현재 일반적인 주택대출 방법에는 적립자금대출, 상업대출, 복합대출 등 세 가지가 있습니다. 선지급 자금 대출은 금리가 낮으며 주택 구매자가 가장 먼저 고려하는 사항입니다. 그러나 적립금 대출 절차가 복잡하고, 금액도 제한되어 있으며, 상업대출 금리도 상대적으로 높기 때문에 대부분의 사람들이 조합대출을 선택하게 됩니다.
그렇다면 포트폴리오 대출을 선택할 때 어떤 원칙을 따라야 할까요? 요구 사항은 무엇입니까? 나는 무엇을 해야 합니까? 아래를 살펴보세요.
먼저 포트폴리오 대출 선택은 두 가지 원칙을 따라야 합니다.
1. 포트폴리오 대출의 최적 조합 원칙. 주택 구입자가 포트폴리오 대출을 선택할 경우, 선지급 자금 대출은 최대한 많이 하고 상업 대출은 최소화해야 합니다. 선지급자금대출 금리가 상업대출보다 훨씬 유리하기 때문에 이자를 더 절약할 수 있습니다.
2. 계약금 원칙이 느슨합니다. 계약금은 보유 현금을 모두 사용할 수 없으므로 대출 승인으로 인한 주택 지불에 영향을 미치지 않지만 개인의 경제성과도 결합되어야 합니다.
둘. 포트폴리오 대출 신청 요건
1. 차용인은 법적 신분을 가지고 있습니다. 즉, 합법적이고 유효한 신분 서류가 있어야 합니다.
2. 차용인은 주택공제금을 전액 기한 내에 납부하는 자연인입니다.
3. 안정적인 경제적 수입과 양호한 신용도, 대출금 원리금 상환 능력을 갖추고 있어야 합니다.
4. 합법적이고 유효한 주택 구매(건축, 개조) 계약서 및 대출 은행에서 요구하는 기타 증빙 서류가 있어야 합니다.
5. 구입한 주택 가격의 30% 이상을 구입한 주택의 계약금 지불에 사용되는 자체 조달 자금으로 보장합니다. 지역마다 규정이 다를 수 있습니다. 자세한 내용은 해당 지역 부서에 문의하세요.
6. 대출 은행이 승인한 자산을 담보로 제공하거나/그리고 충분한 상환 능력을 갖춘 법인, 기타 경제 단체 또는 자연인을 보증인으로 활용합니다.
7. 현지 선지급 기금 관리 부서에서 규정한 대출 조건을 준수합니다.
8. 포트폴리오 대출을 위해 대출 은행이 정한 기타 조건.
셋째, 포트폴리오 대출 신청을 위한 구체적인 절차
1. 차입자는 주택자금관리센터에 예비자금대출을 신청하고 대출자료를 제공한 후 제출한다. 주택자금관리센터에 승인을 받아야 합니다.
2. 주택공제자금관리센터에서 승인한 대출금액, 기간, 이자율 등의 정보를 가지고 대출은행에 가서 개인주택지원대출을 신청한다.
3. 대출은행은 대출을 승인한 후 차용인이 제공한 정보를 바탕으로 차용인의 신용, 직업, 소득, 상환능력 등을 평가하고, 대출조건을 충족하는지 여부를 평가합니다. , 대출 금액을 계산하고 대출 기간을 결정한 후 영업일 기준 10일 이내에 차용인에게 답변을 보냅니다.
4. 대출은행의 승인을 받은 후 차주와 주택공적자금 위탁대출계약, 개인주택대출계약, 주택담보대출계약을 체결하게 됩니다.
5. 차용인이 재산권 부서에 가서 대출 보증 절차를 처리할 때 차용인은 실제 상황에 따라 두 가지 보증 방법 중 하나를 선택할 수 있습니다.
6. 차용인은 재산권 담당 부서에서 담보 또는 담보 절차를 완료한 후 대출 계약서, 담보 계약서(담보 계약), 주택 소유권 증명서, 담보 대출 정보와 함께 대출 정보를 제출해야 합니다. 주택 보험 절차를 위해 대출 은행에 보내는 증명서.
7. 차용인은 은행과 이체 및 공제 계약을 체결합니다.
8. 대출은행은 이체약정에 따라 차주가 개설한 은행계좌로 포트폴리오 대출금을 이체한다.
조합대출로 집을 살 수 있나요?
