"올해 6 월에 집을 내야 했던 별장은 지금도 구덩이야!" 베이징에 사는 이 여사는 수천만 원의 자금으로 이 가장 큰 구덩이를 샀다. 태화베이징 마당 2 기 별장의 업주로서, 그녀가 지난 2 년 동안의 여정에 대해 이야기할 때, 끝없는 슬픔밖에 없었다.
장기 인도 제도는 우리나라 부동산 시장에 전례 없는 번영을 가져왔고, 천억급 부동산 거물들을 만들었다. 하지만 개발자 채무 파문과 예금 횡령 등으로 미완성 프로젝트 구매자의 이익도 빈번히 훼손되고 있다.
개발자에게 미완성 주택은 단지 한 채의 집일 뿐이지만, 주택 구입자에게는 이 집이 전부일 수 있다. 예매제도가 여전히 완벽해지고 주택업체들이 여전히 청산되고 있는 현재 상대적으로 안정된 주택기업을 선택하는 것은 의심할 여지 없이 주택 구입자가' 차에 올라 자신을 보호한다' 는 제 1 과가 되어야 한다.
"내 생전에 새집에 살 수 있을까?"
이 여사의 슬픈 이야기는 20 18 에서 기원했다. 당시 그녀는 베이징 서성구에 있던 학구집을 팔았고, 태화그룹의 한 자회사와 분양주택 구매 계약을 체결했는데, 주택은 12 만 원이었다.
태화 베이징 마당을 선택한 초심은 그녀의 부모님을 위한 것이었다. 두 번째 노인은 70 대이다. 그녀는 부모님을 위해 환경과 질이 더 좋은 생활 공간을 바꾸고 싶어한다. 더 큰 면적이 필요합니다. 그녀의 부모를 편안하게 하는 것 외에도 미래의 가족 모임 장소로도 사용할 수 있다. 큰집에는 보모가 부모님의 만년을 돌볼 공간도 있다.
더욱 극적인 것은 이 여사의 부모가 주택 교체로 인해 과도기 내에 집을 세낸다는 점이다. 집주인 큰언니도 이 여사의 소개를 통해 베이징 마당 2 기를 구입했다. 이 여사에 따르면 집주인의 원래 의도는 큰 집을 바꿔 80 세의 노모와 함께 살고 싶다는 것이다.
원래 계약에 따르면 이 주택 단계는 202 1 년 6 월 배송될 예정이다. 하지만 태화그룹의 자금사슬이 끊어져 전국 여러 프로젝트가 침체되면서 프로젝트 개발 자금이 잇따라 휴업하기 어려웠다.
이 여사는 제 1 재경 기자에게 "사실 미완성 업무가 업주 중에서 비교적 늦었다는 것을 알게 되었고, 많은 업주들이 나보다 훨씬 일찍 발견한 것으로 드러났다" 고 말했다. 저는 20 18 연말에 지불하고 20 19 설 전에 인터넷 서명을 성공시켰기 때문에 이미 인터넷 서명을 했으니 문제가 없을 것 같습니다. "
이 여사가 말한' 훨씬 이른' 업주들은 20 19 년 설 이후 집을 사는 데 집중돼 있어 태화베이징 마당 2 기의 중요한 전환점이다. 설 전 프로젝트 감독 계좌에는 여전히 충분한 자금이 있어 구매자가 순조롭게 인터넷 서명을 할 수 있다. 설 이후 규제 계좌 자금이 유용돼 구매자가 인터넷 서명을 할 수 없다.
점점 더 많은 업주들이 인터넷 서명을 할 수 없다는 것을 알게 되면서, 그들은 태화베이징 마당 2 기에 문제가 있을 수 있다는 것을 깨닫기 시작했다. 유권의 기나긴 길은 굴곡으로 가득 차 있다. 이 여사는 여러 부서와 부동산권의 친구에게 소식을 들은 적이 있지만 여전히 결론이 없다고 말했다.
