1. 담보물 위험에는 주로 담보물 권리 결함 위험, 담보물 가치 하락 위험 및 담보물 처분 위험이 포함됩니다.
현재 담보물 권리 결함의 위험은 주로 토지권리의 불확실성을 의미하며, 은행은 담보권을 행사할 때 어느 정도의 불확실성을 가지고 있으며, 국가가 집단토지사용권의 양도에 대한 엄격한 제한을 가하기 때문에 은행은 집단토지에 건설된 주택을 처분할 때 정책장애에 직면하게 되며, 처분할 수 있더라도 매우 높은 비용을 지불해야 한다. 담보물 가치 하락 위험은 주로 담보물이 집값 하락, 평가절하, 훼손, 기능 낙후 등으로 인해 가치가 하락하는 것을 의미하며, 대출자가 빚진 은행 대출의 원금의 위험을 완전히 보상할 수 없다.
담보물 처분 위험은 법률이나 사실로 인해 은행이 담보물을 처분하거나 처분하는 데 드는 비용이 높은 위험입니다.
2. 청산 위험.
부동산은 특별한 상품으로 움직일 수 없고 부동산에 속한다. 이에 따라 부동산 프로젝트에 투자한 자금은 유동성과 유동성이 좋지 않아 다른 상품처럼 쉽게 자금을 회수하지 못한다. 부동산 펀드 현금화의 주요 위험은 화폐로 전환할 수 없거나 화폐로의 전환을 지연시킬 수 없다는 것이다.
4. 사회 및 정책 위험.
어느 나라의 부동산이든 사회경제 발전 추세와 관련 국가 정책의 영향을 받을 것이다.
5. 경제적 위험.
현재, 부동산 시장은 여전히 불충분한 시장이며, 그 특징은 정보 부족이다. 많은 부동산 거래 및 가격 책정은 법률 규정, 도시 계획, 관련된 세금을 무시하는 경우가 많습니다. 또 부동산 상품은 일반 상품과는 달리 외관, 크기, 나이, 스타일, 건축 기준이 같은 건물도 건물 위치가 다르면 가치가 크게 다르다.
담보권자는 주택담보부동산이 화재, 풍재 등 자연재해로 인한 피해를 보험회사로 이전할 수 있다. 그러나 보험증서에 규정된 보험사의 책임은 전패가 아니기 때문에 때때로 위험이 있다.