주택담보대출의 경우 후불자금 대출을 선호하는 사람이 많지만, 후불자금 대출 금액이 제한되어 있어 집값 전액을 지불하기에는 부족한 경우가 많습니다. 따라서 일부 사람들은 선지급자금대출과 상업용 주택대출을 함께 빌리는 소위 조합대출을 선택하게 됩니다. 그럼 조합대출로 집을 살 수 있을까요? 다음으로 에디터가 간략하게 소개하겠습니다.
1. 주택 구입을 위해 조합대출을 신청할 수 있습니다. 조합 대출을 신청하려면 일반적으로 신청자가 상업 대출 신청과 주택 선지자금 대출 조건을 모두 충족해야 합니다. 예를 들어, 차입자는 일정 기간 동안 주택공제금을 납부해야 하고, 개인신용도가 양호하며, 대출금의 원리금 상환능력 등을 갖추고 있어야 합니다. 포트폴리오대출은 금리가 낮지만 절차가 상대적으로 복잡하다.
2. 주택구입자들은 보통 주택공제금을 신청할 때, 공제금에서 제공하는 대출금액이 부족해 남은 주택금을 은행에 주택상업대출로 신청하게 된다. 예를 들어 집을 구입하려면 90만 위안의 대출이 필요한데, 주택공적기금에서는 60만 위안의 대출 한도만 제공할 수 있으므로 나머지 30만 위안은 은행에서 상업용 주택 대출을 신청할 수 있다. 주택 포트폴리오 대출을 신청할 때 상업 대출과 적립금 대출의 조건이 동일해야 한다는 점에 유의하시기 바랍니다.
3. 주택포트폴리오 대출을 신청하려면 선순위자금센터가 지정하는 은행에 상업대출과 선지자금대출을 모두 신청해야 합니다. 왜냐하면 은행에서는 주택 구매자가 동시에 두 개의 다른 은행에 부동산을 담보로 대출하는 것을 허용하지 않기 때문입니다. 빨리 은행 승인을 받고 싶다면 조합대출은 선택하지 않는 것이 좋다. 포트폴리오 대출에는 선지급 펀드 대출이 포함되기 때문에 선지급 펀드 대출은 일반적으로 승인 및 지급에 오랜 시간이 걸리며 천천히 지급됩니다.
4. 다른 대출 방식에 비해 포트폴리오 대출의 이자율이 상대적으로 낮아 비용 효율적인 대출 방식입니다. 그러나 절차에 책임이 있으며 상업 대출에 비해 은행의 모기지 기간이 더 깁니다. 대출방법을 선택할 때, 다양한 대출의 장단점을 비교하여 가장 적합한 대출방법을 선택할 수 있습니다.
편집자 요약: 주택 구입시 대출을 결합할 수 있나요? 편집자가 여기에 소개합니다. 이 글을 읽고 나면 모두가 포트폴리오 대출에 대해 어느 정도 이해할 수 있기를 바랍니다.
주택 포트폴리오 대출 신청 방법
질문 1: 주택 구입을 위한 개인 주택 포트폴리오 대출 신청 방법은 신청 조건에 따라 다릅니다.
1. 주택공제금에 참여하고 정상적으로 납부합니다.
2. 도시에 영구 거주하거나 유효한 거주 자격을 가지고 있어야 합니다.
3. 안정적인 경제적 수입과 양호한 신용도, 대출금 원리금 상환 능력을 갖추고 있어야 합니다.
4. 주택 구입 및 점검에 대한 합법적이고 유효한 계약서, 동의서 및 기타 증빙 문서를 보유합니다.
5. 규정된 최소 금액 이상의 자체 조달 자금이 있어야 하며 구입(개조)한 주택의 계약금으로 사용되도록 보장되어야 합니다.
6. 담보 또는 담보 조건을 충족하는 자산을 보유하고 있거나/또는 충분한 보상 능력을 갖춘 법인, 기타 경제단체 또는 자연인이 보증인이 됩니다.
개인 주택 포트폴리오 대출을 신청하려면 개인 주택 모기지 대출과 개인 주택 공제 기금 대출에 대한 대출 조건을 모두 충족하는 경우에 한합니다. 포트폴리오 대출의 대출자(주 대출자)는 반드시 동일인이어야 한다는 점에 유의하시기 바랍니다.
대출 신청 시 필요한 정보:
1. 주택 공적 기금 계좌 번호 및 차용인 이름 각인
2. 대출 은행에서 요구하는 기타 정보.
3. 주택 구입을 위한 계약금 증명 또는 주택 건설, 개조 또는 점검을 위해 자체 조달한 자금 증명.
