1, 주택 및 대출. < P > 일반적으로 주택대출은 청산될 때까지 이름을 바꿀 수 없다. 이름을 바꾸는 방법에는 두 가지가 있습니다. 하나는 대출금을 미리 갚고 이름을 바꾸는 것이다. 둘째, 은행에 대출계약 중 대출자와 담보인 변경을 신청하고, 은행 동의를 얻은 후 주택관리국에 가서 관련 이름 변경 수속을 밟는다.
2. 집이 있거나 대출이 없는 것은 은사이다. < P > 쌍방은 증여계약을 체결해야 하고 증여계약은 반드시 공증을 거쳐야 한다. 공증료는 일반적으로 증여주택 가치의 1% 이며, 개인 소득세, 증서세 등의 비용 (직계 친족 간 증여주택은 영업세를 면제한다) 도 있다. 이런 처리방법은 부부뿐만 아니라
3. 선물절차 < P > 가 증여한 주택은 반드시 주택소유권증, 증여증서, 증서를 제출해야 하는데, 이런 증여행위는 해당 부서가 주택소유권 변경에 대한 정식 등록 수속을 한 후에만 법적 효력이 있다. 구체적인 단계는 다음과 같습니다.
1. 기부자와 수취인은 주택 기부에 대한 서면 계약, 즉 기부서를 체결했습니다.
2. 수취인은 원래 주택 소유권 증서와 증여증서에 따라 증서세를 납부하고 증서를 취득한다.
3. 공증을 처리하다.
4. 주택 소유권 이전 등록 절차를 처리합니다. 수취인이 부동산 관리 부서에 변경 등록을 신청하고
(1) 신청서 (창구 제공) 서류를 제출한다.
(2) 부동산 소유권 증명서 원본.
(3) 당사자의 신분증과 호적부.
(4) 상품권, 공증인.
(5) 증서세 영수증.
5. 기부자는 수취인에게 집을 배달한다. 이곳의' 인도' 는 주택재산권 이전 등록 완료를 기준으로 한다.
6. 주택 증여 수속을 할 때 증여인과 증여인은 서면 증여계약을 체결하고 방관부에 가서 양도 수속을 밟아야 한다. 그러나 증여인이 자신의 법적 의무를 회피하기 위해 자신의 집을 다른 사람에게 증여한다면 이해관계자가 권리를 주장한다면 증여는 무효다. < P > 직계 가족 간의 선물에도 개인소득세신고서가 필요합니다.
(1) 직계 친족 간 부동산 증여에 필요한 세금:
1. 거래비: 주택 2.5 원 /m2 비주택 5.5 원 /m2.
2. 거래인화세: 주택 , 비주택 .5%
3. 토지수입: 양도토지지불.
4. 증서세: 4%
5. 주택 등록비: 주택 8 원/주택 비주택 55 원/세트.
6. 라이센스 스탬프 의무: 5 위안/본.
7. 비용: 1 원/부.
8. 개인소득세:
1 장부 징수는 (가격 평가-부동산 원가-세금-적정 비용) ×2% 로 계산됩니다.
2. 승인 징수액은 평가 가격 ×1% 로 계산됩니다.
9. 영업세: 직계 친족 간에 부동산을 증여하면 영업세가 면제된다.
(b) 직계 친척이 기부 한 세금 및 수수료. < P > 이 외에도 직계 친족도 영업세를 납부해야 한다. < P > 5 년 미만 (5 년 포함) 의 비정형주택이나 5 년 미만의 보통주택이 대외기부를 해야 한다.
영업세 = 평가액-주택가격
5 년 이상 (5 년 포함) 일반주택: 영업세 면제. < P > 셋째, < P > 부동산증 매매는 증여 외에 중고주택 매매를 통해 진행할 수 있다.
1, 중고주택 양도영업세 및 부가세는
1 대외판매개인이 일반주택이 아닌 주택을 5 년 미만으로 매입한 경우 영업세를 전액 징수한다.
2. 대외판매개인이 5 년 이상 (5 년 포함) 비상보통주택이나 5 년 이하의 보통주택을 구매하는 경우 차액 부분에 영업세를 징수한다.
3. 대외판매개인은 5 년 이상 일반주택을 구입하여 대외적으로 판매하며 영업세를 면제한다.
2. 주택 유형이 주택인지 여부에 따라 주택과 비주거주택에 대한 세금은 다음과 같다.
거래비 1: 주택 5 원 /m2, 비주거11 원 /m2. 바이어가 처음으로 9 평방미터 이하의 일반 주택을 매입한 거래수수료를 반으로 줄였다. 처음으로 집을 사는 것은 모든 가족 구성원을 가리킨다.
2. 거래인화세: 주택과 비주거가 총 가격의 .5% 입니다. 정상 거래 가격에 따라.
3 주택 등록비: 주택 8 원/세트, 비주택 55 원/건.
3. 토지 수입: 사용 유형을 할당하고 해당 토지 수입을 받습니다. < P > 토지수익: 섹터 등급 × 토지분담면적요금입니다.
4. 증서세: 28 년 6 월 165438+1 월 1 일부터 개인이 일반주택 (별장, 연립 주택 제외) 을 구매하는 증서세율은 3%, 개인이 일반주택을 구입하는 증서세율은 1.5% 입니다. 개인이 처음으로 9 평방미터 이하의 일반 주택을 구매하는 경우 증서세율이 1% 로 잠정 인하되었다. < P > 개인이 가정의 유일한 주택을 매각하고 주택을 환매하는 경우, 원주택이 이미 납부한 증서세는 환매주택이 납부해야 하는 증서세에서 공제된다.
5, 개인소득세는 두 가지 방법으로 나뉜다.
1 장부 징수 계산 방법은 (평가 가격-부동산 원가-세금-적정 비용) ×2% 이다.
2. 승인 징수액은 평가 가격 ×1% 로 계산됩니다. < P > 양도자용 2 년, 가정의 유일한 주거주택은 개인소득세를 면제한다.
6. 토지 등록비: 33 위안/세트.
7. 거래평가비: 평가가격 ×.3%
8. 측량회비: 건축면적 ×1.36.
9. 중개업자를 고용하면 중개비: 일반 거래가격의 2% 를 지불해야 한다.
선물 절차가 복잡하고 거래 비용보다 비용이 높습니다. 시민들이 집을 친척에게 이전할 때 거래 이전 절차를 선택할 것을 건의하다. 이런 방식은 비교적 간단하고 비용도 적다. (증여 수속 증서세는 4%, 거래양도의 증서세는 1% 또는 1.5% 에 불과하다.) < P > 또한 증여할 수 없는 재산도 있으니 직접 거래이체를 처리하는 것이 가장 좋은 방법이다.
이것은 부동산증 이름 변경 비용의 소개입니다. 요약하자면, 부동산증의 이름이 바뀌는 방식이 다르기 때문에 관련된 구체적인 비용도 다르다. 어떤 방법으로 이름을 바꿀 것인지 결정한 다음 위의 기준에 따라 비용을 계산하면 준비해야 할 구체적인 비용을 더 정확하게 알 수 있고, 지불 작업을 성공적으로 완료하여 부동산증 이름 변경 활동을 성공적으로 완료할 수 있습니다.