1. 조기 대출 상환: 은행 모기지 대출에 대한 모기지 등록을 취소합니다. 대출금을 조기에 상환할 현금이 많지 않은 경우 일부 대출 회사를 통해 재산 증명서를 상환하는 것을 고려할 수 있습니다. 부동산 증명서를 취득한 후, 양 당사자는 부동산 등록 부서에 가서 양도를 처리합니다.
2. 대출금을 한 번에 상환하지 못할 경우에는 대출은행과 협의하여 대출기관을 변경하고 주택담보대출 계약을 다시 체결할 수 있습니다.
3. 재모기지 신청이 은행의 승인을 받은 후(보통 영업일 기준 5일 소요) 은행에서 상환 가능 여부를 확인한 후, 구매자가 신청한 은행이 지정한 보증업체 또는 중개기관 대출금은 관련 절차에 따라 상환을 처리합니다.
4. 대출금 상환 절차가 완료된 후 보증회사 또는 중개기관은 판매자를 대신하여 모기지 취소 등록을 처리해야 합니다. 최종적으로 주택담보대출 취소 절차가 완료되고, 양 당사자가 보증회사 또는 중개기관과 함께 소유권 이전을 처리하기 위해 주택관리과에 가게 됩니다.
법적 근거: "부동산 등록 임시 규정 시행 규칙"
제9조 부동산 등록을 신청하려면 신청인이 등록 신청서를 작성하고 증빙 서류를 제출해야 합니다. 신원 및 관련 신청 자료. 신청서 원본을 제출해야 합니다. 특별한 사정으로 인해 원본을 제공할 수 없는 경우 사본을 제공할 수 있으며, 사본은 원본과 일치해야 합니다.
제10조: 부동산 처분 등록 신청은 소유자가 달리 합의하지 않는 한 소유자 또는 전체 소유자의 3분의 2 이상의 동의를 받아야 합니다. 개인이 자신의 부동산 지분을 주식으로 양도하는 경우에는 양수인에게 양도등기를 신청하여야 한다. 건축구역 내 모든 소유자가 합법적으로 소유한 부동산 등록 신청은 본 세칙 제36조의 규정에 따라 처리됩니다.
제11조 민사행위무능력자 또는 민사행위제한능력자가 부동산 등기를 신청하는 경우에는 그의 후견인이 대리 신청해야 한다. 후견인이 대리등록을 신청하는 경우에는 후견인과 피후견인의 신분증 또는 호적, 해당 후견관계 기타 자료를 제공하여야 합니다. 또는 와드의 이익에 대한 서면 보증도 제공해야 합니다. 부모 이외의 후견인이 미성년자의 재산을 처분하는 경우 후견과 관련된 자료는 인민법원이 지정한 법률문서, 피후견인의 공증을 표시하는 공증자료 또는 기타 자료일 수 있다.
제12조 당사자는 타인에게 위임하여 자신을 대신하여 부동산 등기 신청을 하도록 할 수 있다. 대리인이 부동산등기를 신청하는 경우 대리인은 본인이 서명 또는 날인한 위임장을 부동산등기기관에 제출하여야 합니다. 자연인이 부동산을 처분하고 등기신청을 대리인에게 위탁하는 경우에는 그 위임장이 공증되지 아니하면 부동산등기기관에서 대리인과 위임장을 체결하여야 합니다. 해외 신청인이 부동산 처분 등기 업무를 타인에게 위탁하는 경우, 해당 국가 관련 규정에 따라 위임장을 인증 또는 공증받아야 합니다.