교체는 가능하지만, 이전에 취소한 후 현재 교체된 재산증명서로 저당권을 설정해야 합니다.
1. 주택담보대출에 다른 사람의 재산 증명서를 사용할 수 있나요?
대출 조건: 첫째, 대출 만기일 현재 실제 연령이 65세 이하인 자연인, 둘째, 베이징에 거주하며 합법적인 직업을 갖고 있고 안정적인 수입원이 있는 사람. , 그리고 정기적으로 대출금의 원리금을 상환할 수 있는 능력, 셋째, 대출 기관이 인정한 부동산 담보 대출을 제공할 의향과 능력이 있음, 넷째, 부동산에 있는 누군가* * *가 자신의 대출 및 보증 행위를 인식하고 관련 법적 책임을 기꺼이 맡습니다.
대출 신청 절차는 다음과 같습니다. 1. 기존 주택 담보 대출 신청: 먼저, 차용인은 감정 기관을 찾아 부동산 가치를 평가하고 감정 기관에서 발행한 부동산 감정 보고서를 받아야 합니다.
둘째, 부부가 모두 참석하여 위 자료를 제출하고 부동산담보대출 계약을 체결해야 합니다.
셋째, 차용인은 은행과 대출계약을 체결한다.
넷째, 은행은 승인 후 대출을 발행합니다.
결국 차용인은 대출금을 분할 상환하거나 일시불로 상환하고, 재산담보대출을 취소하고 재산증명서를 돌려받는다.
2. 무주택 주택담보대출 신청 : 대출자는 분양계약서, 주택선불영수증 원본 및 사본, 부부 혼인관계증명서 원본 및 사본을 가지고 은행에서 주택구입자금대출계약을 체결합니다.
은행에서 대출을 승인한 후 대출이 이루어지고 부동산 증명서가 은행에 전달됩니다.
상환 후 차용인은 은행에 가서 대출을 취소하고 재산 증명서를 돌려받습니다.
2. 담보주택 매매방법 (1) 담보대출의 조기상환 및 취소.
두 당사자가 부동산 매매계약을 체결한 후 원래 소유자는 은행에 갚아야 할 대출잔액을 모두 미리 반환하고, 이후 은행은 담보대출을 해제하고 부동산거래센터는 담보대출 등록을 취소합니다.
이러한 방식으로 원래 주택 소유자는 주택의 모든 재산권을 획득한 후, 두 당사자는 일반적인 중고 주택 매매 프로세스에 따라 거래를 완료할 수 있습니다.
이 방법의 장점은 집주인이 완전한 재산권을 획득할 때까지 구매자가 집값을 지불하지 않는다는 것입니다. 따라서 구매자의 자금은 매우 안전합니다. 단점은 집주인이 상환할 돈을 모으는 것이 가장 경제적인 해결책이 아니라는 점입니다. 집주인의 자금력이 탄탄해야 하고, 구매자의 계약금이 대출금 상환에 충분히 활용되지 않는 경우도 있습니다.
(2) 재융자를 처리합니다.
두 당사자가 부동산 매매 계약을 체결한 후 * * * 원래 주택 소유자의 원래 대출 은행에 재담보대출을 신청합니다.
이 방법의 장점은 대출금을 미리 상환하기 위해 자금을 조달할 필요가 없고, 대신에 주택담보대출 등록을 변경함으로써 집주인의 원래 상환 의무가 구매자에게 이전된다는 것입니다. 주택담보대출을 주택담보대출로 전환하는 절차는 복잡하며 모든 은행에서 이 서비스를 제공하는 것은 아닙니다.
주택 구입자가 다른 은행에 대출을 신청해야 할 경우 은행 간 모기지 이체 문제가 발생해 운영이 번거롭다.
(3) 집을 구입하면 원래 소유자가 대출금을 미리 상환할 수 있습니다.
두 당사자가 부동산 매매 계약을 체결한 후 구매자는 계약금을 사용하여 집주인이 대출 잔액을 상환하도록 돕습니다.
이 방법의 장점은 자금의 유동성 가치를 최대한 활용하고 구매자의 계약금을 활성화하며 양측이 협력하여 거래의 가장 큰 장애물을 해결한다는 것입니다. 단점은 구매자의 계약금에 특정 위험이 있다는 것입니다.
원 주인이 매수인의 자금을 이용해 대출금을 갚은 후 집의 모든 재산권을 취득한 후, 그 집을 다른 사람에게 팔고 도주하는 경우, 매수인은 매수인의 재산권을 모두 취득할 수 없습니다. 집도 계약금도 손실되지 않습니다.
그때 그가 다른 법적 경로를 통해서만 회복할 수 있다면 그는 매우 소극적일 것입니다.