300 여 명의 업주가 태화베이징 마당 2 기에 갇혀 있는 것으로 알려졌다. 그들은 자발적으로 조직되어' 상회' 라는 위챗 집단을 설립하여 프로젝트 진척에 따라 필요한 상품을 교환했다. 의사청' 책임자인 왕선생은 제 1 재경 기자에게 "업주들은 각종 경로를 통해 이 프로젝트를 추진하려 했지만 여전히 진전이 없었다" 고 말했다.
"우리는 프로젝트의 문제가 비교적 이르다는 것을 알게 되었고, 처음으로 은행 대출을 통제했고, 소유주의 꼬리은행이 태화에게 발급해서는 안 된다고 요구했다. 이번 종착금은 모두 약 8 억 위안이다. "업주들이 상담하러 갔는데, 받은 대답은 8 억원이 마당의 2 기 공사를 완성하기에 충분하다는 것이다.
그러나 이 프로젝트는 진전이 느리다. 왜요 왕선생의 말에 따르면, "중철 건설공이 태화에게 돈을 갚으라고 요구한 것은, 태화가 총하청업자가 지불하지 않은 공사비를 빚졌기 때문이다." 만약 중철 건설공이 공사장에서 철수하지 않는다면, 다른 총청부업자는 공사장에 들어갈 수 없을 것이다. 업주들이 8 억 위안을 가지고 있다 해도, 그들은 여전히 프로젝트 건설을 다시 시작할 수 없을 것이다.
베이징 마당 2 기 공사 진척과 관련해 태화는 정기적으로 위챗 공식 계정에서' 태보리경집' 이라는 제목을 통해 업주에게 공사 진도를 발표했고, 위챗 공식 계정이 마지막으로 발표한 이 문장 발표는 65438+2020 년 10 월 30 일로 나타났다. 문장 (WHO) 에 따르면, 일부 주택은 이미 봉쇄되었고, 나머지는 건설 중이다.
이 여사는 "6 월 30 일까지 10, 태화는 매주 한 편 안팎의 문장 한 편으로 진도를 보고하지만, 자세히 비교해 보면 모든 진도가 비슷하다" 고 말했다. 구덩이 안의 물건은 아직 구덩이에 있다. " 그 이후로 Taihe 는 프로젝트 진행 상황을 업데이트하지 않았습니다.
지금 이 여사의 연로하신 부모님은 딸에게 "내 생전에 새집에 살 수 있을까?" 라고 자주 묻습니다. 이 질문도 집주인 큰언니의 노모가 자주 묻는 말이다. 이 여사는 제 1 재경 기자에게 "우리 부모님은 이제 80 세가 다 되어가신다" 고 말했다. 장차 집이 완공될 예정인데, 그들은 또 얼마나 많은 만년 생활을 즐길 수 있을까? "
썩은 꼬리는 결코 고례가 아니다.
태화그룹은 높은 지렛대를 이용해 도약을 이룬 급진방기업 중 하나이며, 지난 2 ~ 3 년 동안 쓰러진 푸생그룹, 화하행복, 산수문원, 협신지산은 한때 부동산 시장의 성연에서 빛나는 스타였다. 그러나 광기가 끝났을 때, 그것은 결국 닭털을 남겼다.
타이화그룹 산하의 유일한 휴업 프로젝트는 전국 각지에 위치해 있으며, 이들 중 일부는 지분 양도와 관련 부서의 참여를 통해 성공적인 활동을 조율하는 것으로 알려졌다. 그러나 베이징장 2 기와 같이 해결책을 찾지 못한 프로젝트는 여전히 존재한다.
예를 들어, 그것은 베이징 동삼환의 유명한 저택에 위치해 있다. 제 1 재경 기자가 산수문원 () 을 현장 방문했는데, 이것은 매우 성숙한 공동체이다. 유치원과 상업이 모두 투입되어 지역사회가 번창하다. 구유리의 여덟 채의 건물은 이렇게 성숙한 동네에 있는데, 울타리로 갈라져 다른 건물과 분리되어 있다.
