을 필요는 없으나 이자는 환급되지 않습니다.)
둘째는 대출금의 일부를 미리 갚고, 남은 대출금의 월 상환액을 그대로 유지함으로써 대출금을 단축하는 것입니다. 상환주기. (이자를 더 아껴보세요)
셋째, 대출금의 일부를 미리 갚아 남은 대출금의 월 상환액을 줄이고 상환기간은 그대로 유지하세요. (월부담 부담은 줄지만 두 번째 유형보다 저축이 적다)
넷째, 대출금의 일부를 미리 상환하고 남은 대출금의 월 상환액을 줄여 상환주기를 단축한다. (이자를 더 아껴보세요)
다섯째, 남은 대출금은 원금총액은 그대로 유지하고 상환기간만 단축시킵니다.
(월납입액은 늘어나고 이자는 줄어들지만 상대적으로 비경제적입니다.)