부동산 개발 비용은 부동산 개발 프로젝트와 관련된 관리비, 판매비 및 재정비입니다.
1, 관리비. 프로젝트 개발 비용 구성 중 상위 1-6 항목의 합계의 약 3% 를 기준으로 계산할 수 있습니다.
2. 판매비. 건설 프로젝트 판매 제품 개발 과정에서 발생하는 비용과 판매 기관을 설립하거나 판매 대리점을 위탁하는 데 드는 비용을 일컫는 말. 주로 다음 세 가지 항목으로 구성됩니다.
(1) 광고비. 판매 소득의 2 ~ 3% 정도;
(2) 판매대리비. 약 65438+ 판매 수익의 0.5%-2%;
(3) 기타 판매 비용. 판매 수익의 0.5%- 1% 정도입니다. 종합적으로 볼 때, 판매비용은 판매소득의 약 4 ~ 6% 를 차지한다.
3. 연체 수수료. 자금을 모으기 위해 발생하는 각종 비용으로, 주로 대출이자 및 기타 재무비용 (예: 환차손실) 을 포함한다.
확장 데이터:
회계 단계
부동산 개발 비용의 회계는 기업이 일정 수량의 상품주택 개발에 따른 각종 비용을 원가 프로젝트에 따라 모아 분담하여 결국 개발 프로젝트의 총원가와 단위 건축 면적 원가를 계산하는 과정을 말한다. 제품 원가를 개발하는 회계 절차는 부동산 개발업체가 개발 제품 원가를 계산할 때 따라야 할 절차와 순서를 가리킨다. 일반적인 절차는 다음과 같습니다.
1, 제품 비용 수집 및 개발
개발 규모가 다르기 때문에 부동산 개발의 원가 귀집 대상도 다르다. 우리는 비용 귀집 대상을 과학적으로 결정해야 한다. 이 경우 원가 회계를 너무 세밀하게 하지 마십시오 (단위는 단체 건물).
많은 직접 개발 비용이 모든 집에 분담하기가 어렵기 때문에, 이렇게 하면 업무량이 증가하여 회계 업무가 복잡해질 수밖에 없다. 반면 원가회계는 단순히 동네를 채산 단위로 할 수 없고, 그 안에 개발된 상품주택이 속속 완공되어 판매됨에 따라 원가채산 데이터가 뒤처져 원가결제와 관리의 역할을 잃게 될 수밖에 없다. (윌리엄 셰익스피어, 원가, 원가, 원가, 원가, 원가, 원가, 원가)
이 글은 대형 개발 프로젝트가 서로 다른 개발 기간에 따라 청크를 나누어 원가 귀집 및 원가 결산을 용이하게 하고 원가 회계의 역할을 충분히 발휘해야 한다고 주장한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 개발, 개발, 개발, 개발, 개발, 개발)
(1) 프로젝트 개발에서 발생하는 모든 직접 개발 비용은 모든 원가 회계 대상에 직접 부과됩니다. 즉, "개발비" 총계정원장 계정과 상세 총계정원장 계정을 차변에 기입하고 관련 계정을 대변에 기입합니다.
(2) 프로젝트 개발 서비스를 위해 발생한 간접 개발 비용은 먼저' 개발 간접비' 계정으로 귀속될 수 있다. 즉' 개발 간접비' 총분류 계정과 상세 분류 계정을 차변에 기입하고 관련 과목을 대변에 기입할 수 있다.
(3)' 개발비' 계정에 귀속된 개발비용을 모든 개발비용 회계 대상에 일정 방식으로 배정한다. 즉' 개발비' 총계정원장 계정과 상세 계정을 차변에 기입하고' 개발비' 계정을 대변에 기입하는 것이다.
위 절차를 통해 각종 원가 회계 대상의 선제개발비용을' 개발비' 총계정 계정과 상세 원장 계정으로 귀속시킨다.
2, 비용 항목의 올바른 구분
너무 많은 원가 항목을 선택할 수 없습니다. 발생 빈도가 낮은 비용, 특히 단일 거래에서 발생하는 비용을 최대한 통합하십시오. 그러나 액수가 크고 잇따른 비용에 대해서는 별도의 계좌를 만들어야 한다.
개발 기업의 개발 비용을 계산하기 위해 기업은 자신의 업무 요구에 따라 다음 계정을 설정할 수 있습니다.
(1) "4301개발비" 과목.
본 과목은 부동산 개발업체가 토지, 주택, 보조시설, 대리건설사업 개발에서 발생하는 각종 비용을 계산한다. 본 과목은 대출자 등록업체가 토지, 주택, 보조시설, 대행 프로젝트를 개발하는 데 드는 비용을 계산하고, 대출자는 완공된 개발 제품의 실제 비용을 등록한다.
차변 잔액은 미개발 프로젝트의 실제 비용을 반영합니다. 이 과목은 토지 개발 비용, 주택 개발 비용, 보조 시설 개발 비용, 건설 개발 비용 등 개발 비용 유형별로 2 차 상세 과목을 설정하고 2 차 상세 과목에서 원가 회계 대상별로 상세하게 계산한다.
(2) "4302 개발비" 과목.
본 과목은 부동산 개발업체 중 독립회계기관이 제품 개발을 위해 발생하는 간접비로 임금 복지비 감가상각비 수리비 사무비 유틸리티 유틸리티 노동보호비 회전방 상각 등을 포함한다.
이 과목을 차변에 기입하고, 기업 내 독립 회계 단위에서 제품 개발을 위해 발생하는 간접비를 등록하고, 각 원가 회계 대상에 부과된 개발 간접비를 차감합니다. 월말에 이 계좌는 잔액이 없다. 본 과목은 기업 내 서로 다른 단위와 부서 (지점) 에 따라 설정해야 한다.
현행 부동산 개발업체 회계제도에 따르면 간접비는 기간 비용으로 당기 손익에 직접 부과해야 하는데, 이는 일부 비용회계의 비례 원칙에 위배된다. 이 원칙은 기업의 소득과 관련 비용 및 비용이 동일한 회계 기간 동안 인식되고 측정되어야 함을 요구합니다.
3. 개발 제품의 실제 비용을 계산하고 이월합니다.
준비에서 완료까지 완료된 개발 프로젝트의 총 개발 비용을 계산합니다. 개발 제품 계정으로 이월됩니다. 즉, "개발 제품" 계정을 차변에 기입하고 "개발 비용" 계정을 대변에 기입합니다.
4. 개발 제품의 실제 기능 및 용도에 따라 개발 제품의 실제 비용을 관련 계정으로 이월합니다.
즉, "운영 비용", "단계적 개발 제품", "개발 제품 임대", "회전실" 등의 과목을 차변에 기입하고 "개발 제품" 과목을 대변에 기입합니다.
바이두 백과-부동산 개발 비용