먼저, 모기지 원금의 일부를 매년 미리 상환할 수 있나요?
1. 주택담보대출은 일반적으로 매년 원금의 일부를 미리 상환할 수 있습니다. 고객이 주택담보대출의 일부를 미리 상환할 경우, 당초 총 대출금액이 아닌 남은 미납 원금을 기준으로 주택담보대출 이자를 재산정하게 되며, 그러면 고객은 자연스럽게 은행에 신청하여 월 납부금을 줄이고 상환기간을 유지할 수 있습니다. 변하지 않은. 또한 고객은 상환기간 단축을 신청하고, 월납입액은 그대로 유지하며, 재정상황과 상환능력에 따라 선택 후 은행과 협의할 수도 있다.
2. 법적 근거: 중화인민공화국 민법 제 675조
차용인은 약정된 기간 내에 대출금을 상환해야 합니다. 대출 기간에 대한 약정이 없거나 약정이 불명확하여 본 법 제510조의 규정에 따라 확정할 수 없는 경우, 차용인은 언제든지 대출금을 반환할 수 있습니다. 합리적인 기간 내에 대출을 받을 수 있습니다.
제677조
차용인이 대출금을 미리 상환하는 경우 당사자가 달리 합의하지 않는 한 실제 대출 기간을 기준으로 이자를 계산합니다.
2. 주택담보대출 조기상환 시 주의사항은 무엇인가요?
조기상환 시 주의사항은 다음과 같습니다.
1. 대출은행과 사전 약속을 잡으세요. 모기지 금액이 상대적으로 크기 때문에 미리 상환하려면 먼저 은행의 승인을 받아야 합니다. 따라서 대출금을 조기 상환할 계획이라면 일주일 전에 대출 은행과 약속을 잡는 것이 가장 좋습니다.
2. 조기 상환 금액은 제한되어 있습니다. 조기부분상환의 경우 주택구입자가 원하는 만큼 상환할 수는 없지만 제한사항이 있다. 일반적으로 최소 상환액은 654.38만원이다. 둘째, 상환 금액은 65438+000만 위안의 정수배여야 합니다.