참관을 거쳐 이 8 개 건물의 외관은 이미 모두 완공되어 외관상으로는 동네 다른 건물과 다르지 않다. 그러나, CBN 이 지역사회의 경비원과 이야기를 나누자, 경비원은 "이 건물들에는 사람이 살지 않고, 비어 있고, 아직 지어지지 않았지만, 시공대는 안에서 일하지 않았다" 고 말했다.
프로젝트는 이미 전면적으로 휴업했고, 8 개 건물 외에 프로젝트 판매처도 이미 휴업했다. 판매처의 유리문에서 베이징시 제 3 중급인민법원의 공고에 따르면 재산권 분쟁으로 시 중급인민법원은 1 호루 16 호 34 채 부동산, 2 호루 9 채 부동산, 3 호루 9 채를 압수했다. 산수문원 9 대 황가원림은 호수 약 120 가구, 단일 시작 가격 12 만원을 포함한다.
RealData 가 정리한' 202 1 주택소비권보호백서' 에 따르면 2020 년 전국 주택소비관련 신고량은 5 만 5500 여 건으로 전년 대비 15.5% 증가했다. 이 가운데 신주택 분야에서는 주택 품질, 상품주택 허위 광고, 계약 신고가 주요 쟁점이 되고 있다.
수많은 권리 보호 사례 중에서' 썩은 미루' 는 의심할 여지 없이 가장 까다롭고 해결하기 어려운 문제 중 하나이다. 주택 기업 파문과' 썩은 미루' 가 나타나면 집을 사는 사람들은 종종 몇 년을 기다려야 하며, 밝은 미래를 기다리지 못할 수도 있다. 광저우의 유명한 난미루 호주 별장을 예로 들면, 20 년 동안 수백 명의 업주가 썩은 꼬리 공사의 깊은 구덩이에서 시달렸다.
1990 년대 중반 광저우 오미 부동산 개발유한공사 (이하 오미회사) 는' 3 만 8 천 원 선금, 할부 무이자' 광고를 통해 고급 지식인, 퇴직자, 의료진, 엔지니어들이 호주 별장을 인수했다. 2000 년에 이 오스트레일리아 회사의 자금 단절 프로젝트는 참담하게 끝났다. 그에 따른 채권 분쟁은 많은 주택 구매자들을 삶의 심연으로 몰아넣었다. 어떤 사람들은 당초 담보대출로 막대한 빚을 지고 있다. 어떤 사람들은 죽을 때까지 그들이 꿈꾸던 아름다운 별장에서 살지 않았다 ... 그들은 집을 살 때 아직 풍채가 무성했지만 지금은 고희의 해가 지났다.
집을 사는 것도 대차대조표에 달려 있다.
중국 부동산 시장의 발전은 30 년을 겪었지만, 황당한 이야기는 여전히 상연되고 있다. 한 무리의 바이어들이 통제불능의 시장과 기업을 위해 돈을 지불한다. 이에 대해 기업의 탐욕이나 원죄, 예매 자금 감독 부족이 나쁜 꼬리의 주요 원인이라고 생각하는 사람들이 많다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 원죄, 원죄, 원죄, 원죄, 원죄, 원죄, 원죄)
일찍이 20 13 에서 베이징은' 분양주택 예매자금 감독 관리 방법' 을 반포했고, 분양주택 예매 허가를 신청한 모든 항목과 모든 형태의 분양주택대금이 감독 범위에 포함된다. 이론적으로 주택 구입자의 선불금은 관련 항목의 완성을 만족시킬 수 있기 때문에, 이 조치가 효과적으로 시행될 수 있다면, 썩은 미루의 상황은 크게 줄어들거나 제거될 것이다.