4. 법적 신분증(주민등록증, 주민등록증, 여권 또는 기타 유효한 거주 서류)
5. 자가 소유의 합법적이고 유효한 구매, 건축, 개조 또는 점검 주택 계약 또는 계약 및 관련 정보.
6. 부부 대출 한도를 이용하려면 배우자의 주택 선지급 기금 계좌, 신분증, 혼인 증명서 또는 기타 부부 관계 증명서 사본이 있어야 합니다.
7. 복합대출을 신청할 때는 위의 정보 외에 상업용 주택대출 신청을 위한 정보도 제공해야 합니다. '개인주택담보대출' 사업을 참고하세요.
대출 절차:
1. 대출 신청을 수락합니다. 차용인은 서면으로 대출신청서를 제출하고 관련 자료를 제출하면 은행의 승인을 받아 주택공적자금관리부서에 인계됩니다.
2. 대출 승인. 주택공적자금관리부서는 대출을 심사하고 승인한다.
3. 대출 계약에 서명하세요. 주택공적자금관리부서의 승인을 받은 후 ICBC는 대출계약 및 보증계약을 체결하고 모기지 등록 등 필요한 절차를 거치도록 통지합니다.
4. 대출을 제공합니다. 대출 이체 증서를 작성하려면 ICBC에 오셔야 하며, ICBC는 대출 계약에 따라 대출 자금을 ICBC에 개설된 주택 매매 계좌로 일괄 또는 분할 이체해 드립니다.
5. 대출금을 예정대로 상환하세요. 대출이 이루어진 후에는 계약서에 명시된 상환계획 및 상환방법에 따라 대출원금과 이자를 상환하여야 합니다.
6. 계약 변경. 본 계약이 체결되는 동안 차용인은 공상은행 또는 주택자금관리부에 대출기간, 상환방법, 조기상환 등의 변경을 신청할 수 있습니다. 승인 후 ICBC는 차용인을 위한 계약 수정 절차를 처리합니다.
7. 대출 정산. 중국공상은행은 차용인에게 대출결산증명서를 발급하고, 차용인은 모기지 등록증 및 기타 서류를 받은 후 원래 모기지 등록 부서에 가서 모기지 등록 취소 절차를 처리합니다.
대출 기간: 지역별 주택공적금 관리센터에서 규정한 대출 기간이 다릅니다. 대출신청시에는 지역주택공제금관리센터에 문의하시기 바랍니다. 주의할 점은 적립금 대출 부분과 포트폴리오 대출 중 주택 및 상업 대출 부분의 대출 조건이 동일해야 한다는 점입니다.
질문 2: 모기지 포트폴리오 대출에는 어떤 절차가 필요한가요? 모기지 포트폴리오 대출은 상업 대출 선불 자금 대출입니다. 필수 절차는 다음과 같습니다.
신분증, 호구부, 미혼 상태 증명서(공증인이 발행하거나 동일한 은행에서 처리하므로 은행에서 발급) 일반적으로 공증인(사업 거래가 있는 경우), 단위에서 발행한 소득 증명서, 공제 기금 센터의 예금 증명서(단위에 요청하거나 공제 기금 센터에서 직접 인쇄할 수 있음)와 협력합니다. 지점마다 다르므로 숙소에 문의하시는 것이 좋습니다).
결혼한 경우에는 배우자 쌍방의 신분증, 호구부, 소득증명서가 필요합니다. 또한 미혼임을 증명하는 서류는 없으나 결혼증명서를 제출해야 합니다.
질문 3: 주택 구입을 위해 선지급 기금 및 상업 포트폴리오 대출을 신청하는 방법은 무엇입니까? 부동산 증명서를 신청하는 방법에는 두 가지가 있습니다:
a. 부동산 증명서 신청을 개발업체나 대행사에 위탁합니다.
b. 부동산 증명서를 직접 신청하세요.
A. 개발사 또는 대행사에 위탁하여 처리합니다.
1단계: 위탁 계약에 서명합니다.
보통 '집매매계약서'에는 개발업자에게 부동산 증명서 신청을 위탁한다는 조항이 있는데, 이 조항 자체도 별도의 위탁계약으로 볼 수 있다. 또한 많은 개발업자들은 주택 구매자에게 주택 구입 계약 외에 부동산 증명서 신청을 위임하는 위임장에 서명하도록 요구하고, 이사하기 전에 증서세와 공공 유지비를 그들에게 넘겨주기로 동의합니다. 안에.
