리얼데이터 최신 자료에 따르면 올해 10월 전국 1,103개 주요 도시의 주류 첫 주택대출 금리는 4.09%로 전월보다 3bp 하락했다. -주택대출 금리는 4.91%로 지난달과 기본적으로 동일했다.
"165438 + 10월 14일 시에서는 모기지 금리를 조정하여 첫 주택 대출 금리가 주로 하락했습니다. 이전 모기지 금리 인하 이후 대부분 도시의 모기지 금리가 역사적 최저 수준으로 떨어졌습니다. " RealData 시장 분석가 Liu는 말했습니다.
모기지 금리를 인하한 14개 도시 중 취안저우(泉州)와 원저우(溫州)의 주요 최초 주택대출 금리는 3.8%로 인하됐으며 항저우(杭州)는 30BP 인하됐다. 주택 청약 및 대출청약'을 165438+10월 1일부터 실시하고, 첫주택대출 금리가 4.1%로 떨어졌고, 2차 주택대출 금리도 4.9%로 떨어졌다.
도시별로 보면 5438+065438+10월 6월에는 1선 도시의 모기지 금리가 가장 높았고, 1차 평균 금리는 4.6%, 2차 평균 금리는 5.13%로 나타났다. 지난달과 마찬가지였다. 2선, 3선, 4선 도시의 최초 주택 대출 금리는 4.07%로, 그 중 3, 4선 도시의 최초 주택 대출 금리가 가장 많이 하락했습니다. 첫 번째 주택 대출과 두 번째 주택 대출에 대한 이자율은 각각 169BP와 112BP 하락했습니다.
중국 지수 연구소의 데이터에 따르면 지금까지 우한, 구이양, 스자좡, 다롄, 쿤밍, 원저우 및 기타 도시를 포함한 28개 도시에서 첫 주택 대출 금리가 4% 미만으로 떨어졌습니다. 이 중 칭위안(Qingyuan) 지역의 첫 주택대출 금리가 3.7%로 인하됐고, 윈푸(Yunfu)와 잔장(Zhanjiang) 지역에서는 주택대출 금리 하한선이 폐지됐다.
대출주기로 보면 리얼데이터 통계에 따르면 6월 5438+065438+10월 은행 대출주기는 26일로 지난달과 기본적으로 동일했다. 1선 도시의 평균 대출 주기는 32일이고, 2선 도시와 3선 도시의 평균 대출 주기는 각각 24일과 27일입니다.
“전국 첫 주택 대출 금리는 '4를 깨고 3으로 진입'하는 패턴을 보입니다. 일부 주요 1, 2선 도시 외에도 다른 도시에서도 주택담보대출 금리가 인하됩니다. E-House 연구소 싱크탱크 Yan Yuejin 센터의 연구 책임자는 기자들에게 이렇게 말했습니다.
Liu는 또한 부동산 시장을 안정시키고 유리한 조건을 풀기 위해 여러 부처와 위원회가 정책을 도입함에 따라 향후 주택 신용 정책이 더욱 완화될 것으로 믿고 있습니다.
"'재정16'은 국가정책을 토대로 지방자치단체가 지방자치단체의 개인주택대출 계약금 하한액과 대출금리 정책을 합리적으로 정할 수 있다고 언급했는데, 이는 지방자치단체가 더 많은 이익을 얻었음을 의미한다. 수요 측면의 정책에 대한 접근은 최적화의 여지가 많으며, 향후 주택담보대출 금리 하한은 더욱 낮아질 것으로 예상됩니다.
중국 지수 연구소 지수 사업부의 시장 조사 책임자인 Chen Wenjing은 모기지 이자율의 하락이 주민들의 주택 구입 비용을 낮추고 주택 구입 비용을 완화하는 데 도움이 될 것이라고 믿습니다. 시장의 관망 정서는 주택 수요의 방출을 주도합니다.
올해부터 다양한 지역에서 '도시별 정책'을 적극적으로 시행하고 수요측 신용정책을 지속적으로 최적화해 왔다. 많은 도시에서 모기지 이자율이 하락하는 동안 개인 주택 대출에 대한 계약금 비율도 조정되었습니다.
현재 100개가 넘는 도시에서 상업 대출이나 첫 주택을 위한 선지급 자금에 대한 계약금 비율을 20%로 줄였습니다. 중국 지수 연구소(China Index Institute)의 통계에 따르면 올해 80개 이상의 도시에서 최초 상업 대출에 대한 계약금 비율을 20%로 줄였습니다. 기자들의 불완전한 통계에 따르면, 30개 이상의 도시가 올해 첫 개인 주택에 대한 공제자금 대출 금리를 20%로 낮췄습니다.
"일부 2선 도시는 아직 구매 및 대출 제한 정책 측면에서 최적화의 여지가 일부 남아 있다. '파이낸셜 16' 도입으로 다양한 지역에서 완화 노력이 강화될 것으로 예상된다. 주택 구입 비용을 낮추고 주택 구입 문턱을 낮추는 것이 여전히 중요한 방향”이라고 Chen Wenjing은 말했습니다.