그러나 현실은 예매자금을 횡령하는 것이 부동산 업계의 보편적인 현상이라는 것이다. 태화베이징 마당 2 기가 계승하기 어려운 것은 업주의 계약금이 그가 사용했기 때문이다. 왕선생은 제 1 재경 기자에게 타이하가 계약금을 유용했을 뿐만 아니라 업주의 대출금도 계속 유용하고 싶다고 말했다. "다행히 업주가 제때에 발견하여 제때에 손상을 막았다. 클릭합니다
백문희 중국 기업자본연맹 부회장은 제 1 재경 기자에게 예매 자금이 이용돼 업계 고레버의 폐단을 반영했다고 밝혔다. "규모를 확대하기 위해 주택업체들은 높은 재무 지렛대를 이용해 예매자금을 유용해 다른 프로젝트에 사용한다. 개발 또는 토지 인수 자금. 클릭합니다 하지만 시장 하행, 공사금 지불 차단, 융자 중단, 기업은 자금사슬이 끊어질 위기에 직면해 썩어가고 있다.
백문희는 썩은 꼬리 문제를 해결하기 위해서는 먼저 예매 자금을 감독하고 자금 전용을 확보해야 하며, 둘째, 업종에서 출발하여 레버리지 사용을 적절히 줄여야 한다고 생각한다. 지난해 국가 차원에서' 삼도홍선' 융자 신규를 내놓아 모든 규모의 주택 기업의 지렛대를 내리게 한 것은 미연에 대비한 근본 조치였다.
둘째, 업주들이 연합하여 권익 자조를 하는 것도 일종의 대응 전략이다. 변호사 왕우진은 제 1 재경 기자에게 미완성 업무가 발생하면 소유주는 규율이 엄정한 강력한 조직이 필요하다고 말했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 재경, 재경, 재경, 재경, 재경, 재경, 재경) 조직에는 우수하고 우수한 업주 대표가 필요하다. 이와 함께 관련 기밀 유지 메커니즘을 개발하고 가능한 한 빨리 소송을 제기한다.
그러나 주택 구입자에게는 기다림이든 소송이든 어쩔 수 없는 행동일 뿐이다. 가장 중요한 것은 집을 살 때 정신을 차리고 고위험 주택 기업을 피하는 것이다. 일반적으로 주택기업 자금 위기가 발발한 후 건설사업이 가장 먼저 타격을 입게 되면 주택 구입자들은 어쩔 수 없이 주택업체들과 함께 진퇴를 하게 되어 일영일영 모두 손해를 입게 된다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택명언) 따라서 안정적인 브랜드 주택 프로젝트를 선택하는 것은 이런 비극을 피하는 첫 걸음이다.
현재, 주택 기업의 채무 지렛대가' 삼도홍선' 의 발력에 따라 하락세를 보이고 있지만, 청강폭하는 과정은 계속되고 있다. 최근 위기에 빠진 협신 원창 () 을 예로 들다. 3 월 9 일 회사에서 발행한 채권' 18 협신 0 1' 은 예정대로 지불하지 못했다. 현재 채권 발행 총액은 7 10 만원, 액면금리 7.5%, 잔액 4 억 4 천만 원입니다. 3 월 1 1 일, 채권 소유자는 미수금 이자를 받았다고 주장했지만 원금을 지불하지 않았습니다. 금융 위기는 충칭에서 협신의 프로젝트 진전에 영향을 미쳤다.
최근 융창 중국 이사회 의장 손홍빈은 부동산 업계의 밑바닥 논리가 바뀌었고, 앞으로 많은 기업들이 청산될 것이며, 일부 기업들은 천둥을 맞을 것이라고 예측했다. 이제 그들은 어떤 기업을 이해하지 못하지만, 미래는 나눌 것이다.
경영난을 겪고 있는 주택 업체 명단이 더욱 확대되고 있다는 업계 인사도 있다. 이 주택 회사들의 발전 모델은 매우 비슷하다. 그들 대부분은 높은 지렛대 급진 확장, 내부 관리 혼란, 그 지역에서 시작한 이후 창강 삼각주, 주강 삼각주에서 대거 땅을 잡은 주택업체들이 고가로 땅을 차지하며 미래 경영난을 위해 숨겨진 위험을 묻고 있다.
따라서 집을 사는 것은 단지 섹터와 품질만을 보는 것만으로는 충분하지 않다. 집을 사는 것은 개발자의 대차대조표에 달려 있기 때문이다.