때때로 개발자들은 관련 절차를 전문기관이나 변호사에게 위탁하기도 합니다.
참고:
대리 계약에는 다음 사항이 명확히 명시되어 있어야 합니다.
1. 개발자는 어느 기간 내에 부동산 증명서를 신청해야 하나요(지역인 경우). 두 증명서가 분리된 경우), 토지사용권 증명서와 주택 소유권 증명서를 표시해야 합니다. 물론, 행정상의 이유로 일시적으로 토지사용권 증명서를 취득할 수 없는 경우에는 포기할 수만 있습니다.
2. 개발업체 또는 중개 회사는 토지 사용권 증명서를 언제 제출해야 합니까? 관련 세금 및 수수료 납부에 대한 공식적인 증거는 무엇입니까?
3. 개발자의 사정으로 인해 애플리케이션이 예정대로 처리되지 않거나 애플리케이션에 오류가 발생하는 경우. '체크아웃 가능' 또는 '체크아웃 불가, 단 개발자가 전체 주택 가격의 x%를 보상해야 함' 및 기타 명확한 기본 처리 방법을 명확하게 규정하는 것이 가장 좋습니다.
4. 대출 은행이 부동산 증명서를 압수합니다. 주택 구입 계약 시 구매자가 부동산 증명서를 어떻게 확인할 수 있나요? 이 경우 구매자는 부동산 증명서만 '볼 수' 있기 때문입니다.
5 . 모기지 등록 처리에 동의합니다. 일부 은행에서는 부동산 증명서를 보류하지 않고 모기지 등록만 처리합니다. 주택담보대출 등록 절차를 개발업체가 처리할지 여부와 방법도 명확하게 합의해야 합니다.
6. 중개 수수료 금액 및 지불 방법에 동의하고 개발업체의 직인이 찍힌 공식 영수증을 요청하세요. .
구매계약서에 구체적인 규정이 없는 경우 본 위탁계약서에 해당 조항을 포함하도록 노력하시기 바랍니다.
2단계: 부동산 중개수수료, 공공관리비, 증서세, 인지세를 납부합니다.
개발자는 입주할 때 이러한 수수료를 지불하도록 요구하는 경우가 많습니다.
참고:
1. 결제하기 전에 개발자의 계산이 올바른지 확인하기 위해 해당 세금 및 수수료의 부과 기준을 이해하시기 바랍니다. 이 책의 부록 11을 참조하세요.
2. 돈을 지불한 후 영수증을 보관하고 수취인에게 직인을 찍어달라고 요청하세요.
3단계: 약속된 시간에 맞춰 부동산 증명서를 받으세요.
개발자 또는 중개회사가 상기 세금 및 수수료를 납부한 후 부동산 증명서 및 주택담보대출 등기를 신청한 후 부동산 증명서를 발급받을 수 있습니다.
대여은행이 부동산 증명서와 매매계약서를 압수한 경우, 부동산 증명서의 기록을 꼼꼼히 확인하여 기록에 오류가 있는 경우에는 변경을 요청해야 합니다. 적시에.
참고:
1. 인증서 수를 주의 깊게 확인하세요. 두 증명서가 일치하는 경우, 부동산 증명서의 기록, 특히 지역, 위치, 소유자 이름, 소유권 상태 등의 중요한 정보가 완전한지 확인하십시오. . 계약서와 일치하지 않는 경우 개발자에게 이유를 설명하도록 요청하세요.
3. '기타 권리' 열에 기록된 모기지 항목을 확인하세요.
4. 세금 및 수수료 지불에 대한 공식 송장.
b. 부동산 증명서를 직접 신청하세요.
적용 범위: 증서세, 공공 유지비, 인지세 등 세금을 납부할 때 적용됩니다.
1단계: 위탁 계약에 서명합니다.
보통 '집매매계약서'에는 개발업자에게 부동산 증명서 신청을 위탁한다는 조항이 있는데, 이 조항 자체도 별도의 위탁계약으로 볼 수 있다. 또한, 많은 개발업체에서는 주택 구입 계약 외에도 주택 구매자에게 부동산 증명서 신청을 위임하는 위임장에 서명하도록 요구합니다.
때때로 개발자들은 관련 절차를 전문기관이나 변호사에게 위탁하기도 합니다.
참고: '프로세스 1'의 '1단계'와 동일합니다.
2단계: 부동산 중개수수료를 납부하세요.
