남은 기간이 5~10년 등 그리 길지 않고 남은 대출금을 전액 상환한 경우 미리 상환하여 부동산 소유권 증명서를 취득한 후 은행은 모기지 사업 대출이나 소비자 대출을 제공합니다. 현재 주요 은행들은 전염병 기간 동안 비교적 완화된 대출 심사 절차와 낮은 이자율을 유지하고 있습니다. 5~10년 담보대출 이자율은 3.5 정도가 될 수 있어 대출을 대체하면 많은 돈을 절약할 수 있습니다. 자본비용 관점에서 볼 때 평균자본이든 원리금 균등이든 개인에게 상대적으로 낮은 금리를 제공하는 대출이다. 특히 평균자금의 경우 조기상환 이자가 큰 비중을 차지하며, 나중에 이자를 지급할수록 그 금액은 적어지며, 이 부분은 기본적으로 이자를 충당하기 위해 다른 투자에 사용될 수 있습니다. 다른 유형의 대출은 모기지보다 높을 것입니다. 대출금을 미리 갚은 뒤 향후 자금 수요가 클 경우 주택담보대출만 받을 수 있어 대출 금리가 주택담보대출보다 훨씬 높을 수 있다는 뜻이다.
남은 연수가 길고 보유 자금으로 집을 살 수 없다면 나에게 적합한 금융 채널이 무엇인지 살펴보세요. 재무 관리로 인한 연간 소득이 4.2를 초과할 수 있으면 보유 자금을 재정 관리에 사용할 수 있습니다. 한편으로는 초과 수익을 얻을 수 있고, 다른 한편으로는 자금이 부족할 경우 비상 준비금으로 사용할 수도 있습니다. 유동성 측면에서 대출금을 미리 상환하는 것은 쉽지만, 은행에서 대출을 받는 것은 상대적으로 어렵습니다. 대외경제환경은 불확실성으로 가득 차 있어 충분한 유동성을 유지하는 것이 필요합니다.
더 나은 투자 채널과 더 높은 수익률을 가지고 있다면 당분간 대출금을 미리 상환하지 않는 것을 고려할 수 있습니다. 결국 주택담보대출 이자율은 상대적으로 낮습니다.