주택 토지 가격과 상업 토지 가격의 차이

1. 주택지가와 상업지가의 차이는 주로 주택지와 상업지의 차이에 있다.

(1) 사용수명:

4 년의 상업시설과 5 년의 오피스텔은 7 년의 주택보다 훨씬 짧다. 내가 이해하는 재산권 시간은 주택재산권 시간이 아니라 토지사용권 시간이어야 한다. 국가는 순주택의 토지사용권 최대 연분연한은 7 년, 상업용지 최대 연분연한은 4 년이라고 규정하고 있어 주택의 토지사용권이 4 년밖에 되지 않을 가능성이 있다.

(2) 거래세: 첫 구매나 양도시 계약세는 3% 로 부과되고 주택재산은 1.5% 입니다. 국가가 부동산세와 토지부가가치세를 징수한다면 상업주택 기준이 주택보다 높을 것이다.

(3) 모기지 방식: 대부분 적립금 대출을 신청할 수 없습니다. 그러나 개발자의 노력으로 할 수 있는 프로젝트도 몇 개 있다. 또 다른 5 년 또는 4 년 주택 재산. 은행 대출을 받으면 5% 또는 6% 의 담보만 받을 수 있고, 최대 대출 기간은 1 년이다.

(4) 일상 생활비:

규정에 따라 공개적으로 사용; 그것의 물, 전기, 난방 등의 사용비용은 상업가격을 채택할 것이며, 주택 구입자는 집을 살 때 분명히 물어봐야 한다. 현재 대부분의 개발업자들은 개발 초기에 상응하는 구제 조치를 취하여 민간가격에 따라 지불할 수 있다.

(5) 설계 기준: 설계 방향이 다르고, 공공 건물은 방향, 조명, 진입 깊이 제한이 적고, 일반 주택 요구 사항이 높습니다.

2. 주택 토지 가격과 상업 토지 가격의 차이.

(1) 상업용 토지 성숙 토지 가격:

수준: 721-975; 2 차: 568-768; 레벨 3: 453-613; 레벨 4: 372-59; 레벨 5: 272-4; 6 단계: 197-29; 레벨 7: 115-198; 레벨 8: 53-118; 9 학년: 25-54; 레벨 1: 14-26;

(2) 상업용 토지의 총 토지 가격:

수준: 266-49; 2 차: 168-312; 레벨 3: 15-242; 4 급: 124-186; 레벨 5: 97-145; 6 단계: 72-19; 레벨 7: 5-74; 레벨 8: 36-54; 9 학년: 18-38; 레벨 1: 9-19;

(3) 주택지의 성숙한 땅값:

1 급: 474-7; 2 차: 38-576; 레벨 3: 273-459; 레벨 4: 29-36; 레벨 5: 15-279; 6 단계: 16-182; 레벨 7: 63-18; 레벨 8: 33-65; 9 학년: 18-37; 레벨 1: 14-26;

(4) 주택지 총 땅값:

1 급: 171-3; 2 차: 9-21; 레벨 3: 55-13; 4 급: 4-93; 레벨 5: 3-68? 19-43; 6 급: 15-35; 레벨 7: 12-28; 레벨 8: 1-22; 9 학년: 9-5; < P > 개발업자들은 토지 건설 비용이 높은 상품주택을 주택판매로 바꿀 수 있다. 주로 유동성이 강하고 위험이 낮기 때문이다. 판매 속도가 빠르고, 재장자금 시간이 짧다는 등의 요인은 물론, 지역 주택원의 강한 희소성 때문이다. < P > 확장 데이터: < P > 성숙한 땅값은 정상적인 시장 조건 하에서 토지 개발 건설 조건 등 인프라 건설이 완료되면서 토지사용권이 일정 기간 동안 책정되는 가격을 말한다. 칠통일평은 토지 (원지) 가 1 급 개발 후 급수, 비오, 전력, 난방, 통신, 도로통달, 부지 평준화 등의 조건을 충족시킬 수 있도록 2 급 개발자가 입장한 후 신속하게 개발 건설을 할 수 있도록 하는 것을 말한다. < P > 국토자원부가 발표한 자료에 따르면 전국 국유건설지 공급은 61 만 헥타르로 전년 대비 16.5% 감소했다. 이 중 공광 창고 부지 654.38+ 만 47 헥타르로 전년 대비 29.9% 감소했다. 부동산 토지는 151 만 헥타르로 전년 대비 25.5% 감소했다. 인프라 등 다른 토지는 31 만 1 천만 헥타르로 전년 대비 1.9% 감소했다. < P >' 중국 상업지업 발전 추세 및 투자 결정 분석 보고서' 에 따르면 214 년 4 분기 말 전국 15 개 주요 감시 도시 종합 상업 주택 공업 산업 땅값은 각각 3522 원/평방미터, 6552 원/평방미터, 5277 원/평방미터, 77 < P > 4 종 땅값 링비 증가율은 각각 .94%, .39%, .69%, 1.45% 로 전년 동기 대비 각각 5.65, 438+6%, 3.9%, 4.85%, 6.3% 를 기록했다.

216 년 6 월 국무원 사무청은' 주택 임대 시장의 육성과 발전에 관한 몇 가지 의견' 제 12 조를 발표했다.' 주택 개조가 임대에 사용될 수 있도록 허용하다. < P > 상품주택이 규정에 따라 임대주택으로 개조되도록 허용하고, 토지 사용 연한과 용적률은 변하지 않고, 토지 사용은 주거지로 조정되고, 조정된 물, 전기, 가스 가격은 주민기준에 따라 집행된다. 현재 푸젠 쓰촨 쿤밍 등 지역의 상업부동산은 이미' 상개소' 정책을 조정하기 시작했다.

참고 자료:

바이두 백과-상업용 부동산

바이두 백과-경작지 가격