판매자가 입주하면 개발자가 결제를 요구할 것입니다. 참고:
돈을 지불한 후 영수증을 보관하고 수취인에게 직인을 찍어달라고 요청하세요. "백인 전표"는 받지 마세요.
3단계: 관련 부서에 가서 공공관리비와 증서세를 납부하세요.
결제 방법은 개발자나 대행사 직원에게 문의하세요. 공공 * * * 유지 관리 자금은 일반적으로 건물이 위치한 지역의 커뮤니티 사무소에서 징수합니다. 일부 도시에서는 은행이 공공 * * * 유지 자금을 대신 징수하기 시작했습니다. 가득...
질문4: 주택구입을 위한 조합대출 신청조건과 신청방법은 무엇인가요? 1. 포트폴리오 대출을 선택할 때는 두 가지 원칙을 따라야 합니다.
1. 포트폴리오 대출 조합의 원칙. 주택 구입자가 포트폴리오 대출을 선택할 경우, 선지급 자금 대출은 최대한 많이 하고 상업 대출은 최소화해야 합니다. 선지급자금대출 금리가 상업대출보다 훨씬 유리하기 때문에 이자를 더 절약할 수 있습니다.
2. 계약금 원칙이 느슨합니다. 계약금은 보유 현금을 모두 사용할 수 없으므로 대출 승인으로 인한 주택 지불에 영향을 미치지 않지만 개인의 경제성과도 결합되어야 합니다.
둘. 포트폴리오 대출 신청 요건
1. 차용인은 법적 신분을 가지고 있습니다. 즉, 합법적이고 유효한 신분 서류가 있어야 합니다.
2. 차용인은 주택공제금을 전액 기한 내에 납부하는 자연인입니다.
3. 안정적인 경제적 수입과 양호한 신용도, 대출금 원리금 상환 능력을 갖추고 있어야 합니다.
4. 합법적이고 유효한 주택 구매(건축, 개조) 계약서 및 대출 은행에서 요구하는 기타 증빙 서류가 있어야 합니다.
5. 구입한 주택 가격의 30% 이상을 구입한 주택의 계약금 지불에 사용되는 자체 조달 자금으로 보장합니다. 지역마다 규정이 다를 수 있습니다. 자세한 내용은 해당 지역 부서에 문의하세요.
6. 대출 은행이 승인한 자산을 담보로 제공하거나/그리고 충분한 상환 능력을 갖춘 법인, 기타 경제 단체 또는 자연인을 보증인으로 활용합니다.
7. 현지 선지급 기금 관리 부서에서 규정한 대출 조건을 준수합니다.
8. 포트폴리오 대출을 위해 대출 은행이 규정한 기타 조건.
셋째, 포트폴리오 대출 신청을 위한 구체적인 절차
1. 차입자는 주택자금관리센터에 예비자금대출을 신청하고 대출정보를 제공한 후 제출한다. 주택자금관리센터에 승인을 받아야 합니다.
2. 주택공제자금관리센터에서 승인한 대출금액, 기간, 이자율 등의 정보를 가지고 대출은행에 가서 매칭 개인 주택대출을 신청한다.
3. 대출은행은 대출을 승인한 후 차용인이 제공한 정보를 바탕으로 차용인의 신용, 직업, 소득, 상환능력 등을 평가하고, 대출조건을 충족하는지 여부를 평가합니다. , 대출 금액을 계산하고 대출 기간을 결정한 후 영업일 기준 10일 이내에 차용인에게 답변을 보냅니다.
4. 대출은행의 승인을 받은 후 차주와 주택공적자금 위탁대출계약, 개인주택대출계약, 주택담보대출계약을 체결하게 됩니다.
5. 차용인이 재산권 부서에 가서 대출 보증 절차를 처리할 때 차용인은 실제 상황에 따라 두 가지 보증 방법 중 하나를 선택할 수 있습니다.
6. 차용인은 재산권 담당 부서에서 담보 또는 담보 절차를 완료한 후 대출 계약서, 담보 계약서(담보 계약), 주택 소유권 증명서, 담보 대출 정보와 함께 대출 정보를 제출해야 합니다. 주택 보험 절차를 위해 대출 은행에 보내는 증명서.
7. 차용인은 은행과 이체 및 공제 계약을 체결합니다.
8. 대출은행은 이체약정에 따라 차주가 개설한 은행계좌로 포트폴리오 대출금을 이체한다.
질문5: 조합대출로 집을 구입하는 과정은 어떻게 되나요? 포트폴리오 대출 주택 구입 절차:
(1) 신청. 대출 신청자는 서면 대출 신청서와 관련 자료를 각각 주택자금관리센터와 중국건설은행에 제출해야 합니다.
