3월 중순, '주택을 인정하고 대출을 신청한다'는 국민공제기금의 새 정책이 시행됐다는 소문이 돌았다.
중앙국 주택자금관리센터는 5438+02년 6월 '서비스 최적화를 위한 주택공적기금 개인 주택대출 정책 조정 관련 사항에 관한 고시'(이하 '고시'라 함)를 발표했는데, 이는 다음과 같다. 2주택 대출도 동일한 대출 청약 절차를 따르도록 규정하고 있으며, 2주택에 대한 계약금 비율은 최소 60%, 최대 600,000위안으로 조정됩니다.
새로운 정책은 2019년 4월 15일부터 시행되며 온라인 서명일을 기준으로 합니다.
2주택은 "주택인정 및 대출신청"으로 인정됩니다. "공지"에서는 대출신청에 대한 보증금 조건을 조정합니다.
대출신청 시 납부시기가 기존 '대출 신청 전 12개월간 주택공적자금계좌를 개설하고 12개월간 지속적으로 전액 입금해야 함(보험주택구입자는 6개월)'에서 '대출기간'으로 변경됩니다. "대출자는 대출을 신청해야 합니다. 주택공제금은 6개월(포함) 이상 지속적으로 지급되어야 합니다."
"통지"에서는 차별화된 대출 정책을 추가로 시행할 것을 요구합니다.
먼저, 주택수 결정 기준을 '대출 없이 주택 인정'에서 '대출 없이 주택 인정'으로 조정했다.
'집'이란 북경에 있는 차입자 명의의 주택을 말하며, '대출'은 중국인민은행 개인신용정보시스템의 전국 상업용 주택 대출 기록과 주택 공제자금 대출 기록을 말한다.
2017년 3월 24일 이후 이혼한 사람이 대출 신청 시 이혼한 지 1년 미만인 경우에는 기존 정책이 계속 적용되며 2차 주택 대출 정책이 적용됩니다.
둘째, 두 번째 주택의 계약금 비율과 대출 한도를 조정한다.
직원의 기본 주택 수요에 대한 지원을 늘리려면 주택 공제 자금 대출을 주로 최초 주택 구입 및 정책 기반 주택 구입 요구를 보호하는 데 사용하고 직원의 주택 구입 개선을 안내하는 데 주로 포트폴리오를 통해 해결해야 합니다. 대출, 저렴한 주택 구입을 위한 계약금 비율은 통합 20%에서 분류된 20%로 조정됩니다. 저렴한 주택을 제외한 첫 번째 주택에 대한 계약금은 30%입니다. 2주택 대출 한도는 80만 위안에서 60만 위안으로 인하된다.
아울러 대출기간과 월별 대출상환한도도 조정했다.
리스크 예방 및 통제 강화를 위해 대출신청자의 대출기간을 최대 70세까지 산정한 것에서 최대 65세까지 월 상환금액 상한을 '에서 정한다. 차용인과 그 배우자의 소득은 매월 대출금을 상환한 후 유지됩니다." 1인당 생활비는 베이징 기본 생활비 기준보다 낮아서는 안 됩니다."는 "차용인의 기본 생활비를 보장한다는 전제 하에, 월 상환액은 대출 금액, 기간 및 대출자가 적용하는 이자율을 기준으로 원금과 이자 균등 상환 방식을 사용하여 계산되며, 대출자의 월 소득의 60%를 초과할 수 없습니다.” .
2016년 3월과 2017년에 베이징 상업 대출은 "주택을 인정하고 대출을 청약"하도록 요구했으며, 2018년 9월 베이징시 공제 기금은 "주택을 인정하고 대출을 청약"하는 새로운 정책을 발표했습니다.
매년 예금 후 12,000위안의 대출을 받을 수 있습니다.
국가가 관리하는 적립금만 여전히 "주택은 인정하지만 대출은 인정하지 않는다".
올해 3월 중순 시장에는 중국 정부가 관리하는 공적금이 3월 19일부터 '주택과 대출을 모두 인정'하는 정책을 시행할 것이라는 소문이 돌았다.
이 소문에 대해 3월 18일 베이징 국가 공제 기금 서비스 핫라인 직원은 관련 통지를 받지 못했다고 밝혔습니다.
이제 부츠가 벗겨졌습니다.
Centaline Real Estate의 수석 분석가인 Zhang Dawei는 이전에 시장 투기가 강화되었기 때문에 정책 시행이 시장에 직접적인 영향을 거의 미치지 않을 것이지만 심리적 측면에서 Little Indian Spring의 지속 가능성에는 확실히 영향을 미칠 것이라고 믿습니다.
이는 최근 상승세를 보이고 있는 베이징 부동산 시장에 큰 심리적 영향을 미칠 것이다.
Centaline Real Estate 데이터에 따르면 4월 11일 현재 베이징의 중고 주택은 4월에 4,851채, 3월에는 16,051채가 온라인으로 계약되었으며, 둘 다 규제 후 최고치를 기록했습니다.
3월 하반기 국정공제금의 긴축으로 인해 국책공제금에 대한 일부 수요가 조기 방출된 것으로 나타났다.
"앞으로 며칠 내 막차는 높은 수준으로 운행될 것으로 예상됩니다. 그러나 국영 선지급 기금의 긴축과 베이징 부동산 시장인 청룡호 등 지역의 공급 폭발로 인해 최근 장다웨이(Zhang Dawei)는 다른 신용 완화 정책이 없다면 5월에는 베이징 부동산 시장이 3~4월보다 낮아질 것으로 예상된다고 말했다.
"이번 정책 조정은 정책 강화의 방향으로 현행 적립금 정책의 관리 및 통제 사고를 반영한 것입니다. 적립금 대출의 핵심은 '주택 청약 및 대출 청약'입니다." 부동산연구원은 주택 구입자에 대한 검토 강화와 부동산 시장 투기 방지 정책을 강화하면 주택이나 모기지가 없는 가구의 주택 구입에 도움이 될 것이라고 말했다.
58 Anjuke 부동산 연구소 수석 분석가인 Zhang Bo는 새로운 예비 기금 정책이 예비 기금 대출 발행 기준을 더욱 높였다고 믿으며 "호구 등록금을 6개월 이상 지속적으로 납부해야 주택을 취득할 수 있습니다"라고 덧붙였습니다. 대출신청', '2주택 대출 승인 가능', '2주택 승인 가능', '대출 최대 60만위안까지 빌릴 수 있다' 등의 조항은 명백히 시장의 부동산 투기를 겨냥한 것이다.
아울러 문턱을 높이면서 정책주거는 영향을 받지 않을 것임을 다시 한번 강조한다. 앞으로 공적자금은 저렴한 주택, **부동산주택, 인재주택, 공공임대주택 등 분야에 더 많이 투자될 예정이다. 최근 몇 년간 국가의 '투기하지 않는 생활' 정책에 맞춰 긴급 수요가 있는 정책 주택과 공공 임대 주택에 대한 투자가 꾸준히 증가하는 추세입니다.