1. 신원이 합법적이고 유효합니다. 개인 상업용 주택 대출
타 성, 시 거주자는 주민등록증, 호적부, 주민등록등본, 호적증명서, 임시거주증을 추가로 제출해야 합니다. 현지 호적 관리 부서, 외국인은 여권을 제출해야 하며, 18세 미만인 경우 출생 증명서 또는 자녀 증명서만 제출해야 합니다. 2. 안정적이고 합법적인 경제적 소득이 있어야 하며, 이에 상응하는 소득과 자산을 제공할 수 있어야 합니다. 차용인의 직장에서 발행하고 회사 인감이나 관인이 찍힌 소득 증명서 및 사업 허가증 사본 월 소득이 2,000위안을 초과하는 경우 세금 영수증 또는 기타 자산 증명서(은행 예금 증명서, 증권, 투자 증명서, 부동산 등)를 제출해야 합니다. 3. 완전한 민사 능력을 갖추고 신용 불량 기록이 없는 자연인. 4. 판매자와 유효한 구매 계약 또는 구매 계약을 체결합니다. 5. 규정된 비율(일반적으로 주택 구입 총액의 30% 이상)에 따라 계약금을 지불하거나 계약금 이상을 대출 은행에 예치합니다. 6. 차용인의 연령은 18~65세입니다. 연령에 따라 대출 기간 제한이 다릅니다. 7. 기타 대출은행이 정하는 조건
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1. 대출 신청자, 배우자 * * * 차용자, 부동산 소유자 * * * *의 신분증(임시 거주 허가증, 여권, 미성년자 출생 증명서 또는 외동 자녀 증명서) 사본. 2. 대출신청인, 배우자, * * *는 차용인과 부동산 소유자 * * *의 인감을 날인해야 합니다. 3. 대출 신청인, 배우자, * * * 및 차용인, 재산 * * *의 호구부 사본. 4. 대출기관의 혼인관계 증명서(결혼한 경우에는 결혼증명서, 미혼인 경우에는 단독증명서, 이혼한 경우에는 이혼증명서 발급) 5. 대출 기관의 소득 증명서. 6. 주택매매계약서 원본 1부. 7. 매매계약서에 명시된 판매자가 서명한 계약금 영수증. 8. 구입한 주택의 재산 소유권 증명서 사본.
이 단락에서 대출 비율, 기간 및 이자율을 편집하세요.
1. 중고 주택의 최대 대출 비율은 주택 총액과 감정가 중 낮은 금액의 70%입니다. 대출 금액은 은행에 따라 다릅니다. 대출 은행의 요구 사항. 2. 최대 대출기간은 30년이며, 남성 대출자는 65세, 여성 대출자는 60세 이상이어야 합니다. 3. 대출 이자율은 중국인민은행 관련 규정에 따라야 한다. 개인 주택 상업 대출 이자율표를 참조하세요.
이 대출 절차 편집
1. 개인 주택 상업 대출 신청 절차
관련 대출 자료를 준비하세요. 2. 은행 예비 검토. 3. 보험에 가입하세요. 4. 은행 코멘트. 5. 주택담보대출 계약을 체결합니다. 6. 판매자와의 재산권 양도를 처리합니다. 7. 은행은 주택담보대출 등록 절차를 처리합니다. 8. 거래센터는 증명서를 발급하고, 은행은 다른 권리증명서를 회수하며, 은행은 대출을 해제합니다.
본 항의 상환방식 수정
1. 원리금균등상환방식은 차용인이 대출원금과 이자를 매달 같은 금액으로 상환하는 것을 의미하며, 원금과 이자 균등상환방식 . 월상환 원금과 이자가 동일하여 예산 편성이 용이하고 초기상환압력은 낮아지나 초기상환에 대한 이자가 월상환의 대부분을 차지하여 점차 그 비중이 높아지는 것이 특징 상환 시 원금과 이자는 상대적인 균형을 이루기 위해 비율이 점차 감소합니다. 이 상환 방식은 이자가 높지만 조기 상환에 대한 부담이 거의 없습니다. 2. 평균자본상환방식이란 차입자가 매월 균등분할하여 원금을 상환하는 방식을 말하며, 매달 원금에 따라 대출이자도 감소하고, 상환금액도 매달 감소하므로 감소방식이라고도 합니다. 원금은 매월 상환되고, 이자는 대출원금 금액을 기준으로 일 단위로 계산되는 것이 특징이다. 조기상환금액이 크고, 월상환금액이 점차 감소합니다. 이 상환방식은 이자가 낮지만 조기상환에 대한 부담이 크다.
이 단락 편집에 대한 참고 사항
1. 가족의 기존 재정 상태를 종합적으로 평가하여 계약금 및 대출 비율을 결정합니다. 일반적으로 은행이 승인한 대출금액은 대출금액 부족으로 인한 주택매매계약 불이행을 피하기 위해 신청한 대출금액 이하입니다. 2. 가족의 미래 수입과 지출에 대해 합리적인 기대를 하십시오. 대출 및 상환 계획을 신중하게 개발하십시오. 기대수익률이 위험하고 예상비용이 클 경우 상환능력이 약화되어 상환여력에 영향을 미치게 됩니다. 3. 예산 지급 능력. 상환능력은 대출금액을 결정하는 중요한 기준입니다. 계산방법은 월평균 가계소득에서 월평균 가계지출을 뺀 금액입니다. 4. 최대 허용 대출 금액을 책정하세요. 월 상환능력이 동일한 대출금액이 최대 허용대출금액입니다. 5. 계약금 원칙이 느슨합니다. 장식, 구성, 상환, 투자 및 창업을 위해 자금을 남겨두고 계약금을 위해 보유 현금을 모두 사용하지 마십시오. 6. 구입하는 주택의 대출 자격을 평가하십시오. 집이 너무 오래되면 대출 비율이 요구 사항을 충족하지 못할 수 있습니다. 경매장과 같은 일부 주택 은행에서는 대출을 제공하지 않습니다. 대출을 받을 수 없거나 대출 한도가 부족하여 주택 구매 계획에 영향을 미치거나 심지어 대출 사유로 인해 판매자의 주택 대금을 지불할 수 없어 채무 불이행이 발생하는 것을 방지합니다.