(2) 계약서에 서명합니다. 대출신청자는 적립금 개인주택대출 한도를 확보한 후, “지원펀드 개인주택대출 위탁통지서”를 가지고 대출은행에 조합대출(제공자금 개인주택대출 및 자구주택대출)을 신청할 수 있습니다. 적립금관리부서에서 발행한다. 은행으로부터 대출 승인 통지를 받은 후, 고객은 적립금 개인 주택 대출 및 자기 소유 계좌 주택 대출에 대해 대출 은행과 각각 대출 계약 및 보증 계약을 체결하고 중국 및 중국으로부터 공증을 받아야 합니다. 적절하게는 북한.
(3) 모기지 및 보험. 본 계약서 서명 후 모기지 등록, 보험 등 필요한 절차는 해당 국가 및 현지 법률 및 규정에 따라 처리됩니다. 모기지 등록 및 보험료는 차용인이 부담하며, 모기지 기간 동안 원래의 보험 증권은 대출 은행이 보관합니다.
(4) 계좌를 개설하세요. 직불 및 상환 위탁을 선택한 고객은 대출은행에서 특별저축통장이나 저축카드, 신용카드 계좌를 개설합니다. 동시에 판매자는 대출 은행에 특별 예금 계좌를 개설해야 합니다.
(5) 지출. 차입자는 은행 회계창구에서 적립금 개인주택대출 및 자구주택대출 이체증명서를 작성하면, 대출은행이 대출계약에 따라 대출은행에 개설된 차입자의 예금계좌로 대출금을 직접 이체하거나, 한 번에 또는 분할로 양도할 수 있습니다. 판매자를 입력하세요. 로듐 은행에 개설된 예금 계좌에서.
(6) 일정에 따라 대출금을 상환합니다. 차입자는 대출계약에서 약정한 상환계획 및 상환방법에 따라 적립금 개인주택대출 및 자영업은행 주택대출을 기한 내에 상환하여야 합니다. 현재 일기장을 반납하는 방법은 은행에 맡기고 창구를 통해 상환하는 방법이 있습니다.
(7) 대출 정산. 대출결제에는 조기결제와 일반결제가 있습니다. 조기결제는 대출만기일 이전에 대출금을 결제(원금 및 이자 일시납부)하거나 마지막 대출(분할대출)을 결제하는 것을 의미하며, 일반결제는 대출만기일에 대출금을 결제(원금 및 이자 일시불) 또는 대출금(할부대출)의 최종 분할금은 대출금의 최종 지불금입니다. 대출금을 미리 결제하려면 차입자는 모든 미지급금을 완납한 후 영업일 기준 10일 전에 조기결제 신청서를 공제자금관리부 또는 대출은행에 제출해야 합니다.
차입자는 대출은행으로부터 대출정산증명서를 받아 부동산 소유권 모기지 등록증과 보험증권 원본을 받아 원래 모기지 등록 부서에 가서 모기지 등록 취소 절차를 처리한다. 대출은행이 발행한 대출금 결제 증명서.
통합 대출 자료:
고객이 적립금관리부와 은행에 차례로 대출을 신청할 때 다음 자료를 제출해야 합니다.
(1) 신분증명서(주민등록증, 호적부 또는 기타 신분증명서)
(2) 소득 등 적립자금관리부서와 대출은행이 인정하는 차주의 상환능력을 증명하는 서류 증명서, 자산 증명서 등
(3) 법적 주택 구입 계약, 계약 및 승인 문서
(4) 모기지 또는 담보 보증이 관련된 경우 모기지 또는 담보권 및 권리의 소유권 증명; 처분자가 모기지 또는 담보에 동의한다는 서면 증거
(5) 보증이 관련된 경우 보증인의 서면 보증 제공 약속 및 보증인의 신용 증명서가 제공되어야 합니다.
(6) 주택 구입을 위해 차용인이 자체 조달한 자금 관련 증명서
(7) 적립금 관리 부서와 대출 은행이 지정한 기타 문서 및 정보.
질문 6: 주택 구입 안내: 조합 대출로 주택을 구입하기 위해 은행 대출을 신청하는 방법
1. 정책 기반 개인 주택 대출의 경우, 현지 영주권이 있어야 합니다.
2. 안정적인 경력과 소득이 있어야 합니다.
3. 적시에 대출을 받아야 합니다.
4. 대출 은행에서 인정한 자산 저당권 또는 담보권이 있어야 합니다. 또는 (그리고) 이를 보장하기 위해 규정된 조건을 충족하는 보증인이 있어야 합니다.
5. 주택 구매에 대한 계약 또는 합의가 있어야 합니다.
6. 대출을 신청할 때 주택 구매에 필요한 자금의 30% 이상을 보증금으로 가지고 있어야 합니다. 중국 건설은행에 거주하고 정책 기반 대출을 신청합니다. 개인 주택 대출의 경우 규정에 따라 주택 공제자금을 중국 건설은행에 지불하고 예치해야 합니다.
7. 대출 은행.
2. 집을 구입하려면 은행 대출에 필요한 재료는 무엇인가요?
1. 대출 신청서
2. 구독 계약서 또는 판매 계약서
3. 신원은 외국인의 여권, 대만인의 여권 및 호적부, 홍콩 및 마카오 신분증, 귀국 허가증, 취업 허가증을 말합니다. 결혼증명서는 구매자와 배우자가 거주하는 국가의 등록증명서를 말합니다.
4. 소득 증명(세금 신고서, 은행 예금 기록, 고용주 확인서 포함).
셋째, 은행대출로 집을 구입하는 과정은 어떻게 되나요?
첫 번째 단계: 구매자와 판매자는 변호사를 만날 수 있는 완전한 정보를 준비합니다.
2단계: 감정평가사가 주택을 평가하고, 변호사가 법률의견서를 발행합니다.
3단계: 은행이 감정보고서를 검토하고, 사장이 대출에 서명합니다. .
4단계: 대출.
참고: 은행은 구매자와 판매자에 대한 정보 요구 사항이 다르며 프로세스 세부 사항도 다릅니다. 월별대출 안내 책자를 참고하시기 바랍니다.
IV.대출로 집을 살 때 주의해야 할 6가지 주요 사항
1. 대출을 받기 전에는 예비 자금을 사용하지 마십시오. 대출을 받기 전에 대출자가 주택 비용을 지불하기 위해 적립금 저축 잔액을 인출하면 적립금 계좌의 적립금 잔액이 0이 되고 적립금 대출 한도도 0이 되어 신청할 수 없습니다. 예비자금대출.
2. 대출금을 1년 이내에 조기 상환하지 마십시오. 선지급자금대출 관련 규정에 따르면 부분 조기상환은 대출금 상환 후 1년이 경과되어야 하며, 상환금액이 6개월 상환금액을 초과해야 합니다.
3. 대출금을 상환하는 데 어려움이 있다면 가까운 은행을 찾는 것을 잊지 마세요. 대출기간 동안 상환능력이 저하되어 대출금 상환이 어렵다면, 스스로 이를 주장하지 마세요. ICBC 고객은 ICBC에 대출 기간 연장을 신청할 수 있습니다. 은행 조사 후 ICBC는 귀하의 대출 기간 연장 신청을 수락할 것이며 실제로 원금과 이자의 불이행은 없습니다.
4. 대출 후 집을 빌릴 때 꼭 알아두세요. 대출기간 중 담보주택을 임대하는 경우에는 담보대출 사실을 임차인에게 서면으로 통지해야 합니다.
5. 대출금을 상환한 후에는 모기지를 취소하는 것을 잊지 마세요. 대출금의 원금과 이자를 모두 갚은 후, 은행의 대출금 결제 증명서, 담보물에 대한 기타 부동산 권리 증명서를 가지고 이전에 살았던 구·군 부동산 거래 센터에 담보대출을 취소하면 됩니다.
6. 대출계약서와 차용증을 잃어버리지 마세요. 대출을 신청할 때 은행과 본인이 체결한 대출계약서, 차용증서 등은 모두 중요한 법적 서류입니다. 대출기간이 매우 길기 때문에 차용인으로서 계약서와 차용증을 잘 보관하시기 바랍니다.
질문 7: 주택 대출, 선순위 자금 및 상업 대출 포트폴리오의 절차는 무엇입니까? 상업대출과 적립금대출은 같은 기간 내에 적용되어야 합니다. 조합대출의 경우 선순위 기금 대출과 상업 대출은 대출 기간, 대출 날짜, 상환 날짜가 다를 수 있지만 이자율이 다릅니다.
신청 방법:
① 포트폴리오 대출을 신청하는 경우 사전 심사 절차는 예비자금 대출과 동일합니다.
(2) 예비 심사를 통과한 후 차용인은 은행에 가서 예비 자금 대출을 신청할 수 있습니다. 기타 절차는 상업 대출 신청서를 작성하고 은행에서 요구하는 관련 절차를 거쳐야 합니다.
( 3) 2건의 대출 승인이 완료되면 은행은 판매단위의 계좌로 이체합니다.
4결합대출의 경우 예비자금대출 및 상업대출의 대출조건, 대출일, 상환일 등을 기재합니다. 대출은 다를 수 있지만 다른 이자율이 적용됩니다.
필수정보:
1. 대출신청서
2. 신분증 및 신분증 사본 3부
3. 호적부 원본 및 사본(집합호적등록에는 홈페이지 및 개인페이지 필요)
4. 주택 매매계약서 원본 및 사본(2부); 5. 소유권 이전 등록 신청서(개발자 제공)
6. 선불 영수증 사본 2부
7. 각각 한 장 필요)
8. 개인 급여 소득 증명(개발자가 형식 용지를 제공하고 회사에서 이를 확인하고 도장을 찍음)
9. 연락처 시트 사본(1부)
10. 상업 대출 계약서
11. 유지비 영수증의 여섯 번째 사본.
질문 8: 중고주택 매매를 위한 은행 선적자금 포트폴리오 대출 신청 절차는 어떻게 되나요? 소속사가 대신 처리해 드립니다! 요청 등을 제출합니다.
질문 9: 포트폴리오 대출을 신청하는 방법은 무엇입니까? 그 과정은 어떤가요? 부동산구매대행을 통해 협동조합은행을 확인하시는 것이 좋습니다. 협동조합은행이 상업대출과 공적자금 대출을 처리할 수 있다면 이상적일 것입니다.
은행을 통해 직접 포트폴리오 대출을 신청하세요. 신분증, 재직증명서, 소득증명서 및 기타 서류가 필요하며, 은행에서 서류 목록을 직접 제공해드립니다.
개발자 협동조합 은행이 선지급 자금 대출을 처리할 수 없는 경우 개발사가 이를 수락할 수 있는지 확인해야 하며, 대출을 위해 다른 은행에 문의한 후 직접 은행에 문의할 수 있습니다. 은행은 선지급 기금 상업 대출 포트폴리오를 먼저 신청한 후 직접 모기지 선지급 기금 포트폴리오 대출을 신청할 수 있습니다. 이 절차는 더 번거로우므로 이것이 가능하지 않은 경우 첫 번째 옵션을 고려하는 것이 좋습니다.
대출 승인의 어려움은 두 가지 측면에 달려 있습니다. 한편으로는 직업 안정성(재직 증명서 및 과세 증명서 등)과 같은 개인 상황입니다. ), 반면 은행대출 규모는 올해 감소했다. 각 은행의 대출한도가 높지 않을 경우 승인이 어려울 수 있으며, 해당 은행의 대출한도를 해당 연도에 모두 소진한 경우 다음 해로 미루게 됩니다. 이것은 당신이 통제할 수 있는 것이 아닙니다. 일반적으로 은행 대출 한도는 연말에 엄격해질 것입니다.
그리고 올해 대출 정책이 강화되면서 정책이 상대적으로 느슨해지면 금리도 높아질 것으로 보인다. 요즘에는 최초 개인 주택에 대한 상업 대출 이자율이 일반적으로 벤치마크보다 10% 높으며, 구체적인 시 규정도 다릅니다.
질문10: 콤비대출이 너무 느려서 집이 바로 배송이 되네요. 나는 무엇을 해야 합니까? 1. 주택매매계약은 반드시 온라인으로 접수해야 하며, 접수절차는 시행사가 대행합니다. 따라서, 신고절차 지연으로 인해 대출절차가 지연된 경우, 납부지연에 대한 책임을 지지 않으셔도 됩니다.
2. 구매 금액이 전액 지불되지 않았기 때문에 개발자는 전액을 지불할 때까지 집을 넘겨주지 않습니다.
3. 지금 해야 할 일:
(1) 개발자가 귀하의 집을 다른 사람에게 팔았는지 알아보세요.
온라인 서명은 원칙적으로 신속하게 이루어져야 합니다. 개발자가 온라인 서명에 문제가 있다고 응답하면 주택 관리 부서에 가서 구입한 주택이 개발자에 의해 판매되었는지 확인하는 것이 좋습니다. 즉, 귀하의 주택이 개발자에 의해 다른 사람에게 판매되었음을 의미합니다. .
그렇다면 개발자에게 보상을 요구할 수 있습니다.